Jetzt günstig investieren - langfristig hohes Wertsteigerungspotential realisieren! (GE 42xx

Heute günstig investieren - jetzt bereits stabile Rendite erwirtschaften und in der Zukunft deutliches Wertsteigerungspotential erwarten! Zusätzlicher Dachausbau?

Euskirchen-Stadt! 2 zusammengehörige Vierfamilienhäuser!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

1.410 m² Areal

Freistehendes Wohngebäude als 2 Doppelhaushäften mit je 4 Wohnungn pro Haushälfte

Satteldach (Ausbaureserve?)

voll unterkellert,

alle 8 Wohnungen = 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. xx m² Wfl.
alle 8 Wohnungen = hell, sonnig, gut geschnitten und mit Südbalkon

Aufteilung jeder Wohnung:
Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Südbalkon
+ eigener Kellerraum

Gesamtwohnfläche somit rd. 936 m²;
+ ca. 180 m² Nutzfläche im Keller, u.a. mit Mieterkellern und Wasch-/Trockenküche

MIETSITUATION

Alles komplett vermietet; keine Mietstreitigkeiten, keine Mietrückstände.
Guter und sauberer Gesamtzustand.


JAHRESKALTMIETE / RENDITE
Aktuell = 62.723,- Euro
Verzinsung = 4,83 % bezogen auf den Kaufpreis/vor steuerlichen Effekten
Faktor = 20,71-fach
Erhebliches Steigerungspotential nach Ablauf der Mietbindung!


SANIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN u.a.
Baujahr = 1975

um 1995 = neue Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

um 1997 = Heizung und Austausch der Glasbausteine

um 2011/2012 = Strangsanierung inkl. Zählern, zugehörigen Elektroarbeiten, Beiputz- u. Malerarbeiten

Fortlaufend = bei Mieterwechsel Erneuerung der Sanitäreinheiten; überwiegend bereits erneuerte Laminatböden

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Eine Gaszentralheizung für beide Gebäude; erneuert 1997
Für jedes Gebäude liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor.
Endenergieverbrauch: 121,8 kWh/(m²*a) in Haus 1 bzw. 109,1 kWh/(m²*a) in Haus 2
Effizienzklasse: D (beide Häuser)
Beide Ausweise gültig bis: 21.04.2025

SONSTIGES

Es gibt Kabel-TV-Versorgung.

VERWALTUNG

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst verwaltet.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen. Im direkten Umfeld liegen sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel- und Drogeriemärkte sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken und Restaurants.
Der BAB-Anschluss auf die A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

FAZIT

Hervorragendes, ertrags- und lagestabiles Investment für Anleger mit langfristiger Perspektive!

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Sybille Gerth steht Ihnen unter Tel: 02235 - 92 92 630 oder mobil unter 0177 - 72 75 120 gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Grundrisse, Pläne, Mietverträge etc. stellen wir bei näherem Interesse gern zur Verfügung.
Auch ein virtueller Rundgang in einer Beispielwohnung ist möglich - bitte fragen Sie uns nach dem Link!