Immobilie nicht mehr verfügbar!
Hürth! Voll verklinkertes Reihenmittelhaus mit familienidealem Grundriss, Split-Level-Bauweise, hübschem Gartenareal inkl. Terrasse (CA 4397)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50354 |
| Land | DEU |
| Grundstücksgröße | 178 m² |
| Ort | Hürth |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1992 |
Hürth! Voll verklinkertes Reihenmittelhaus mit familienidealem Grundriss, hübschem Gartenareal inkl. Terrasse und Garage!
(CA 4397)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Apartes Reihenmittelhaus mit familienidealer Raumaufteilung, Garten inkl. Terrasse mit elektrischer Markise, Vollkeller und einer geräumigen Garage in ruhiger, beliebter Wohnlage von Alt-Hürth!
rund 130 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, verteilt auf:
Level 0:
Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Garage im Haus
Level 1:
Küche, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, Terrasse + Garten
Level 2:
Wohnzimmer + Balkon
Level 3:
Elternschlafzimmer, Flur und Vollbad
Level 4:
Flur + 2 Kinderzimmer
Dachgeschoss:
ausgebaute Nutzfläche für einen Hobbyraum
+ Vollkeller (ca. 28 m² Nutzfläche) mit Heizung, Strom- und Wasseranschluss z.B. als Hobbyraum nutzbar
Baujahr 1992
+ eigene Garage mit einem Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde erst 1992 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt.
Mit einem Satteldach und einer rot verklinkerten Fassade präsentiert sich das Haus stattlich und ansprechend. Ein gepflegter Vorgarten und ein ansprechendes Gartenareal hinter dem Haus beschreiben das äußere Erscheinungsbild.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Eventuelle altersübliche Renovierungs- / Modernisierungsarbeiten beschränken sich auf ein Minimum.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine errichtete Split-Level-Bauweise. Es gibt meist nicht nur zwei oder drei klassische Stockwerke, sondern mehrere zueinander versetzte Ebenen auf halber Etagenhöhe. Diese sind als eine Art Podest gestaltet und durch offene, kurze Treppen miteinander verbunden.
Die Eingangstür mit Baujahrtypischen Glaseinsatz öffnet sich zur hellen Diele. Von hier aus erreichen Sie das separate Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Auch eine Garderobe findet bequem ihren Platz.
Über die Treppen bestehend aus Holz-Stufen mit einer unterbauten Stahl-Konstruktion gelangt man in alle Ebenen des Hauses.
Die Koch-/Essebene ist mit einem hellen Fliesenboden versehen.
Von hier aus gelangen Sie in einen separaten Hauswirtschaftsraum, dieser bietet genügend Staufläche und die Möglichkeit, Waschmaschine und den Trockner anzuschließen.
Ein offener Koch-/Essbereich ist gartenseits gelegen und sorgt einerseits für eine optische Verbindung, ohne andererseits die Gliederung von Wohnen und Essen aufzuheben.
Ebenmäßig geschnitten überzeugt die Küche vor allem durch eine beachtliche Größe mit viel Platz für eine umfangreiche Einbauküche inkl. reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Der Zugang auf die Terrasse erfolgt vom Esszimmer. Diese bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.
Zudem ist sie nach Nord-westen ausgerichtet und lädt somit zum gemütlichen
Verweilen in der Sonne, in den Nachmittags- und Abendstunden ein.
Die vorhandene pflegeleichte Rasenfläche hat man von hier aus gut im Blick.
Eine große elektrische Markise (5*3 Meter) spendet bei Bedarf den gewünschten Schatten. Sie kann von innen gesteuert werden und ist im Kaufpreis enthalten.
Zurück im Haus gelangen Sie über wenig Treppenstufen in die nächste Ebene.
Hier präsentiert sich die Wohnebene mit einem hellen Laminatboden und ist von einer Seite durch große Fensterflächen optimal belichtet. Die üppige Größe des Raumes bietet zahlreiche Möblierungsmöglichkeiten und erfüllt vollumfänglich die Wünsche heutigen Wohnkomforts.
Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen schönen Südbalkon mit sonnenoptimaler Ausrichtung oberhalb der Hauseingangstüre.
Die Ebene der Eltern besteht aus einem großen Schlafraum und einem Vollbad.
Das großzügig bemessene Hauptschlafzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten und genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ähnlichem.
Das Vollbad ist ausgestattet mit einem Waschtisch und WC sowie einer Dusche und einer Badewanne. Ein großes Rauchglasfenster bietet eine ideale Belichtung und Belüftung.
Die oberste Ebene gestaltet sich als Kinderparadies. Zwei geräumige Schlafräume haben genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz zum Spielen.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Es eignet sich sehr gut als Hobbyraum.
Sowohl das Elternschlafzimmer, als auch die beiden Kinderzimmer, überzeugen vor allem durch ihre passende Größe.
Dies bietet zahlreiche und individuelle Möblierungs-möglichkeiten mit viel Stellfläche.
Abgerundet wird das Raum-angebot durch das Untergeschoss des Hauses, dieses hält weitere Lagerfläche sowie die Heizungsanlage und einen großen Hobbyraum bereit.
Ergänzt wird das Immobilienangebot durch eine geräumige Garage direkt im Haus sowie einem PKW-Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt.
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Reihenmittelhaus beste Voraussetzungen für große Familien oder auch Paare mit großzügigem Platzbedarf. Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Die Immobilie liegt in mitten eines ruhigen Wohngebietes von Alt-Hürth. Erledigen Sie Ihre Einkäufe und sonstigen Besorgungen zu Fuß und seien Sie dabei schneller als mit dem Auto! Im nahegelegenen Hürth-Park mit seinem umfassenden Shopping-Angebot, gebührenfreiem Parkhaus, Ärzten, Banken, Kinocenter und Gastronomie finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Auch ein Kindergarten befindet sich in direkter Umgebung! Hürth selbst bietet sämtliche Schulformen. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 10-15 Minuten.
Heizung / Energieausweis
Fernwärme KWK Fossil mit dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: September 2022 von den Stadtwerken Hürth komplett erneuert.
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 119,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 15.10.2032
Fenster Kunststoff-ISO (doppeltverglast) mit Rollläden
IHRE ANSPRECHPARTNER
Charlotte van As und Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
Gebührensatz
Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns inkl. MwSt. 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Gemäß § 656c BGB besteht mit dem Verkäufer eine Vertragsregelung mit gleicher Provisionshöhe.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto des jeweiligen Systempartners der ZEIT & WERT Immobilien Maklersocietät GmbH gutgeschrieben ist.
Hinweis
Bitte geben Sie dieses Angebot nicht an Dritte weiter; dieses Exposé ist nur für Sie zum persönlichen Gebrauch bestimmt.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass unser Kunde keine unangemeldeten Besichtigungen wünscht.
Wir vereinbaren für Sie jederzeit gerne einen Besichtigungstermin und sind Ihnen auf Wunsch auch bei der Finanzie-rung des Kaufpreises behilflich. Bitte wenden Sie sich an unseren Systempartner, von dem Sie dieses Exposé erhielten.
(CA 4397)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Apartes Reihenmittelhaus mit familienidealer Raumaufteilung, Garten inkl. Terrasse mit elektrischer Markise, Vollkeller und einer geräumigen Garage in ruhiger, beliebter Wohnlage von Alt-Hürth!
rund 130 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, verteilt auf:
Level 0:
Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Garage im Haus
Level 1:
Küche, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, Terrasse + Garten
Level 2:
Wohnzimmer + Balkon
Level 3:
Elternschlafzimmer, Flur und Vollbad
Level 4:
Flur + 2 Kinderzimmer
Dachgeschoss:
ausgebaute Nutzfläche für einen Hobbyraum
+ Vollkeller (ca. 28 m² Nutzfläche) mit Heizung, Strom- und Wasseranschluss z.B. als Hobbyraum nutzbar
Baujahr 1992
+ eigene Garage mit einem Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde erst 1992 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt.
Mit einem Satteldach und einer rot verklinkerten Fassade präsentiert sich das Haus stattlich und ansprechend. Ein gepflegter Vorgarten und ein ansprechendes Gartenareal hinter dem Haus beschreiben das äußere Erscheinungsbild.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Eventuelle altersübliche Renovierungs- / Modernisierungsarbeiten beschränken sich auf ein Minimum.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine errichtete Split-Level-Bauweise. Es gibt meist nicht nur zwei oder drei klassische Stockwerke, sondern mehrere zueinander versetzte Ebenen auf halber Etagenhöhe. Diese sind als eine Art Podest gestaltet und durch offene, kurze Treppen miteinander verbunden.
Die Eingangstür mit Baujahrtypischen Glaseinsatz öffnet sich zur hellen Diele. Von hier aus erreichen Sie das separate Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Auch eine Garderobe findet bequem ihren Platz.
Über die Treppen bestehend aus Holz-Stufen mit einer unterbauten Stahl-Konstruktion gelangt man in alle Ebenen des Hauses.
Die Koch-/Essebene ist mit einem hellen Fliesenboden versehen.
Von hier aus gelangen Sie in einen separaten Hauswirtschaftsraum, dieser bietet genügend Staufläche und die Möglichkeit, Waschmaschine und den Trockner anzuschließen.
Ein offener Koch-/Essbereich ist gartenseits gelegen und sorgt einerseits für eine optische Verbindung, ohne andererseits die Gliederung von Wohnen und Essen aufzuheben.
Ebenmäßig geschnitten überzeugt die Küche vor allem durch eine beachtliche Größe mit viel Platz für eine umfangreiche Einbauküche inkl. reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Der Zugang auf die Terrasse erfolgt vom Esszimmer. Diese bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.
Zudem ist sie nach Nord-westen ausgerichtet und lädt somit zum gemütlichen
Verweilen in der Sonne, in den Nachmittags- und Abendstunden ein.
Die vorhandene pflegeleichte Rasenfläche hat man von hier aus gut im Blick.
Eine große elektrische Markise (5*3 Meter) spendet bei Bedarf den gewünschten Schatten. Sie kann von innen gesteuert werden und ist im Kaufpreis enthalten.
Zurück im Haus gelangen Sie über wenig Treppenstufen in die nächste Ebene.
Hier präsentiert sich die Wohnebene mit einem hellen Laminatboden und ist von einer Seite durch große Fensterflächen optimal belichtet. Die üppige Größe des Raumes bietet zahlreiche Möblierungsmöglichkeiten und erfüllt vollumfänglich die Wünsche heutigen Wohnkomforts.
Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen schönen Südbalkon mit sonnenoptimaler Ausrichtung oberhalb der Hauseingangstüre.
Die Ebene der Eltern besteht aus einem großen Schlafraum und einem Vollbad.
Das großzügig bemessene Hauptschlafzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten und genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ähnlichem.
Das Vollbad ist ausgestattet mit einem Waschtisch und WC sowie einer Dusche und einer Badewanne. Ein großes Rauchglasfenster bietet eine ideale Belichtung und Belüftung.
Die oberste Ebene gestaltet sich als Kinderparadies. Zwei geräumige Schlafräume haben genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz zum Spielen.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Es eignet sich sehr gut als Hobbyraum.
Sowohl das Elternschlafzimmer, als auch die beiden Kinderzimmer, überzeugen vor allem durch ihre passende Größe.
Dies bietet zahlreiche und individuelle Möblierungs-möglichkeiten mit viel Stellfläche.
Abgerundet wird das Raum-angebot durch das Untergeschoss des Hauses, dieses hält weitere Lagerfläche sowie die Heizungsanlage und einen großen Hobbyraum bereit.
Ergänzt wird das Immobilienangebot durch eine geräumige Garage direkt im Haus sowie einem PKW-Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Reihenmittelhaus beste Voraussetzungen für große Familien oder auch Paare mit großzügigem Platzbedarf. Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
LAGE
Die Immobilie liegt in mitten eines ruhigen Wohngebietes von Alt-Hürth. Erledigen Sie Ihre Einkäufe und sonstigen Besorgungen zu Fuß und seien Sie dabei schneller als mit dem Auto! Im nahegelegenen Hürth-Park mit seinem umfassenden Shopping-Angebot, gebührenfreiem Parkhaus, Ärzten, Banken, Kinocenter und Gastronomie finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Auch ein Kindergarten befindet sich in direkter Umgebung! Hürth selbst bietet sämtliche Schulformen. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 10-15 Minuten.
Heizung / Energieausweis
Fernwärme KWK Fossil mit dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: September 2022 von den Stadtwerken Hürth komplett erneuert.
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 119,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 15.10.2032
Fenster Kunststoff-ISO (doppeltverglast) mit Rollläden
IHRE ANSPRECHPARTNER
Charlotte van As und Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
Gebührensatz
Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns inkl. MwSt. 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Gemäß § 656c BGB besteht mit dem Verkäufer eine Vertragsregelung mit gleicher Provisionshöhe.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto des jeweiligen Systempartners der ZEIT & WERT Immobilien Maklersocietät GmbH gutgeschrieben ist.
Hinweis
Bitte geben Sie dieses Angebot nicht an Dritte weiter; dieses Exposé ist nur für Sie zum persönlichen Gebrauch bestimmt.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass unser Kunde keine unangemeldeten Besichtigungen wünscht.
Wir vereinbaren für Sie jederzeit gerne einen Besichtigungstermin und sind Ihnen auf Wunsch auch bei der Finanzie-rung des Kaufpreises behilflich. Bitte wenden Sie sich an unseren Systempartner, von dem Sie dieses Exposé erhielten.
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