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Erftstadt-Lechenich! Familienideales Reihenmittelhaus mit großer Sonnenterrasse, idyllischem Gartenareal und 3 Stellplätzen in zentrumsnaher Ruhiglage (CA 4364)

Erfolgreich vermietet!
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 240 m²
Ort Erftstadt
Zimmer 4
Wohnfläche 98 m²
Garage / Stellplatz 1 / 2
Baujahr 1968
Erftstadt-Lechenich! Familienideales Reihenmittelhaus mit großer Sonnenterrasse, idyllischem Gartenareal und 3 Stellplätzen in zentrumsnaher Ruhiglage (CA 4364)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
4 Zimmer, Reihenmittelhaus
Baujahr: 1968

Topp-gepflegtes 4-Zimmer Reihenmittelhaus mit optimaler Aufteilung, einer schönen Sonnenterrasse mit Blick in den ca. 240 m² großen, eigenen Garten.

ca. 98 m² Wohnfläche verteilt auf:

großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche, Abstellraum, Terrasse und Garten.

+ Großzügiges Gartenareal
+ Garage und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
+ rund 45 m² Nutzfläche im Vollkeller

BESCHREIBUNG


Dieses gepflegte Familien-Reihenmittelhaus besticht neben seiner attraktiven, ruhigen Lage vor allem durch einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender überdachten Terrasse, kombiniert mit einem ca. 240 m² großen Garten mit Hofambiente.

Durch die moderne Haustür gelangt man in die Diele. Rechterhand gelangen Sie in die zeitgemäße Einbauküche, diese kann mit allen Elektrogeräten vom Vormieter übernommen werden. Die geräumige Diele ist, wie das gesamte Erdgeschoss, mit einem Fliesenbelag ausgestattet.

Der Wohnraum öffnet sich mit den Fensterflächen fast vollständig in den nach Süden ausgerichteten Garten. Der angrenzende Essbereich bietet auch großen Essrunden ausreichend Platz. Hervorzuheben ist der südlich ausgerichtete Garten mit einer Sonnenterrasse und vielen weiteren Möglichkeiten für Sitzgelegenheiten. Ein absolutes Paradies für Kinder und Erwachsene.

Das Gäste-WC rundet die Ebene ab.

Über das Treppenhaus, welches originalgetreu erhalten ist, gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Flur und den drei Zimmern ist Laminat verlegt, der den Räumen ein stilvolles Ambiente verleiht. Das Badezimmer mit Badewanne ist zentral in den Grundriss eingefügt und so von allen Räumen aus gut zu erreichen.

Das Hauptschlafzimmer ist nach hinten hinaus zum Garten gelegen und überzeugt durch einen ebenmäßigen Zuschnitt und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon. Danebenliegend gelangen Sie in zwei weitere Räume, die sich ausgezeichnet als Kinder-/Gästezimmer oder Büro eignen.

Das Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen, modernen weißen und braunen Fliesen. Ein großer Waschtisch, eine Badewanne und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Ebenso vorteilhaft ist eine volle Unterkellerung in normaler Deckengeschosshöhe. Das Untergeschoss wird vervollständigt durch einen geräumigen Kellerraum, einen Heizungsraum, eine Waschküche mit Aufgang zum Garten und einen weiteren Raum, der als Büro genutzt wird.

Zum Objekt gehören eine Garage sowie zwei weitere PKW-Stellplätze.

FAZIT


Dieses Reihenmittelhaus mit einem charmanten Garten eignet sich für Paare und kleine Familien, die Wert legen auf zentrumsnahes Wohnen in ruhiger Lage.

FENSTER

2-fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster

BEZUG


Nach Absprache

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter.

NEBENKOSTEN


Die Kosten für die Wartung der Heizung, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Glasversicherung und Schornsteinfeger sind in den angegebenen 65,- Euro Betriebskostenpauschale enthalten. Alle weiteren Kosten werden vom Mieter direkt an den jeweiligen Versorger gezahlt.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Öl Heizung
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 168,8 kWh/(m²*a)

LAGE


Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.




IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Frau Charlotte van As steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 621 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!




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