Um eine Wertermittlung zu erstellen, müssen zunächst alle relevanten Unterlagen im Hinblick auf die zu verkaufende Immobilie dem Gutachter oder Immobilienmakler zur Verfügung gestellt werden. Hierzu gehören bei einem Haus z.B. die Wohnflächenberechnung, Kubatur, Grundbuchauszug, Energieausweis sowie in besonderen Fällen wie Erbpacht auch der entsprechende Erbpachtvertrag. Anhand dieser Unterlagen wird ein Sachwert, ein Ertragswert und ein Vergleichswert erstellt. Abhängig von der Zielgruppe der möglichen Käufer und der Nutzung der Immobilie ergibt sich eine gemittelte Gewichtung der Ergebnisse und hieraus resultierend ein Marktwert, der beim Verkauf der Immobilie erzielbar ist.