Frechen-Grefrath! Viel Platz für die ganze Familie! Moderne 5-Zimmer Doppelhaushälfte mit Kamin, Sauna, Sonnengarten und PKW-Stellplatz in begehrter Ruhiglage! (SN 3985)

Kaufpreis
Objektart Doppelhaushälfte
PLZ 50226
Land D
Grundstücksgröße 194 m²
Frei ab 15.12.2019
Provision -
Mietpreis 1.300,- EUR
Nebenkosten 180,- EUR
Ort Frechen
Zimmer 5
Wohnfläche 140 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1999
Frechen-Grefrath! Viel Platz für die ganze Familie! Moderne 5-Zimmer Doppelhaushälfte mit Kamin, Sauna, Sonnengarten und PKW-Stellplatz in begehrter Ruhiglage! (SN 3985)

++++++++++ WICHTIG ++++++++++

Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle SCHUFA-SELBSTAUSKUNFT und EINKOMMENSNACHWEISE belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt werden.

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OBJEKT IM ÜBERBLICK


Dieses schicke Einfamilienhaus zeichnet sich durch seinen familienidealen Grundriss, moderne Ausstattungsmerkmale, eine klare Linienführung mit großzügigem Raumangebot und seine kindgerechte, verkehrsberuhigte Wohnlage in einer Sackgasse (Privatweg) aus.

Baujahr 1999

Großzügig renoviert und modernisiert und in einem sehr guten Pflegezustand

ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

Erdgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Sonnenterrasse

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Diele und Wannenbad

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer und Duschbad

+ Vollkeller inkl. Wasch-/ Trockenraum, Vorratskammer, Hobbykeller und finnischer Sauna

+ eigener Sonnengarten mit großer Terrasse und Gartenhäuschen

+ eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus


BESCHREIBUNG


Die weiß verputzte Front der 1999 in massiver Bauweise errichteten, schönen Doppelhaushälfte zeigt sich zunächst sehr gepflegt und mit einer hochwertigen, lichtdurchlässigen Eingangstüre.

Einladend und hell präsentiert sich der geräumige Eingangsbereich. Mit weißen Bodenfliesen versehen und mit einem großzügigen, von einem Schreiner maßgefertigtem Einbauschrank für Jacken, Schuhe und Allerlei sowie einem großflächigem Spiegel ausgestattet, gibt die Diele somit eine gelungene erste Visitenkarte ab.

Rechterhand befindet sich die optimal geschnittene und ebenfalls weiß geflieste Küche. Auf Grund der Größe bietet sie viel praktische Stau- und Arbeitsfläche und auch ein Tisch für das gemeinsame, familiäre Frühstück findet bequem seinen Platz. Die vorhandene, geschmackvolle Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Für die richtige Belichtung und Belüftung sorgt ein großes Fenster mit elektrischer Rolllade.

Das angrenzende Wohn-/ Esszimmer stellt das Herzstück und den zentralen, familiären Treffpunkt des Hauses dar. Von zahlreichen, teils bodentiefen Fenstern und der hochwertigen Schiebe-/ Hebeltüranlage mit viel Sonnenlicht versorgt, zeigt es sich hell und freundlich und mit einem angenehmen wohlfühl-Charakter. Der moderne und hochwertige Echtholzparkettboden in einem warmen Farbton ist wie im gesamten Erdgeschoss und dem Schlafzimmer im Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung unterlegt und spendet angenehme Fußwärme.

Die hervorragende Größe des Raumes bietet zudem vielseitige Möblierungsmöglichkeiten und viel Platz für zum Beispiel einen Esstisch, eine Sofa-Garnitur etc.

Besonderes Highlight: Ein eleganter Kaminofen spendet auch an kalten Tagen angenehme Wärme und sorgt für ein gemütliches Ambiente.

Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, großzügige Terrasse und der rundherum eingefriedete Garten sind sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet und laden zum gemütlichen Verweilen ein. Die vorhandene elektrische Markise spendet auch an besonders heißen Tagen den nötigen Schatten.
Im Garten ist besonders der schöne Ahornbaum ein absoluter Hingucker.

Zusätzlich gibt es ein sinnvolles Gartenhäuschen für Gartengeräte etc. sowie ein Gartenausgangstor.

Zurück im Haus wird das Erdgeschoss von einem schicken, deckenhoch gefliesten Gäste-WC abgerundet. Passend zu den weißen Fliesen präsentiert sich auch das gesamte Sanitär, bestehend aus einem modernem Hänge-WC und einem Waschtisch, in zeitlosem weiß.

Über eine gewendelte Buche-Massivholztreppe mit Stahlunterkonstruktion gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.

Diese Etage beherbergt zwei Schlafzimmer, eine Ankleidezimmer sowie ein modernes Wannenbad.

Beide Schlafräume und die von einem der Zimmer begehbare Ankleide sind mit apartem, einheitlichem Laminatboden versehen und werden von großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Auch für großzügige und individuelle Möblierungsmöglichkeiten ist auf Grund des großen Platzangebots gesorgt.

Das moderne, tagesbelichtete Vollbadezimmer ist deckenhoch mit weißen Fliesen versehen und hat eine angenehme Größe. Neben einem Hänge-WC, einem Waschtisch, einer sinnvollen Handtuchheizung und einer praktischen Ablage, wird das Bad von einer gemütlichen Eckbadewanne ergänzt. Ideal um auch mal den Stress des Alltags abfallen zu lassen.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere, mit Laminatboden ausgestattete Schlafräume. Von jeweils zwei großzügigen Velux-Fenstern (inkl. Velux-Rollläden) mit üppig Licht versorgt und mit ideal in die Dachschrägen intergierten Einbauschränken versehen, eignen sich auch diese Zimmer optimal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder ähnliches.

Auch ein sinnvolles, zweites Badezimmer mit Hänge-WC, Waschbecken, Dusche und Handtuchheizkörper tragen zum hohen Wohnwert des Hauses bei.

Der Vollkeller des Hauses bietet zudem zusätzlich ca. 50 m² beheizte Nutzfläche und ist vollständig mit einheitlichen, stilvollen und pflegeleichten dunklen Bodenfliesen versehen. Eine große Waschküche, eine Vorratskammer sowie ein Hobbykeller beschreiben die Räumlichkeiten und liefern sinnvolle Staufläche. Ein weiteres besonderes Highlight des Hauses ist die schicke und erholsame finnische Sauna. Genießen Sie Ihre Wellnessoase in den eigenen vier Wänden.


Abgerundet wird das angebotene, hochwertige Miethaus von einem direkt neben dem Haus liegenden PKW-Stellplatz.

FAZIT


Dieses sehr gepflegte Mieteinfamilienhaus richtet sich idealerweise an Familien mit 1-2 Kindern, die helles, freundliches, hochwertiges und modernes Wohnen in kinderidealer Ruhiglage bevorzugen.

Wenn Sie eine Immobilie ohne Renovierungsstau suchen - hier brauchen Sie nicht mal den sprichwörtlichen Eimer Farbe!


SONSTIGES


Der Vermieter legt Wert auf solide, solvente und idealerweise langfristige Mieter.


BEZUG


Die Immobilie kann zum 15.12.2019 bezogen werden.


FENSTER


Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden und Granitfensterbänken


HEIZUNG/ ENERGIEAUSWEIS

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2015
Der Ausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 142,6 kWh/(m²*a) auf.
Effizienzklasse: E
(gültig bis: 14.10.2029)


NEBENKOSTEN


Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 180,- EURO exklusive der Heizkosten.


IHR ANSPRECHPARTNER


Herr Niclas Schütten - Telefon: 02235 - 9292623 - steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Rufen Sie an!



LAGE


Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, nur von den Anliegern befahrenen Sackgasse, die im hinteren Teil in einen Privatweg mündet, an dessen Ende das Haus steht.
Das weitere Umfeld ist von ansprechender Einfamilienhausbebauung geprägt.
Frechen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein umfangreiches Shoppingangebot. Die großen Einkaufszentren von Köln-Weiden und Hürth sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Im Ort sind sowohl die städtische Gemeinschaftsgrundschule Grefrath (offene Ganztagsschule) als auch die städtische Kindertagesstätte Sterntaler ansässig. Zudem ist in Frechen auch eine umfangreiche medizinische Versorgung gegeben.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Frechens bei. Frechen verfügt über ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Gepflegte Grün- und Waldbereiche laden während des ganzen Jahres zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Bäderbereich mit Erlebnisbad sowie dem in Park ähnlicher Umgebung gelegenen Terrassenfreibad bietet für jeden Geschmack etwas. Minigolf, Kinderspielplätze und Grillhütten runden das Angebot ab.
Das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Norden und zur A4 in Richtung Aachen sind über die Anschlussstellen Frechen oder Hürth erreichbar.
Das Bundesbahnnetz ist über die Bahnhöfe Kerpen-Horrem und Köln Weiden-West an der Strecke Köln-Aachen erreichbar. Ein leistungsstarker öffentlicher Personennahverkehr mit Bus-und Bahnlinien und Anruf-Sammeltaxi steht als Ergänzung zur Verfügung. Eine Besonderheit ist die direkte Straßenbahnverbindung von der nur 5 Minuten entfernten KVB-Endhaltestelle der Linie 7 Frechen-Benzelrath (inkl. Park & Ride- Parkplatz) in Richtung der beliebten Domstadt Köln.



Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
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