Immobilie nicht mehr verfügbar!
Mehr Sein als Schein! Geräumiges älteres Stadt(eck)haus mit erstaunlich viel Platz, insgesamt 6 Räumen, sonniger Dachterrasse und geschlossenem Innenhof! (OK 3924)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Stadthaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 85 m² |
| Ort | Erftstadt-Gymnich |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1875 |
Gymnich! Mehr Sein als Schein! Geräumiges älteres Stadt(eck)haus mit erstaunlich viel Platz, insgesamt 6 Räumen, sonniger Dachterrasse und geschlossenem Innenhof!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Verklinkertes Stadt(eck)haus in Massivbauweise mit Teilkeller!
Baujahr
1875 Ursprungsjahr
1958 Erneuerung des Fundaments und Fassade
1964 Dachausbau
1970 Anbau Waschküche und Gäste-WC
85 m² Gesamtareal inklusiv überdachtem Innenhof mit PKW Stellplatz
ca. 113 m² Wohnfläche in EG und OG mit folgender Raumaufteilung:
weiter wohnliche Nutz-/ Grundfläche im ausgebauten DG von ca. 45,00 m²
Die Fenster sind Kunststoff-ISO-Fenster und mit Rollläden ausgestattet.
Helles Laminat und Bodenfliesen sind die vorherrschenden Oberböden.
Das Haus im Einzelnen:
Über den Innenhof geht es zum Haupteingang des Hauses. Linkerhand liegen Waschküche und Gäste-WC. `Hinter´ dem Windfang öffnet sich die geräumige Eingangsdiele. Sie beherbergt neben der offenen Stahl-/Holztreppe praktischer weise noch eine Abstellkammer.
Das Erdgeschoss bietet drei Wohn- und Schlafräume. In einem der Schlafzimmer ist ein Waschbecken installiert.
Die Stahl-/Holztreppe bringt Sie ins Obergeschoss, in dem sich derzeit der stattliche Wohn-/Essbereich, die sonnige Dachterrasse und die geräumige Küche befinden.
Die hell geflieste Dachterrasse liegt sichtgeschützt und sonnenoptimal nach Süd-/Südwesten; sie bietet auf rund 12 m² viel Platz für Ihren Grill und eine Lounge-Sitzgruppe.
Drei große Fenster lassen viel Tageslicht in das Wohn-/ Esszimmer einfallen. Die helle Holzdecke und ein toppgepflegter Laminatboden beschreiben die Ausstattung.
Besonders hervor zu heben ist, dass das Obergeschoss keinerlei Schrägen aufweist, die die Möblierung erschweren könnte. Vielmehr sorgen die leicht überhohen Räume für ein großzügiges, luftiges Ambiente.
Die angrenzende Küche zeigt einen ebenmäßigen Zuschnitt und lässt sich damit optimal einrichten.
Weiter in den nachträglich ausgebauten Speicher. Diese wohnlich gestaltete Nutzfläche beherbergt zwei gemütliche Zimmer und ein tagesbelichtetes Vollbad. Es ist mit einer großen Eckwanne, separater Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Im Teilkeller befinden sich Versorgungsanschlüsse.
Ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) im Hof vervollständigt das Angebot.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung (1996) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Energiebedarfsausweis vom 22.07.2019
Endenergiebedarf = 253,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Zu Vergleichszwecken: Endenergieverbrauch 122,5 kWh/(m²a)
Gültig bis 21.07.2029
Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Praktisch für den Pendler gibt es einen Bundesbahnanschluss im Nachbarstadtteil Liblar.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist nur 1.7 km entfernt.
IHR ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Tel. 02235 - 9292622. Rufen Sie an!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Verklinkertes Stadt(eck)haus in Massivbauweise mit Teilkeller!
Baujahr
1875 Ursprungsjahr
1958 Erneuerung des Fundaments und Fassade
1964 Dachausbau
1970 Anbau Waschküche und Gäste-WC
85 m² Gesamtareal inklusiv überdachtem Innenhof mit PKW Stellplatz
ca. 113 m² Wohnfläche in EG und OG mit folgender Raumaufteilung:
EG
Diele, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellkammer Gäste-WC, Waschküche/ Hobbyraum, überdachter Innenhof mit PKW-StellplatzOG
Flur, großes Wohn-/Esszimmer, Küche, großflächige Terrasseweiter wohnliche Nutz-/ Grundfläche im ausgebauten DG von ca. 45,00 m²
DG
Flur, zwei Schlafzimmer, Vollbad mit Badewanne und Dusche, AbstellraumUG
Heizungsraum und zwei weitere RäumeBESCHREIBUNG
Die Immobilie zeigt sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Das Bad und Gäste-WC entsprechen nicht mehr dem Zeitgeist, sind aber in einem guten Zustand.Die Fenster sind Kunststoff-ISO-Fenster und mit Rollläden ausgestattet.
Helles Laminat und Bodenfliesen sind die vorherrschenden Oberböden.
Das Haus im Einzelnen:
Über den Innenhof geht es zum Haupteingang des Hauses. Linkerhand liegen Waschküche und Gäste-WC. `Hinter´ dem Windfang öffnet sich die geräumige Eingangsdiele. Sie beherbergt neben der offenen Stahl-/Holztreppe praktischer weise noch eine Abstellkammer.
Das Erdgeschoss bietet drei Wohn- und Schlafräume. In einem der Schlafzimmer ist ein Waschbecken installiert.
Die Stahl-/Holztreppe bringt Sie ins Obergeschoss, in dem sich derzeit der stattliche Wohn-/Essbereich, die sonnige Dachterrasse und die geräumige Küche befinden.
Die hell geflieste Dachterrasse liegt sichtgeschützt und sonnenoptimal nach Süd-/Südwesten; sie bietet auf rund 12 m² viel Platz für Ihren Grill und eine Lounge-Sitzgruppe.
Drei große Fenster lassen viel Tageslicht in das Wohn-/ Esszimmer einfallen. Die helle Holzdecke und ein toppgepflegter Laminatboden beschreiben die Ausstattung.
Besonders hervor zu heben ist, dass das Obergeschoss keinerlei Schrägen aufweist, die die Möblierung erschweren könnte. Vielmehr sorgen die leicht überhohen Räume für ein großzügiges, luftiges Ambiente.
Die angrenzende Küche zeigt einen ebenmäßigen Zuschnitt und lässt sich damit optimal einrichten.
Weiter in den nachträglich ausgebauten Speicher. Diese wohnlich gestaltete Nutzfläche beherbergt zwei gemütliche Zimmer und ein tagesbelichtetes Vollbad. Es ist mit einer großen Eckwanne, separater Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Im Teilkeller befinden sich Versorgungsanschlüsse.
Ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) im Hof vervollständigt das Angebot.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung (1996) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Energiebedarfsausweis vom 22.07.2019
Endenergiebedarf = 253,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Zu Vergleichszwecken: Endenergieverbrauch 122,5 kWh/(m²a)
Gültig bis 21.07.2029
FENSTER
Kunststoff-Iso-Fenster und mit RolllädenFAZIT
Das stattliche Wohnhaus bietet erstaunlich viel Platz und Potential! Es eignet sich optimal für Paare und kleine Familien, die ein solides Eigenheim suchen! Statt Gartenarbeit zu erledigen, genießen Sie Ihre Freizeit auf der ruhig gelegenen sonnigen Dachterrasse!BEZUG
Die Immobilie ist bezugsfrei.LAGE
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche weitere Geschäfte im Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gymnich bietet des Weiteren Kindergarten und Grundschule am Ort.Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Praktisch für den Pendler gibt es einen Bundesbahnanschluss im Nachbarstadtteil Liblar.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist nur 1.7 km entfernt.
IHR ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Tel. 02235 - 9292622. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
