Stilvolle Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Carport (VH 5017)

Diese geschmackvoll ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Liblar. Das im Jahr 1991 in hochwertiger Massivbauweise fertiggestellte Gebäude präsentiert sich mit einer weißen Putzfassade und einer guten Wärmeisolierung. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße und verbindet damit angenehme Ruhe mit einer gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein hochwertiger erster Eindruck. Das helle und freundliche Treppenhaus ist mit cremefarbenem Marmorboden ausgestattet und unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Da sich auf jeder Etage nur zwei Wohnungen befinden, genießen die Bewohner ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre. Im Jahr 2016 wurden sämtliche Dachgauben des Hauses umfassend saniert, was den guten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich hervorhebt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der Eingangsbereich sowie der Küchen- und Essbereich sind hell und pflegeleicht gefliest und vermitteln bereits beim Betreten ein freundliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich. Die moderne, helle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und verfügt über eine grau melierte Melamin-Arbeitsfläche sowie eine Dunstabzugshaube. Abgegrenzt wird die Küche zum Wohnraum hin durch eine leicht erhöhte Theke mit edler Holzplatte, die sich ideal für gesellige Stunden eignet. Großzügige Fensterflächen, welche sich größtenteils bis zur Decke erstrecken, sorgen für ein außergewöhnlich helles und einladendes Ambiente und schaffen eine offene Wohnatmosphäre.

Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine Fenstertür auf den ersten Balkon. Der zweite, etwas größere Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in entspannter Umgebung. Das Wohnzimmer sowie beide Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgestattet.

Das Badezimmer überzeugt durch seine moderne Gestaltung und eine besonders praktische Raumlösung. Es ist von beiden Schlafräumen aus begehbar und bietet dadurch einen außergewöhnlichen Komfort im Alltag. Ausgestattet ist das Bad mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen mit dekorativen Mosaikeinsätzen sowie weißen Sanitär-objekten. Sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche stehen zur Verfügung.
Die Holzfenster sowie die Fenstertüren zu den Balkonen verfügen über eine Isolierverglasung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener gemauerter Kellerraum, der sich besonders praktisch direkt hinter dem Carport befindet. Der Carport selbst liegt unmittelbar am Hauseingang und bietet komfortables Parken direkt vor der eigenen Haustür.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein Hobbyraum zur Verfügung und ergänzen das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2006. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C bei einem Energieverbrauch von 92,5 kWh pro Quadratmeter und Jahr.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der gelungenen Gesamt-konzeption dieser Immobilie begeistern!