Toplage Kerpen-Neubottenbroich! Freistehend! Großzügiges anspruchsvolles Domizil - ideal für Zwei!

KURZBESCHREIBUNG Freistehendes hell verklinkertes Einfamilienhaus mit repräsentativer Raumgestaltung und ausgebautem Satteldach, Vollkeller mit Innenschwimmbad und Großgarage in gesuchter ruhiger Topwohnlage von Kerpen-Neubottenbroich; Baujahr 1977/78

Ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf
> Entrée, Wohn-/ Essbereich mit gut 60 m², geräumige Wohnküche, Gäste-WC, Terrasse, Abstellraum (EG)
> 2 Schlafräume, Badezimmer und Wohndiele (OG).
+ Großer Innenschwimmbadbereich mit Dusche/WC im Untergeschoss (Haus und Garage voll unterkellert!)
498 m² rundum eingefriedetes Grundstück, sehr ge-pflegt angelegt mit zweitem Sonnenfreisitz.


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das freistehende Eigenheim wurde 1977/78 individuell vom Architekten geplant und in massiver konventioneller Bauweise mit Vollkeller einschließlich Kelleraußentreppe erstellt und trägt ein Satteldach.

Die rechts am Haus angebaute Garage hat Überlänge (7,80 Meter), verfügt über einen elektrischen Torantrieb sowie eine Gartenausgangstür.

Das anspruchsvolle Architektenhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnkonzeption, die auf den Zwei- bis Dreipersonenhaushalt abstellt. Edle und langlebige Ausstattungsmerkmale bilden eine wertstabile Basis; Renovierungsarbeiten können sich auf die optisch-kosmetische Anpassung an Ihre persönliche Wünsche beschränken.

Der Eingangsbereich/Windfang ist mit beige-grauem Granitboden ausgelegt. Er setzt sich nahtlos fort in den Wohn-Essbereich und schafft damit ein elegantes Ambiente.

Der Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Bodentiefe Fensterelemente und eine Hebe-/ Schiebetüranlage lassen viel Licht einfallen. Dies unterstreicht zusammen mit der weißen Kassettendecke die Weitläufigkeit des Raumes zusätzlich.

Vor dem Wohnzimmer liegt die teilüberdachte und damit witterungsgeschützte Terrasse, die gleichfalls mit exklusivem Granit belegt ist.

Die sehr gepflegte Gartenanlage mit einem zweiten Sonnenfreisitz wird rundum von Blumenrabatten, Büschen und Stauden gesäumt. Ein halbhohes Mäuerchen umfriedet das Grundstück.

Unmittelbar an das Wohnzimmer grenzt der Essbereich. Durch eine Halbwand abgeschirmt, stellt er einerseits eine separate Esszimmerlösung dar und bildet auch gleichzeitig mit dem durchgängigen Granitboden und der ebenfalls einheitlich weißen Kassettendecke ein optisches Ganzes mit dem Wohnbereich. Ein breites Fenster sorgt für zusätzlichen Lichteinfall am Essplatz.

Die Wohnküche zeichnet sich aus durch einen nahe-zu quadratischen Zuschnitt. Dies erlaubt eine optimale Raumausnutzung, wobei neben einer Einbauküche noch genügend Platz für eine Frühstückssecke bleibt. Zierfachwerk an der Decke verleiht der Küche eine gemütliche Note. Das breite 2-flügelige Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Ein zweckmäßiger Abstellraum, in dem sich Vorräte, Staubsauger etc. "verstecken" lassen, ergänzt die Küche sinnvoll.

Das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Eine halbrund geschwungene massive Granittreppe mit schmiedeeisernem Geländer führt ins Oberge-choss. Auch in der geräumigen Wohndiele setzt sich der elegante Granitboden fort.

Das Obergeschoss beherbergt ein opulentes Schlafzimmer von fast 24 m². Einwandfreies Mosaikparkett und eine große Fenster/Balkontürfläche beschreiben den lichten Raum. Auch breite Kleiderschränke finden hier mühelos ihren Platz. Vor dem Schlafzimmer befindet sich noch ein zusätzlicher Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist gleichfalls mit Mosaikparkett ausgelegt. Es eignet sich ideal als Kinder-/ Gäste-oder Arbeitszimmer.

Das geräumige Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht. Als sinnvolle Ergänzung erweist sich noch ein Hauswirtschafts- und Bügelzimmer.

Zum eigentlichen Speicher führt eine Auszugstreppe. Er bietet noch weitere Staufläche.

Eine wiederum halbrund gewendelte Granittreppe führt ins Untergeschoss. Da auch die Garage voll unterkellert ist, stehen hier bei voller Wohnraumhöhe sogar noch mehr Quadratmeter zur Verfügung als im Erd-/ bzw. Obergeschoss.

Im Souterrain dominiert der große Schwimmbadbereich. Der Innenpool misst 8 x 4 Meter bei einer Tiefe von rd. 1,60 Metern. Eine regelbare Gegenstromanlage lässt sich auf Ihre Wünsche einstellen. Eine Ruhe- und Sitzecke, eine abgemauerte Du-sche und ein separates WC vervollständigen den Poolbereich sinnvoll. Gleichzeitig bleibt noch genügend Platz, um evt. eine Sauna einzurichten.

Der restliche Keller beherbergt einen rustikal gestalteten Party-/Barraum und weitere Funktionsräume. Eine Alarmanlage mit automatischer Aufschaltung zum Wach- und Schließdienst sorgt für Sicherheit.
Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Paare bzw. Fa-milien mit einem Kind, die Wert legen auf großzügiges Wohnen in ruhiger gesuchter Topwohnlage von Neubottenbroich.

LAGE Im Großraum Kerpen gilt Horrem-Neubottenbroich als die TOP-Wohnlage mit einer gelungenen Mi-schung aus moderner und klassischer Archi-tektur in gewachsenem Umfeld. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bestehen ebenfalls vorort.
Der Bahnhof Horrem bietet Berufspendlern ideale Verbindungen nach Köln HBF. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 20 Minuten nach Köln.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Hackfort steht Ihnen unter 02235 - 95 28 95 für weiterge-hende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!