Weilerswist! Bildschöne barrierefreie 2-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenterrasse und Tiefgaragen-Stellplatz in begehrter Wohnlage! (VH 4424)

Weilerswist! Bildschöne barrierefreie 2-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenterrasse und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Wohnlage! (VH 4424)


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Geräumige 2-Zimmer-Mietwohnung im Erdgeschoss mit eigener Sonnenterrasse und Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Eigener Tiefgaragenstellplatz in topp gepflegtem 12-Parteienhaus in guter Wohnlage von Weilerswist!

Baujahr: 1996

Rund 70qm Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad und Terrasse

+ eigener Kellerraum
+ eigener Tiefgaragenstellplatz
+ gemeinschaftlich genutzte Waschküche und Trockenraum
+ gemeinschaftlicher Garten

BESCHREIBUNG

Die zu vermietende, ideal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich in einem 1996 in massiver Bauweise errichteten und ausgesprochen gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer in dezenter Pastellfarbe verputzten Fassade.

Sie befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit separatem Wohnungseingang und zeichnet sich vor allem durch zahlreiche großflächige Fenster aus, welche der Wohnung ein durchgängig helles und freundliches Ambiente verleihen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gut gepflegten Zustand. Sie wurde nahezu vollständig mit einem geschmackvollen cremefarbenen Fliesenboden inkl. unterlegter Fußbodenheizung ausgestattet und alle Wände wurden weiß verputzt (Kalkputz).

Beim Betreten der Wohnung findet man sich zunächst in der Diele wieder, welche den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum mit integrierten Regalen, der idealerweise auch als Garderobe genutzt werden kann.

Linksseitig betritt man ein geräumiges Schlafzimmer, welches durch seinen gelungenen Zuschnitt viel Platz für unterschiedliche Möblierungsmöglichkeiten bietet.

Direkt gegenüber befindet sich das tagesbelichtete Vollbad mit integrierter Badewanne und separater Dusche. Dieses ist deckenhoch in Weiß gefliest und mit einem vollständig in weiß gehaltenem Sanitär ausgestattet. Neben einem Fenster zur richtigen Belichtung und Belüftung beschreiben ein Hänge-WC, ein Waschbecken, sowie ein Spiegel mit beidseitiger Beleuchtung die weitere Ausstattung. Auch ein Anschluss für die Waschmaschine steht hier optional zur Verfügung.

Die Diele öffnet sich in ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit üppiger Fensterfront. Durch den integrierten Erker, bietet dieser Raum viel Platz für eine individuelle Möblierung. Zwei breite Fenster, sowie die Terrassentür im Wohnzimmer, geben den Blick nach hinten heraus auf die geschützt gelegene Sonnenterrasse und den gemeinschaftlichen Garten frei, welcher durch eine Hecke umfriedet ist.


Die neuwertige Einbauküche ist vom Wohn-/Esszimmer aus zu begehen. Sie bietet viel sinnvolle Stau- und Arbeitsfläche und durch ihren Zuschnitt zudem ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Auf Wunsch können sowohl die schicke Einbauküche mit allen Geräten, wie auch der separate Kühl-/Gefrierschrank aus Edelstahl gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Ergänzend zum Wohnungsangebot gehört ein ca. 7qm großen abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/ Trockenraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50,- EUR/Monat).

FAZIT

Diese schicke und barrierefreie 2-Zimmer Wohnung richtet sich optimal an Singles oder ältere Paare, welche an neuwertigen, hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage interessiert sind.

FENSTER

Weiße Kunststoff-ISO Fenster - einzeln gesichert bzw. abschließbar


ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Brennwertheizung: 2013

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor!
Endenergieverbrauch: 91,57 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: C
gültig bis: 15.06.2030

BEZUG

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2023 bezugsfrei!

SONSTIGES

Haustiere sind nicht erwünscht!

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Hausbewohnergemeinschaft einzufügen.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 210,- Euro inkl. Heizkosten.

LAGE

Weilerswist verfügt über eine komplette Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung, Kitas, Grund- und weiterführender Schule (Gesamtschule).
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Hauptstraße mit Restaurants, Apotheken, Banken, Tankstellen uvm.
Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Die Bundesbahn via Eifelexpress fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan zum Köln/HBF.
Die Gemeinde ist an mehrere Radwanderwege angeschlossen:
Die Wasserburgen-Route.
Die Täler-Route erschließt interessante Orte in NRW auf familienfreundlicher Strecke.
Der Erft-Radweg führt über rund 110 Kilometer an der Erft entlang.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Vivian Hemmersbach steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de