Hürth! Charaktervolle Altbau-ETW im Erdgeschoss mit Terrassengarten! (MB 4017)

Kaufpreis 230.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50354
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab nach Rücksprache
Provision 4.76 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Hürth-Kalscheuren
Zimmer 3
Wohnfläche 80 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 2012
Hürth-Kalscheuren! Stilvolle Altbauwohnung im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses mit überhohen Decken und Terrassengarten! (MB 4017)

Kurzbeschreibung
Sie lieben Altbaucharme? - Überhohe Decken? Hier finden Sie das und vieles mehr in gelungener Symbiose mit modernem Wohnkomfort im Erdgeschoss!

Sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit wahlweise Garten oder Terrassenfläche in gesuchter Wohnlage von Hürth-Kalscheuren.

Ca. 80 m² verteilt auf
- Wohnzimmer, Küche
- Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Bad und Abstellraum

Zusätzlich stehen ein Abstellraum im Untergeschoss, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ursprungsbaujahr ca. 1898, saniert in 2011/2012.
Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 7 Parteien.
Die zum Verkauf angebotene Wohnung ist noch vermietet, wird aber mit Verkauf frei.
Aus Rücksichtnahme auf den Mieter zeigen die hier abgebildeten Aufnahmen die nahezu gleich ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss.

Bauweise/Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses.

Der mit Originalfliesen ausgelegte Eingangsbereich und das aus Vollholz (Eiche) ausgestattete Treppenhaus verbinden den Charme aus antiker Handwerkskunst und saniertem Zustand.
Zunächst betreten Sie die geräumige, offene Wohndiele.

Von der Diele aus gelangen Sie rechterhand in das mit aufgearbeiteten Echtholzdielen ausgelegte Schlafzimmer. Der jetzige Mieter nutzt diesen Raum als Arbeitszimmer. Zwei große Fenster lassen üppig Licht einfallen.

Der Dielenholzfußboden ist in der gesamten Wohnung frei gelegt worden und unterstreicht das besondere Flair im Zusammenspiel mit den ca. 3,30m hohen, stuckbesetzten Decken.
Linkerhand gelangen Sie von der Diele aus in die bereits mit einem Fliesenspiegel versehene Küche. Ein großes Fenster lässt Luft und Licht hinein.
Ein Abstellraum mit viel praktischer Staufläche ergänzt die Küche sinnvoll.
Der schräg gegenüberliegende Wohn-/ Essbereich verfügt über einen deckenhohen Kachelofenkamin aus der Gründerzeit. Auch hier lassen große Fenster großzügig Licht in den Raum einfallen.

Linkerhand der Diele und damit zur Rückseite des Hauses gelegen befindet sich das Elternschlafzimmer. Es verfügt über ausreichend Schrank- und Bettstellfläche. Das große zum Innenhof liegende Fenster belichtet den Raum optimal.

Alle Räume sind hell gestrichen und werden von breiten Fenstern bestens belichtet.
Mit den ebenmäßigen Zuschnitten und der weiß/hellgrauen Farbgestaltung entsteht eine gelungene Symbiose aus modernem Wohnkomfort und charaktervollem Altbaucharme.

Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Badewanne.

Alles in 2011/12 modernisiert präsentiert es sich modern im Stil der Zeit.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum; außerdem gibt es einen Wasch- / Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung und einen Fahrradkeller.

Gemäß Teilungserklärung hat der jeweilige Eigentümer dieser Wohnung das ausschließliche Nutzungsrecht der Garten- und Terrassenfläche vor dem Haus.

Nutzen Sie diese Möglichkeit und bewohnen zukünftig eine Erdgeschoss-wohnung mit eigenem Garten in Hürth-Kalscheuren.


Fazit

Die sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare oder eine Familie mit bis zu einem Kind, die den charaktervollen Altbauch-arme im neuen Gewand schätzen und großzügiges transparentes Wohnambiente in einer kleinen Wohneinheit mit nur 3 Parteien suchen!

Durch die oben beschriebene Möglichkeit seinen Traum von einer Erdgeschoss-wohnung mit eigenem Garten zu verwirklichen spricht diese Immobilie ganz besonders Interessenten an die handwerklich erfahren sind und über den sogenannten grünen Daumen verfügen.

Ihr Ansprechpartner

Michael Bodelier - Tel. 02235 - 92 92 620 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!


Hausgeld: 75,00 € und eine eigene Gastherme in der Wohnung definieren den Kostenrahmen.
Heizung: Gasetagenheizung

Energieausweis Baujahr: 2012; wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch): 103 kWh/(m²*a)

Fenster: Weißgerahmte Kunststoff-ISO-Fenster

Lage
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Kalscheuren. Der nahe Otto-Maigler-See sorgt für einen hohen Freizeitwert quasi „vor der Haustür“. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Den großen Hürth-Park mit seinem umfassenden Shop-ping-Angebot, Ärzten, Banken, Kinocenter und Gastronomie erreichen Sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der nächste Kindergarten liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hürth bietet sämtliche Schulformen.
Grundriss

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
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