Langenfeld! Bürogebäude und Halle auf großem Areal in ansprechender Lage - vielseitig nutzbar mit reichlich Ausbaupotenzial und Stellplätzen! Ideal für anspruchsvolle Büro- und Dienstleistungsbetriebe! (MB 4157)

Kaufpreis 945.000,- EUR
Objektart Gewerbehalle
PLZ 40764
Land D
Grundstücksgröße 2024 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Langenfeld
Zimmer
Gesamtfläche 363 m²
Garage / Stellplatz / 25
Baujahr 0
Langenfeld! Bürogebäude und Halle auf großem Areal in ansprechender Lage - vielseitig nutzbar mit reichlich Ausbaupotenzial und Stellplätzen! Ideal für anspruchsvolle Büro- und Dienstleistungsbetriebe! (MB 4157)

KURZBESCHREIBUNG

Das mitten im Langenfelder Gewerbegebiet liegende Grundstück zeichnet sich durch seine Größe von ca. 2.024 m² aus. Es ist mit einem Bürogebäude von ca. 1989 nebst angrenzender Werkstatt/Halle bebaut.

Überzeugend sind die attraktive Lage mitten im Gewerbegebiet und die vielseitig nutzbare noch nicht bebaute Fläche. Gleichzeitig bietet es durch fortwährende Pflege und Unterhaltung die Möglichkeit das bestehende Gebäude unmittelbar nutzen zu können.

Die Gewerbeflächenaufteilung von insgesamt ca. 357 m² präsentiert sich derzeit wie folgt:

Büroflächen (ca. 80 ²) aufgeteilt in ein Großraumbüro sowie Teeküche, weiteren kleineren Büroräumen und WC-Anlagen. Alle Räume sind großzügig belichtet.
Halle-/Werkstattfläche: Ca. 283 m² mit integriertem Technikraum und direktem Zugang zu der davor liegenden Bürofläche. Große Fensterflächen machen die Werkstatt hell und einladend. Das verglaste, mit einer Türe versehene, elektrisch betriebene Sektionaltor belichtet zusätzlich.

Das weitläufige Areal von ca. 2.024m² bietet Platz für etliche Stellplätze, Lagerfläche, Ausbau- und Umbaumöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Das Gebäude befindet sich in guter, ansprechender Lage im Gewerbegebiet Langenfeld in gepflegtem, lebendigem Umfeld.

AUSSTATTUNG (auszugsweise)
Die Räumlichkeiten weisen einen gepflegten Zustand auf und bieten folgende Ausstattungsmerkmale:

Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Videoüberwachungssystem
Sanitäreinheiten
Teeküche
Gaszentralheizung
Halle/Werkstatt
Kürzlich neu eingebautes Sektionaltor

EIGNUNG

Die Kombination aus attraktiven Büroflächen und Werkstatt nebst einer Freifläche von ca. 1.650 m² eignen sich hervorragend für Unternehmen mit den Wunsch haben sich zu vergrößern, die bestehenden Flächen unmittelbar nutzen zu können oder Investoren, die die üppig große Freifläche für eine weitere ggf. mehrgeschossige Bebauung nutzen möchten.

Aktuell ist die gesamte Fläche noch vermietet.

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsorientierter Energieausweis, gültig bis 14.04.2031; Endenergieverbrauch Wärme = 293,4 kWh/m²a;
Endenergieverbrauch Strom = 78,4 kWh/m², Gaszentralheizung

IHR ANSPRECHPARTNER

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Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer MB 4157-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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