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Erftstadt-Liblar! Gepflegte, großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Südwestloggia inklusive traumhaftem Weitblick in zentraler Lage! (SN 4084)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1968 |
Erftstadt-Liblar! Gepflegte, großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Südwestloggia inklusive traumhaftem Weitblick in zentraler Lage! (SN 4084)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene, teils renovierte, teils modernisierte 4-Zimmerwohnung in gepflegtem Zustand! Freundlich-hell und mit traumhaftem Weitblick von der sonnenoptimal nach Süden-Westen ausgerichteten Loggia!
Baujahr 1968
barrierearm dank Lift!
teilweise modernisiert / renoviert:
2016 alle Wände neu verputzt
2018 neue dreifach-verglaste Fenster + Eingangstür
ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn- /Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Büro/ Home-Office, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenloggia
+ Eigener Kellerraum
+ Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerten, automatischen Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung im 4. Obergeschoss!
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes Raumangebot.
Neben neuen, dreifach-verglasten Fenstern und einer neuen Wohnungseingangstür, wurden auch sämtliche Wände neu verputzt und mit einem neuen Anstrich versehen.
Sie betreten die Wohnung über die Diele. Diese bietet ausreichend Platz für eine kleine Garderobe und erstreckt sich durch die gesamte Wohnung
Durch eine stilvolle Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie rechterhand in das geräumige Wohn-/ Esszimmer. Der ebenmäßige Zuschnitt dieses Zimmers erlaubt spielend eine optische Gliederung von Wohn- und Essbereich.Zahlreiche große Fensterflächen sowie die Balkontür lassen viel Licht in den Raum und erzeugen somit ein hell-freundliches Ambiente.
Der geschmackvolle und pflegeleichte Laminatboden in moderner, anthrazitfarbener Fliesenoptik, wurde nicht nur im Wohnzimmer, sondern auch in allen weiteren Wohnräumen und im Flur verlegt und erzeugt somit ein homogenes Gesamtbild.
Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, geflieste Loggia ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Genießen Sie hier einen traumhaften Weitblick - an schönen Tagen bis in die Eifel!
Mit hellen, beigen Bodenfliesen versehen, verfügt die Küche über ein großes Fenster zur optimalen Belichtung und Belüftung und einen geschmackvollen, großformatigen Fliesenspiegel. Die vorhandene, sehr gepflegte und moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Üppig und mit viel Stellfläche für ein individuelles Mobiliar präsentiert sich das Hauptschlafzimmer. Auch dieses wird durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt angrenzend und verfügt über einen guten Zuschnitt und eignet sich auf Grund dessen in seiner Nutzung individuell als Kinder-, Gäste-, oder Ankleidezimmer.
In der aktuellen Zeit, in der sich der Arbeitsplatz vieler Menschen immer mehr in die eigenen vier Wände und somit ins Home Office verlagert, bietet die Wohnung noch ein weiteres, viertes Zimmer, welches sich in Größe und Zuschnitt optimal als Büro eignet. Auch für eine gute Belichtung ist gesorgt: Eine große Fensterfront und ein zweiter Zugang auf die Loggia für beispielsweise eine erholsame Kaffepause liefert optimale Arbeitsbedingungen.
Das Badezimmer präsentiert sich deckenhoch mit zeitlosen, weißen Fliesen versehen. Ein überbreiter Waschtisch, Hänge-WC, eine Badewanne für optimale Entspannungsmomente und auch ein Waschmaschinenanschluss beschreiben die Ausstattung.
Das dem Bad im Stil angepasste Gäste-WC ist ebenfalls deckenhoch gefliest, ausgestattet mit Waschtisch und Hänge-WC und vervollständigt somit das Wohnungsangebot perfekt.
Selbstverständlich gehört auch ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme Heizwerk mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Es liegt ein verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergieverbrauch von 83,33 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: C
Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene, teils renovierte, teils modernisierte 4-Zimmerwohnung in gepflegtem Zustand! Freundlich-hell und mit traumhaftem Weitblick von der sonnenoptimal nach Süden-Westen ausgerichteten Loggia!
Baujahr 1968
barrierearm dank Lift!
teilweise modernisiert / renoviert:
2016 alle Wände neu verputzt
2018 neue dreifach-verglaste Fenster + Eingangstür
ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn- /Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Büro/ Home-Office, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenloggia
+ Eigener Kellerraum
+ Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
BESCHREIBUNG
Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerten, automatischen Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung im 4. Obergeschoss!
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes Raumangebot.
Neben neuen, dreifach-verglasten Fenstern und einer neuen Wohnungseingangstür, wurden auch sämtliche Wände neu verputzt und mit einem neuen Anstrich versehen.
Sie betreten die Wohnung über die Diele. Diese bietet ausreichend Platz für eine kleine Garderobe und erstreckt sich durch die gesamte Wohnung
Durch eine stilvolle Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie rechterhand in das geräumige Wohn-/ Esszimmer. Der ebenmäßige Zuschnitt dieses Zimmers erlaubt spielend eine optische Gliederung von Wohn- und Essbereich.Zahlreiche große Fensterflächen sowie die Balkontür lassen viel Licht in den Raum und erzeugen somit ein hell-freundliches Ambiente.
Der geschmackvolle und pflegeleichte Laminatboden in moderner, anthrazitfarbener Fliesenoptik, wurde nicht nur im Wohnzimmer, sondern auch in allen weiteren Wohnräumen und im Flur verlegt und erzeugt somit ein homogenes Gesamtbild.
Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, geflieste Loggia ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Genießen Sie hier einen traumhaften Weitblick - an schönen Tagen bis in die Eifel!
Mit hellen, beigen Bodenfliesen versehen, verfügt die Küche über ein großes Fenster zur optimalen Belichtung und Belüftung und einen geschmackvollen, großformatigen Fliesenspiegel. Die vorhandene, sehr gepflegte und moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Üppig und mit viel Stellfläche für ein individuelles Mobiliar präsentiert sich das Hauptschlafzimmer. Auch dieses wird durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt angrenzend und verfügt über einen guten Zuschnitt und eignet sich auf Grund dessen in seiner Nutzung individuell als Kinder-, Gäste-, oder Ankleidezimmer.
In der aktuellen Zeit, in der sich der Arbeitsplatz vieler Menschen immer mehr in die eigenen vier Wände und somit ins Home Office verlagert, bietet die Wohnung noch ein weiteres, viertes Zimmer, welches sich in Größe und Zuschnitt optimal als Büro eignet. Auch für eine gute Belichtung ist gesorgt: Eine große Fensterfront und ein zweiter Zugang auf die Loggia für beispielsweise eine erholsame Kaffepause liefert optimale Arbeitsbedingungen.
Das Badezimmer präsentiert sich deckenhoch mit zeitlosen, weißen Fliesen versehen. Ein überbreiter Waschtisch, Hänge-WC, eine Badewanne für optimale Entspannungsmomente und auch ein Waschmaschinenanschluss beschreiben die Ausstattung.
Das dem Bad im Stil angepasste Gäste-WC ist ebenfalls deckenhoch gefliest, ausgestattet mit Waschtisch und Hänge-WC und vervollständigt somit das Wohnungsangebot perfekt.
Selbstverständlich gehört auch ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.
FAZIT
Die schicke, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Familien mit 1-2 Kindern, Paare oder auch Singles, die Wert legen auf gutes, transparentes Wohnen mit hohem Komfort. Der ansprechende Grundriss und der faire Preis bietet für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.FENSTER
neue Fenster in 2018 - Kunststoff-ISO - dreifach verglast mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme Heizwerk mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Es liegt ein verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergieverbrauch von 83,33 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: C
HAUSGELD
Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige `lästige´ Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt derzeit 390,- EURO monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.LAGE
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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