Erftstadt-Liblar! Sonnenhelle Maisonette-Wohnung mit individueller Note in zentrumsnaher Ruhiglage (CA 4555)

Erftstadt-Liblar!
Sonnenhelle Maisonette-Wohnung mit individueller Note in zentrumsnaher Ruhiglage (CA 4555)
Bezugsfrei erst ab November 2023!

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Bezugsfrei am 01.11.2023!
Lichtdurchflutet! 3-Zimmer-Wohnung!
Baujahr: 1978

Top-gepflegte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und 1ten Obergeschoss mit optimaler Aufteilung und einer schönen Terrasse.
Nur ca. 2 Gehminuten zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.

ca. 83 m² Wohnfläche verteilt auf:

großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und angrenzender Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse.

+ eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Stellplätze vor dem Haus

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich dieses gut gepflegte 12-Parteien Mehrfamilienhaus mit Flachdach und Klinkerfassade.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge in jedem Geschoss.

Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche bildet ein gelungenes Raumensemble und dadurch viele kreative und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!

Optisch vom Wohn-/Esszimmer gegliedert präsentiert sich die offene Küche. Diese bietet reichlich Raum für die Gestaltung Ihrer eigenen Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche.

Auf die vom Wohnzimmer aus zu begehende Terrasse findet bequem eine gemütliche Sitzgruppe ihren Platz.

Eine Wendeltreppe führt Sie in die obere Ebene. Die beiden Schlafräume überzeugen durch einen ebenmäßigen Zuschnitt und bieten genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Das Bad präsentiert sich mit großformatigen, zeitlosen weißen und anthrazitfarbenen Fliesen. Ein großer Waschtisch, Badewanne, Dusche und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Abgerundet wird die Wohnung durch das in Form und Farbe dem Badezimmer angeglichene Gäste-WC, bestehend aus Waschtisch und Hänge-WC.

Die Wohnung ist abgesehen von Bad und Gäste-WC durchgängig mit einem braunen Vinylboden ausgestattet. Zahlreiche Fenster ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung, machen sie freundlich-hell und schaffen ein lichterfülltes Wohnambiente.

Zusätzlich gibt es im Untergeschoss des Hauses noch einen eigenen, der Wohnung zugewiesenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen Trockenraum.

FAZIT

Diese schicke, junge und außergewöhnliche Maisonette-Wohnung eignet sich für Paare, die Wert legen auf modernes Wohnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Liblar.

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster

BEZUG

01.11.2023

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.

Haustiere sind nicht erwünscht.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 170,- Euro inkl. Heizkosten.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung (aus 2003)
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 104,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

LAGE

Die zentrumsnahe Lage in Liblar, dem größten Stadtteil in Erftstadt, rundet das Angebot gelungen ab. Einkäufe und vieles mehr lassen sich bestens zu Fuß erledigen. Auch Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulformen (einschließlich einer Waldorfschule) sind in Liblar und den umliegenden Stadtteilen Erftstadts vorhanden. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Charlotte van As steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 621 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!