Kapitalanleger! Liblar! Sonnenhelle 3-Zimmerwohnung mit Südwestloggia und Garage! (LR 3977)

Kaufpreis 115.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab vermietet
Provision 4.76 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Liblar
Zimmer 3
Wohnfläche 72 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1971
KAPITALANLEGER und perspektivisch orientierte SELBSTNUTZER aufgepasst!

Liblar! Sonnenhelle vermietete 3-Zimmerwohnung mit Südwestloggia und Einzelgarage!

BESCHREIBUNG

Das ca. 1971 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich insgesamt nur über vier Wohngeschosse
(8 Einheiten im Haus).

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss bietet auf rund 72 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot.

Große weiße Kunststoff-ISO-Fenster lassen viel Licht einfallen.

Weiße Innentüren und helle Bodenbeläge sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Die geräumige Wohndiele bietet Platz für Vielerlei - der Rundbogen zu den angrenzenden Räumen verleiht der Wohnung eine aparte Note.

Im Wohnzimmer lassen eine breite Fensterfront und die Balkontür viel Licht einfallen und sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Auf der gefliesten Südwestloggia können Sie bis in die Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen genießen.

Die geräumige Küche wurde für ein einheitliches Gesamtbild ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Dieser bietet nun einen gelungenen Kontrast zum hellen Fliesenspiegel.

Die beiden ebenmäßig geschnittenen Schlafzimmer zeigen sich sonnenhell und freundlich: Das große Fenster lässt die Sonne tief in den Raum fallen.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Die Fliesen und das rosé-farbene Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und voll funktionsfähig.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die nur wenige Meter vom Objekt in einem Garagenhof liegt. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Selbstverständlich gehört auch ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.

Die Immobilie hat erst vor wenigen Wochen eine komplett neue Gaszentralheizung erhalten!

MIETE / RENDITE
Aktuell ist die Wohnung seit 2017 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 450,- Euro.
Hinzu kommt eine Garagenmiete von mtl. 50,- Euro. Der Jahreskaltmietertrag liegt somit bei 6.000,- Euro.

WOHNGELD

Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige "lästige" Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt 310,- EURO monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten sowie Heizung, Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.


FAZIT

Der ansprechende Grundriss und die dauerhaft nachfragestarke Wohnlage bieten für Kapitalanleger und für perspektivisch orientierte Selbstnutzer eine attraktive wertstabile Investition.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 (!)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Heizungsart: Zentralheizung
Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 184,7 kWh/(m²*a) auf.
Energieeffizienzklasse: F


IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Laura Raabe steht Ihnen gerne für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235- 92 92 616 - Rufen Sie an!

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Raabe

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

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