Herrliche Sonnenlage mit Fernblick am Waldrand! Freistehendes Landhaus! (FS 2667)

Herrliche Sonnenlage mit Fernblick am Waldrand! Freistehendes Landhaus mit stattlichen 230 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen! Ideal für große Familien oder für generationsübergreifendes Wohnen!


OBJEKT Freistehendes Einfamilienhaus mit Walmdach in leichter Hanglage; dadurch Souterrain nach „vorne“ als Gartengeschoss mit voller Wohnqualität, hangaufwärts als Keller

Baujahr 1982/83 – guter gepflegter Unterhaltungszustand

RAUMAUFTEILUNG Das freistehende Eigenheim bietet auf insgesamt rund 230 m² Wohnfläche folgende Wohnkonzeption:

Eingangsebene Erdgeschoss (134 m²):
- Geräumiger Windfang,
- Wohndiele, offen übergehend in den
- über 52 m² großen Wohn- und Essbereich, von hier
- Zugang auf den umlaufenden Balkon in sonniger Südlage mit
herrlichem Fernblick ins Grüne,
- Küche (auf Wunsch kann Eiche-EBK übernommen werden),
- 3 Schlaf-/Kinderzimmer à 16 ½ m², 14 ½ m² u. 10 ½ m²),
- Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Fenster

Eingangsebene Gartengeschoss (93 m²)
-großzügiges Entrée/Diele,
- großes Wohnzimmer (> 36 m²),
- zweite Küche (alternativ Büro)
- 2 Schlafzimmer ,
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC,
- Gäste-WC,
- sonnige Südterrasse


HEIZUNG Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

FENSTER Edelholz-ISO-Fenster mit Rollläden, Fensterbänke innen in Marmor, außen in Naturstein

OBERBÖDEN weitestgehend Echtparkett, in Küchen, Bädern, Gäste-WC und Fluren keramische Bodenbeläge

TÜREN massive Haustür in Edelholz mit Glasausschnitt
Innentüren als Eichestiltüren

TREPPENHAUS Massivtreppe mit Fliesenbelag

AREAL 950 m² sonniges Südareal mit Natursteinzufahrt, liebevoll mit heimischen Gewächsen bepflanzt – alles sorgsam gehegt und gepflegt

EIGNUNG / FAZIT Mit den beiden Küchen und Bädern bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einlieger – z.B. als Altersruhesitz mit eigener Personalwohnung. Ebenso geeignet ist das stattliche Eigenheim als Ferienhaus mit vollständiger oder teilweiser Vermietung an Eifelurlauber.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt seht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Auch Grundrisse mit Einzelraummaßen übermitteln wir Ihnen auf Wunsch gerne.