Erftstadt-Ahrem! Ruhiges Domizil für ZWEI! 2,5-Zimmer-Mietwohnung mit Terrasse und Garage! (SN 5050)

AUFTEILUNG

EG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Homeoffice/Ankleide, Küche, Diele, Bad und Sonnenterrasse

BESCHREIBUNG

Wer auf der Suche nach einer großzügig geschnittenen Mietwohnung mit besonderem Charme, ruhiger Wohnatmosphäre und barrierearmem Wohnkomfort ist, findet in diesem Angebot ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Die rund 100 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ursprünglich um 1900 errichteten Fachwerkhaus, das im Jahr 1993 umfassend saniert und zu einem gepflegten Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Teile der historischen Fachwerkfassade mit sichtbaren Holzbalken verleihen der liebevoll angelegten Hofanlage bis heute ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen eine besonders geschützte, angenehme Wohnatmosphäre.

Das Gebäude verfügt über lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft.

Die Wohnung selbst verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Eingangsdiele als Windfang, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den Wohnbereich angenehm vom Eingangsbereich trennt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank seines gelungenen Zuschnitts lässt sich der Raum harmonisch in einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz gliedern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.

Zahlreiche Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die viel Raum für Ihre individuell geplante Einbauküche mit großzügigen Arbeits- und Stauflächen bietet. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die sonnige Terrasse im geschützten Innenhof.

Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen, Frühstücken oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgruppe.
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2023 vollständig modernisierte Tageslichtbad. Die zeitlose Gestaltung mit hellen, großformatigen Fliesen schafft eine freundliche Atmosphäre. Die bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein moderner Waschtisch, ein wandhängendes WC sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Durch die barrierearme Ausführung eignet sich das Badezimmer auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. In einer separaten Nische neben dem Bad befindet sich der ideale Wäschebereich mit Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschränke. Ein weiterer, direkt angeschlossener Raum ergänzt das Wohnangebot ideal und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Ankleidezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2026 renoviert sowie neu gestrichen, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.
Weiße Kunststoff-Isolierfenster (überwiegend mit Rollläden), helle Bodenfliesen sowie Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Zur Wohnung kann optional eine massiv errichtete Garage ohne Garagentor angemietet werden. Der dahinterliegende zusätzliche Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.

FAZIT

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung verbindet den besonderen Charakter eines liebevoll sanierten Fachwerkhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und barrierearmem Wohnen.

Der großzügige Grundriss, die sonnige Terrasse im geschützten Innenhof sowie die ruhige Wohnlage schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause.

Ideal eignet sich dieses Mietangebot für maximal zwei Personen, die eine großzügige Wohnung mit besonderem Flair und angenehmer Privatsphäre zu schätzen wissen.

SONSTIGE ANGABEN

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster (teils abschließbar) mit überwiegend Rollläden

BETRIEBSKOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 120,- Euro inkl. der Heizkosten.

HINWEIS

Wie Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen können, eignet sich die Wohnung auf Grund der Aufteilung ausschließlich für max. zwei Personen.