Immobilie nicht mehr verfügbar!
Modernes Eifelhaus !
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Landhaus |
| PLZ | 54578 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 867 m² |
| Ort | Oberbettingen |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 2 |
| Baujahr | 2001 |
Modernes lichtdurchflutetes Eifellandhaus am Waldrand gelegen mit traumhaftem Talblick!
OBJEKT Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus in sonniger Hanglage mit herrlicher Aussicht in gehobener, absolut ruhiger Wohnlage; Baujahr 2001
Großzügige Hauptwohnung und zwei (Gäste-) Appartments - flexibel nutzbar auch als großzügiges Einfamilien- oder Generationshaus
Insgesamt rd. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf
- Großflächige Hauptwohnung mit ca. 155 m²:
Ansprechendes Entrée, attraktiver Wohn-/ Essbereich mit Bibliothek und offen integrierter Küche, Schlafzimmer mit separater Ankleide, bodentiefe Fenster-/Türen mit Terrassenzugängen, anspruchsvoll augestattetes Bad, Gäste-WC, Diele
Integrierte Doppelgarage (elektrischer Torantrieb)
867 m² Südwestgrundstück
VERKAUFSPREIS 350.000,- €
BAUWEISE Das freistehende Einfamilienhaus wurde erst 2001 vom Architekten individuell konzipiert und in solider Massivbauweise erstellt. Die weiße Putzfassade bildet einen augenfälligen Kontrast zu dem rot gedeckten Dach.
Das exklusive Eigenheim überzeugt durch seine vielseitig verwendbare Grundrisslösung, die individuellen Wohnkomfort gelungen mit Zweckmäßigkeit im Detail verbindet.
Die Doppelgarage ist auf der Eingangsebene vollständig ins Gebäude integriert. Der elektrische Torantrieb sorgt für komfortable Handhabung. Von der Garage gibt es einen direkten Zugang in die untere Ebene. Hier befinden sich sich die beiden Gäste appartments (erweiterbar auf drei) sowie weitere sinnvolle Nutz- und Funktionsflächen.
Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich die Hauptwohnung straßenwärts gesehen im Obergeschoss, zum Garten hin erweist sie sich dann ebenerdig.
Die Hauptwohnung zeichnet sich aus durch eine offene transparente Wohnkonzeption mit klaren Linien, wobei der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Bibliothek den Mittelpunkt bildet. Die giebelhohe Bauweise und rundum bodentiefe Fenster-/ Türen unterstreichen die lichtdurchflutete helle und homogene Atmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in einem erstklassigen, einwandfreien Pflege- und Unterhaltungszustand.
BESCHREIBUNG Schon von außen zeigt dieses Haus klare Konturen ohne Schnörkel. Den Betrachter erwarten Individualität und Großzügigkeit - er findet dies bereits im Eingangsbereich bestätigt:
Bereits in der Eingangsdiele fallen die im ganzen Haus verlegten hellen Cottofliesen ins Auge. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus (einschließlich Garage!) sorgt für angenehme "Fußwärme".
Sämtliche Wände und Decken weisen einheitlich in Weiß gehaltenen Feinreibeputz auf, der den wunderschönen Farbton des Cottobodens besonders gut zur Geltung bringt.
Die Immobilie erweist sich auch in den weiteren Ausstattungsmerkmalen stilsicher als ein unaufdringlich und konsequent komponiertes "Haus aus einem Guß".
So zeigen sich auch die beiden Appart-ments im gleichen "Outfit" wie die gesamte obere Ebene: Jeweils ein Wohn-/ Schlafraum mit Duschbad und eigenem Terrassen-zugang bieten Ihren Kindern oder Gästen ein angenehmes Ambiente.
"Lebensmittelpunkt" des gesamten Hauses bildet - wie bereits angesprochen - der mit rund 84 m² üppige Wohn- und Essbereich. Ein offener Kamin stellt nicht nur einen optischen Gewinn dar, sondern sorgt in der Übergangszeit auch als Heizquelle für wohlige Wärme.
Vor dem Wohn- / Essbereich erstreckt sich gartenwärts die großflächige Terrasse mit Blick in den benachbarten Wald. Dieser kann auf Wunsch hinzu erworben werden.
Zur Vorderseite des Hauses verfügt der Wohnbereich über einen zusätzlichen umlaufenden Balkon, von dem Sie einen traumhaften Blick über die bewaldeten Hügel in die Eifel und bis nach Gerolstein genießen können. Auch im Schlafzimmer und im Dielenbereich ermöglichen die Fenstertüren einen Zugang auf die gepflasterten Terrassenflächen, von wo aus sich der sonnige Südwestgarten bis hin zum Waldrand erstreckt.
Der Schlaftrakt wird vervollständigt durch ein separates Ankleidezimmer und ein großes, exquisites Badezimmer.
Letzteres verfügt über Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Hänge-WC. Das weiße Sanitär bildet hierbei einen gelungenen Kontrast zu den bereits beschriebenen Cottofliesen. Das im gleichen Stil gehaltene Gäste-WC ver-vollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.
FAZIT Diese neuwertige Immobilie erfüllt auch hohe Ansprüche an zeitgemäßen individuellen Wohnkomfort. Sie zeichnet sich aus durch:
- eine flexible, großzügige Grundrisslö-sung,
- ein transparentes Raumangebot,
- eine moderne und hochwertige Ausstat-tung,
- eine sehr ruhige und landschaftlich reizvolle Wohnlage,
- ein angenehmes Umfeld mit gehobener Einfamilienhausbebauung.
Geeignet ist dieses besondere Angebot für Naturliebhaber, die die reizvolle Landschaft der Eifel in exponierter Lage genießen wollen, sei es als Zweitwohnsitz bzw. (Sommer- oder Winter-) Feriendomizil, exklusiver Altersruhesitz, als Jagdanwesen, Gästehaus oder als großes Einfamilienhaus für eine Mehrgenerationenlösung.
WOHN- und NUTZFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
Appartment 1 19,32 m2
Appartment 2 18,42 m²
Eingangsdiele 16,99 m²
EG 54,73 m²
OBERGESCHOSS (Hauptwohnung)
Wohnen / Bibliothek / Kochen / Essen 83,88 m²
Balkon (ca. 18 m² anteilig zu ¼) 4,50 m²
Schlafen 21,13 m2
Bad 10,43 m²
Ankleide 6,51 m²
Gäste-WC 3,35 m²
Zwischenflur 3,48 m²
Flur 8,90 m²
Terrassen (ca. 52 m² anteilig zu ¼) 13,00 m²
OG 155,18 m2
WOHNFLÄCHE gesamt ca. 210 m²
Weitere Nutzflächen Hobby, Waschküche, Hausanschluss, Heizung, Garage
FENSTER Innen weiße, von außen dunkel gerahmte bodentiefe Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Rolläden
HEIZUNG Fußbodenheizung im gesamten Haus auf der Basis einer Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
SONSTIGES Videoüberwachung
LAGE Das große Sonnengrundstück ist rundum eingefriedet. Das Einfamilienhaus befindet sich inmitten eines reinen Wohngebietes. Die Nachbarschaft zeichnet sich auch durch ihre moderne und gepflegte Bebauung.
Oberbettingen liegt in der Urlaubsregion Hillesheim (ca. 2 km entfernt) mit ihrem umfassenden Angebot für abwechslungsreiche Ferien- und Freizeitgestaltung. Schon seit dem Mittelalter ist der historische Marktort Hillesheim einer der bedeutendsten Marktorte Deutschlands und hat sich als Handelsstandort weit über seine Grenzen hinaus bekannt gemacht. Hier finden Sie eine umfassende Infrastruktur .
Nach Köln fährt man ca. 45 Minuten mit dem Auto, nach Bonn etwa eine halbe Stunde. In Gerolstein besteht Bundesbahnanschluss.
Lage: im Kylltal (Vulkaneifel)
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Oliver Küch stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an: 02235 - 95 28 95 !
OBJEKT Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus in sonniger Hanglage mit herrlicher Aussicht in gehobener, absolut ruhiger Wohnlage; Baujahr 2001
Großzügige Hauptwohnung und zwei (Gäste-) Appartments - flexibel nutzbar auch als großzügiges Einfamilien- oder Generationshaus
Insgesamt rd. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf
- Großflächige Hauptwohnung mit ca. 155 m²:
Ansprechendes Entrée, attraktiver Wohn-/ Essbereich mit Bibliothek und offen integrierter Küche, Schlafzimmer mit separater Ankleide, bodentiefe Fenster-/Türen mit Terrassenzugängen, anspruchsvoll augestattetes Bad, Gäste-WC, Diele
Integrierte Doppelgarage (elektrischer Torantrieb)
867 m² Südwestgrundstück
VERKAUFSPREIS 350.000,- €
BAUWEISE Das freistehende Einfamilienhaus wurde erst 2001 vom Architekten individuell konzipiert und in solider Massivbauweise erstellt. Die weiße Putzfassade bildet einen augenfälligen Kontrast zu dem rot gedeckten Dach.
Das exklusive Eigenheim überzeugt durch seine vielseitig verwendbare Grundrisslösung, die individuellen Wohnkomfort gelungen mit Zweckmäßigkeit im Detail verbindet.
Die Doppelgarage ist auf der Eingangsebene vollständig ins Gebäude integriert. Der elektrische Torantrieb sorgt für komfortable Handhabung. Von der Garage gibt es einen direkten Zugang in die untere Ebene. Hier befinden sich sich die beiden Gäste appartments (erweiterbar auf drei) sowie weitere sinnvolle Nutz- und Funktionsflächen.
Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich die Hauptwohnung straßenwärts gesehen im Obergeschoss, zum Garten hin erweist sie sich dann ebenerdig.
Die Hauptwohnung zeichnet sich aus durch eine offene transparente Wohnkonzeption mit klaren Linien, wobei der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Bibliothek den Mittelpunkt bildet. Die giebelhohe Bauweise und rundum bodentiefe Fenster-/ Türen unterstreichen die lichtdurchflutete helle und homogene Atmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in einem erstklassigen, einwandfreien Pflege- und Unterhaltungszustand.
BESCHREIBUNG Schon von außen zeigt dieses Haus klare Konturen ohne Schnörkel. Den Betrachter erwarten Individualität und Großzügigkeit - er findet dies bereits im Eingangsbereich bestätigt:
Bereits in der Eingangsdiele fallen die im ganzen Haus verlegten hellen Cottofliesen ins Auge. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus (einschließlich Garage!) sorgt für angenehme "Fußwärme".
Sämtliche Wände und Decken weisen einheitlich in Weiß gehaltenen Feinreibeputz auf, der den wunderschönen Farbton des Cottobodens besonders gut zur Geltung bringt.
Die Immobilie erweist sich auch in den weiteren Ausstattungsmerkmalen stilsicher als ein unaufdringlich und konsequent komponiertes "Haus aus einem Guß".
So zeigen sich auch die beiden Appart-ments im gleichen "Outfit" wie die gesamte obere Ebene: Jeweils ein Wohn-/ Schlafraum mit Duschbad und eigenem Terrassen-zugang bieten Ihren Kindern oder Gästen ein angenehmes Ambiente.
"Lebensmittelpunkt" des gesamten Hauses bildet - wie bereits angesprochen - der mit rund 84 m² üppige Wohn- und Essbereich. Ein offener Kamin stellt nicht nur einen optischen Gewinn dar, sondern sorgt in der Übergangszeit auch als Heizquelle für wohlige Wärme.
Vor dem Wohn- / Essbereich erstreckt sich gartenwärts die großflächige Terrasse mit Blick in den benachbarten Wald. Dieser kann auf Wunsch hinzu erworben werden.
Zur Vorderseite des Hauses verfügt der Wohnbereich über einen zusätzlichen umlaufenden Balkon, von dem Sie einen traumhaften Blick über die bewaldeten Hügel in die Eifel und bis nach Gerolstein genießen können. Auch im Schlafzimmer und im Dielenbereich ermöglichen die Fenstertüren einen Zugang auf die gepflasterten Terrassenflächen, von wo aus sich der sonnige Südwestgarten bis hin zum Waldrand erstreckt.
Der Schlaftrakt wird vervollständigt durch ein separates Ankleidezimmer und ein großes, exquisites Badezimmer.
Letzteres verfügt über Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Hänge-WC. Das weiße Sanitär bildet hierbei einen gelungenen Kontrast zu den bereits beschriebenen Cottofliesen. Das im gleichen Stil gehaltene Gäste-WC ver-vollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.
FAZIT Diese neuwertige Immobilie erfüllt auch hohe Ansprüche an zeitgemäßen individuellen Wohnkomfort. Sie zeichnet sich aus durch:
- eine flexible, großzügige Grundrisslö-sung,
- ein transparentes Raumangebot,
- eine moderne und hochwertige Ausstat-tung,
- eine sehr ruhige und landschaftlich reizvolle Wohnlage,
- ein angenehmes Umfeld mit gehobener Einfamilienhausbebauung.
Geeignet ist dieses besondere Angebot für Naturliebhaber, die die reizvolle Landschaft der Eifel in exponierter Lage genießen wollen, sei es als Zweitwohnsitz bzw. (Sommer- oder Winter-) Feriendomizil, exklusiver Altersruhesitz, als Jagdanwesen, Gästehaus oder als großes Einfamilienhaus für eine Mehrgenerationenlösung.
WOHN- und NUTZFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
EINGANGSEBENE
Appartment 1 19,32 m2
Appartment 2 18,42 m²
Eingangsdiele 16,99 m²
EG 54,73 m²
OBERGESCHOSS (Hauptwohnung)
Wohnen / Bibliothek / Kochen / Essen 83,88 m²
Balkon (ca. 18 m² anteilig zu ¼) 4,50 m²
Schlafen 21,13 m2
Bad 10,43 m²
Ankleide 6,51 m²
Gäste-WC 3,35 m²
Zwischenflur 3,48 m²
Flur 8,90 m²
Terrassen (ca. 52 m² anteilig zu ¼) 13,00 m²
OG 155,18 m2
WOHNFLÄCHE gesamt ca. 210 m²
Weitere Nutzflächen Hobby, Waschküche, Hausanschluss, Heizung, Garage
FENSTER Innen weiße, von außen dunkel gerahmte bodentiefe Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Rolläden
HEIZUNG Fußbodenheizung im gesamten Haus auf der Basis einer Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
SONSTIGES Videoüberwachung
LAGE Das große Sonnengrundstück ist rundum eingefriedet. Das Einfamilienhaus befindet sich inmitten eines reinen Wohngebietes. Die Nachbarschaft zeichnet sich auch durch ihre moderne und gepflegte Bebauung.
Oberbettingen liegt in der Urlaubsregion Hillesheim (ca. 2 km entfernt) mit ihrem umfassenden Angebot für abwechslungsreiche Ferien- und Freizeitgestaltung. Schon seit dem Mittelalter ist der historische Marktort Hillesheim einer der bedeutendsten Marktorte Deutschlands und hat sich als Handelsstandort weit über seine Grenzen hinaus bekannt gemacht. Hier finden Sie eine umfassende Infrastruktur .
Nach Köln fährt man ca. 45 Minuten mit dem Auto, nach Bonn etwa eine halbe Stunde. In Gerolstein besteht Bundesbahnanschluss.
Lage: im Kylltal (Vulkaneifel)
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Oliver Küch stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an: 02235 - 95 28 95 !
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