Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Lechenich! Bezugsfrei! Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia und gelungener Raumaufteilung in zentrumsnaher Ruhiglage! (SN 4625)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1966 |
Erftstadt-Lechenich! Bezugsfrei! Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia und gelungener Raumaufteilung in zentrumsnaher Ruhiglage! (SN 4625)
OBJEKT IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Hervorragende Ruhiglage in einem zentrumsnahen reinen Wohngebiet von Erftstadt-Lechenich!
Baujahr 1966
Barrierearm dank Aufzug (neu in 2023)
ca. 65 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele, Sonnenloggia!
+ eigener separater Kellerraum
+ Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Bezugsfrei ab 01.03.2024!
Das freistehende viergeschossige Gebäude ist voll unterkellert und von einem weitläufigen Gartenareal umgeben.
Die Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch einen hervorragenden Pflegezustand und eine gelungene transparente Raumaufteilung.
Viel Lichteinfall durch große Fensterflächen schafft eine einladende Wohnatmosphäre.
Die Eingangstür öffnet sich zur geräumigen Diele, von welcher man in alle weiteren Räume der Wohnung gelangt. Eine sinnvolle Nische für die Garderobe wurde bei der Planung direkt mitbedacht.
Neben der Diele, sind auch das Wohn-/ Esszimmer und das Schlafzimmer mit hellem, wohnlichem Buche-Laminatboden versehen worden.
Beide Räume präsentieren sich mit einem geräumigen Zuschnitt mit viel Platz für zahlreiche, individuelle Einrichtungs- und Möblierungsmöglichkeiten sowie jeweils einem Zugang auf die üppige Loggia mit Südost-Ausrichtung. Dank der Überdachung lädt Sie zum gemütlichen Verweilen ein.
Die ebenmäßig geschnittene Wohnküche bietet neben einem zeitlosen, weißen Fliesenspiegel zudem viel Platz für eine schöne Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche.
Auch ein Frühstückstisch findet hier bequem seinen Platz. Das große Fenster sorgt für die nötige Belichtung und Belüftung.
In zeitlosem weiß deckenhoch gefliest, zeigt sich das Badezimmer und eine Dusche, ein Waschtisch und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Ein praktischer und äußerst sinnvoller Abstellraum für Putzsachen, Vorräte etc. rundet das Raumangebot der Wohnung hervorragend ab.
Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum und eine für alle Hausbewohner nutzbare Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine sowie einen großen Trockenraum.
Die Wohnung bietet beste Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein ruhiges Domizil mit einem großzügigen Platzangebot suchen.
Dank des komfortablen Lifts und der in nur ca. 2 Gehminuten erreichbaren Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten spricht die Wohnung auch Senioren an.
Hinweis: Mit Blick auf die Privatsphäre der (noch) in der Wohnung lebenden Mieterin gibt es keine aktuellen Bilder der möblierten Wohnung.
Deshalb empfehlen wir:
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption begeistern!
In nur 2 Minuten erreichen Sie sowohl Geschäfte, Restaurants und Cafés, welche rund um den schönen Lechenicher Marktplatz liegen, als auch die umliegenden Grünanlagen und den idyllischen Schlosspark, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und ein Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville eignen sich hervorragend zu angenehmen Fahrradtouren.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung (Baujahr Anlagentechnik: 2004)
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 155,4 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 22.10.20029
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
OBJEKT IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Hervorragende Ruhiglage in einem zentrumsnahen reinen Wohngebiet von Erftstadt-Lechenich!
Baujahr 1966
Barrierearm dank Aufzug (neu in 2023)
ca. 65 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele, Sonnenloggia!
+ eigener separater Kellerraum
+ Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Bezugsfrei ab 01.03.2024!
BESCHREIBUNG
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1966 in massiver Bauweise errichteten, verklinkerten Mehrfamilienhauses mit erneuerter Haustüranlage!Das freistehende viergeschossige Gebäude ist voll unterkellert und von einem weitläufigen Gartenareal umgeben.
Die Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch einen hervorragenden Pflegezustand und eine gelungene transparente Raumaufteilung.
Viel Lichteinfall durch große Fensterflächen schafft eine einladende Wohnatmosphäre.
Die Eingangstür öffnet sich zur geräumigen Diele, von welcher man in alle weiteren Räume der Wohnung gelangt. Eine sinnvolle Nische für die Garderobe wurde bei der Planung direkt mitbedacht.
Neben der Diele, sind auch das Wohn-/ Esszimmer und das Schlafzimmer mit hellem, wohnlichem Buche-Laminatboden versehen worden.
Beide Räume präsentieren sich mit einem geräumigen Zuschnitt mit viel Platz für zahlreiche, individuelle Einrichtungs- und Möblierungsmöglichkeiten sowie jeweils einem Zugang auf die üppige Loggia mit Südost-Ausrichtung. Dank der Überdachung lädt Sie zum gemütlichen Verweilen ein.
Die ebenmäßig geschnittene Wohnküche bietet neben einem zeitlosen, weißen Fliesenspiegel zudem viel Platz für eine schöne Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche.
Auch ein Frühstückstisch findet hier bequem seinen Platz. Das große Fenster sorgt für die nötige Belichtung und Belüftung.
In zeitlosem weiß deckenhoch gefliest, zeigt sich das Badezimmer und eine Dusche, ein Waschtisch und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Ein praktischer und äußerst sinnvoller Abstellraum für Putzsachen, Vorräte etc. rundet das Raumangebot der Wohnung hervorragend ab.
Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum und eine für alle Hausbewohner nutzbare Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine sowie einen großen Trockenraum.
FAZIT
Die angebotene, helle 2-Zimmer Eigentumswohnung ist ab dem 01.03.2024 bezugsfrei und richtet sich somit sowohl an Eigennutzer, ebenso wie Kapitalanleger, die an einer gut zu vermietenden Wohnung in bester Lage von Erftstadt-Lechenich interessiert sind.Die Wohnung bietet beste Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein ruhiges Domizil mit einem großzügigen Platzangebot suchen.
Dank des komfortablen Lifts und der in nur ca. 2 Gehminuten erreichbaren Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten spricht die Wohnung auch Senioren an.
Hinweis: Mit Blick auf die Privatsphäre der (noch) in der Wohnung lebenden Mieterin gibt es keine aktuellen Bilder der möblierten Wohnung.
Deshalb empfehlen wir:
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption begeistern!
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur.In nur 2 Minuten erreichen Sie sowohl Geschäfte, Restaurants und Cafés, welche rund um den schönen Lechenicher Marktplatz liegen, als auch die umliegenden Grünanlagen und den idyllischen Schlosspark, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und ein Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville eignen sich hervorragend zu angenehmen Fahrradtouren.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
FENSTER
Weiße, doppelverglaste, zum Teil Kunststoff-ISO-Fenster, zum Teil Holz-ISO-Fenster.HAUSGELD
Das aktuelle Hausgeld beträgt 350,- EURO monatlich inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 76,80,- EURO.HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung (Baujahr Anlagentechnik: 2004)
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 155,4 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 22.10.20029
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
