Erftstadt-Gymnich! Bildschöne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz! (LR 3845)

Erftstadt-Gymnich! Bildschöne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon und Stellplatz!

IMMOBILIE im Überblick
Moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger, reiner Wohnlage.
Freistehendes, verklinkertes 4-Familienhaus mit ruhiger Hausgemeinschaft!

Baujahr 1997

Die zu verkaufende Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bezugsfrei!

Sie bietet ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer mit Zugang auf den
sonnigen Balkon
Küche (auf Wunsch mit schicker Einbauküche)
Kinderzimmer
Tagesbelichtetes Bad und Diele
Tagesbelichtetes Gäste-WC

+ eigener geräumiger Keller

KAUFPREIS

Wohnung 150.000,- €
Stellplatz 5.000,- €
Gesamt 155.000,- €

BESCHREIBUNG

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erftstadt-Gymnich. Sie begeistert durch ihre freundlich-helle Atmosphäre und ihre optimale Raumaufteilung. Große Fensterflächen machen alle Räume hell und freundlich.

Die gesamte Wohnung wurde mit ebenso modernen wie zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet.

Der große Balkon ist hingegen mit robusten langlebigen Fliesen in rot-braun Tönen ausgelegt.

Die freundlich helle Diele bietet üppig Platz für einen Garderobenschrank. Von hier aus gelangt man in alle angrenzenden Zimmer.

Rechterhand befindet sich direkt das hell gehaltene Gäste-WC. Dieses ist mit einem Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt zusätzlich für eine gute Belichtung und Durchlüftung.

Zurück in der Diele gelangt man geradewegs in den großzügigen, ebenmäßig geschnittenen Wohn-/ Essbereich. Große Fensterflächen und die bodentiefe, doppelflügelige Balkontüre erfüllen den modernen und durch schlichte Eleganz über-zeugenden Raum ideal mit Licht und lassen die Sonne tief in den Raum hinein. Aufgrund seiner Geräumigkeit bietet das Zimmer vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Der von hier aus zugängliche Balkon ist von der Straße weg gelegen, sodass man auch am frühen Abend die letzten Sonnenstrahlen in ruhiger Atmosphäre genießen kann. Tisch und Stühle finden hier ebenfalls mühelos ihren Platz.

Zurück in der Wohnung gelangt man von der Diele in das nebenan gelegene Schlafzimmer. Auch dieses präsentiert sich nicht nur hell und freundlich sondern bietet gleichzeit ausreichend Schrankstellfläche sowie Platz für ein Bett. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse und bietet gleichzeitig einen zweiten Zugang zum Balkon.

Das ebenso hell und freundliche Kinder-/ oder Arbeitszimmer überzeugt ebenfalls mit ausreichend Schrankstellfläche sowie optimalen Lichtverhältnissen.

Die schicke sowie moderne Küche präsentiert sich ganz in Weiß und passt sich somit jedem Einrichtungsstil ideal an. Die hellen Wände und der auch hier verlegte weiße Fliesenboden verleihen dem Raum einen freundlich hellen Charakter. Ein großes Fenster sorgt für eine optimale Belichtung und Belüftung.

Die moderne und sehr gut erhaltene Einbauküche ist nicht nur ein wahrer Eye-Catcher sondern kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Das tagesbelichtete Bad ist modern mit weißen Fliesen deckenhoch gefliest und mit einer dezenten umlaufenden Bordüre versehen. Der dunkelblaue Fliesenboden setzt einen schicken Kontrast. Das Bad präsentiert sich voll ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, separater Dusche und WC. Ein großes Fenster lässt viel Licht und Luft rein.

FAZIT

Die bislang vermietete Wohnung ist aktuell bezugsfrei. So spricht diese Wohnung idealerweise anspruchsvolle Erwerber an, die Wohnungseigentum beziehen möchten sowie auch Kaufinteressenten die ihr Kapital in eine äußerst rentable Wohnung investieren möchten. Die ruhige kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien rundet das Angebot gelungen ab.

Familien mit einem Kind, Paare oder Singles finden hier ein neues Zuhause mit modernem, ruhigen Wohlfühlcharakter.

TV-Versorgung
digitale SAT-Anlage

FENSTER

doppelverglaste Kunststofffenster

HEIZUNG

Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr Anlagentechnik: 1997
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²*a)

HAUSGELD

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 170,- Euro. Die Nebenkosten für Gas, Wasser, Versicherung, Instandhaltungsrücklage etc. sind bereits im Hausgeld enthalten.

LAGE

Ca. 25 km südwestlich der Kölner Innenstadt liegt Gymnich als Teil der Flächengemeinde Erftstadts am Rande des Naturparks Rheinland.

Bekannt ist Gymnich durch sein märchenhaftes Schloss, das von der Bundesregierung lange Zeit als Gästehaus genutzt wurde und zuletzt der Kelly Family als Wohnsitz diente.

Vor Ort existiert ein gehobenes gastronomisches Angebot, das aufgrund der idyllischen Lage Gymnichs in Verbindung mit seiner guten Erreichbarkeit sehr gerne von Ausflüglern sowie als stilvoller Rahmen für Feier-lichkeiten genutzt wird.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autbahn A 61 sowie A 1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Busverbindungen bieten Pendlern eine gute Alternative.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Ärzte sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich entweder vor Ort oder in dern Nachbarorten. Gleiches gilt für die vielfältigen Sport- Freizeit- und Kulturangebote, die mit zum hohen Wohnwert Erftstadts beitragen.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen unter Tel. 02235 - 92 92 616 gern für eine Besichtigung zur Verfügung - rufen Sie an!