Erftstadt-Lechenich! Sonnenlichte 4-Zimmer-ETW in begehrter Ruhiglage! (SN 3964)

Kaufpreis 199.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 1486 m²
Frei ab sofort
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Lechenich
Zimmer 4
Wohnfläche 95 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1966
Erftstadt-Lechenich! Begehrte Ruhigwohnlage!
Sonnenhelle 4-Zimmer-Eigentumswohnung!
Einzugsbereit - toppgepflegt - großzügig geschnitten!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Großzügig geschnittene, sonnenhelle 4-Zimmer-Eigentums-wohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss eines freistehenden verklinkerten Mehrfamilienhauses (17 Wohnungen).

Moderne Grundrisslösung mit offenem Wohn-/Essbereich!

Erneuertes helles Bad + ebenfalls erneuertes Gäste-WC!

Auch für Senioren komfortabel zugänglich dank Lift!

ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Essbereich,
Küche,
Eltern- und
2 Kinderzimmer,
Bad und separates Gäste-WC,
Diele und Sonnenloggia!
+ eigener separater Kellerraum
+ Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Baujahr 1966

Begehrte Ruhiglage in Zentrumsnähe von Erftstadt-Lechenich!

BESCHREIBUNG

Die angebotene 4-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1966 erbauten, verklinkerten Mehrfamilienhauses. Das freistehende viergeschossige Gebäude ist voll unterkellert und von einem weitläufigen Gartenareal umgeben - Nachbargebäude `rücken´ dadurch weit weg. Dies schafft Ruhe und Privatsphäre.

Die freundlich-helle Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine großzügige, geschickte Auf-teilung. Üppiger Lichteinfall durch große Fensterflächen schafft eine einladende Atmosphäre.

Die Wohnungseingangstür öffnet sich zur geräumigen Diele. Eine Garderobe findet hier bequem ihren Platz.

Die Diele und der weitere Flur sind durchgehend mit tadellos gepflegtem Laminatparkett in einem warmen Buche-Farbton versehen. Dieses Buchelaminat setzt sich im Wohn-/ Esszimmer fort, was zu einem harmonischen homogenen Gesamtbild beiträgt.

Eben dieses Wohn-/ Esszimmer überzeugt vor allem durch seine stattliche Größe und die sich dadurch ergebenden Möblierungsmöglichkeiten. Die großzügige Fensterfront, die sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt, lässt viel Licht herein und verleiht dem Raum eine freundlich-helle Atmosphäre.

Auch die optisch klare Gliederung von Wohn- und Essbereich überzeugt:
Vom Essplatz geht es dank direktem Zugang auf kurzem Weg in die Küche. Sie ist derzeit mittels einer raumhohen Glasbaubausteinlösung vom Essbereich getrennt. Eine ganz offene Verbindung von Wohnen-Essen-Kochen ließe sich einfach durch Herausnahme des Glasbausteinelementes realisieren.

Neben viel Arbeits- und Schrank-fläche bietet die Küche noch eine praktische Vorratskammer.

Die Wohnung hat insgesamt drei ebenmäßig geschnittene Schlafräume:

Neben dem Elternzimmer als größtem Schlafraum eignen sich die anderen beiden Räume wahlweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleideraum. Alle drei Zimmer verfügen über ein bis zwei breite Fenster für die gute Belichtung und Belüftung. Das bereits beschriebene toppgepflegte Buchelaminat setzt sich auch hier noch teilweise fort.

Der größte der drei Schlafräume bietet Zugang auf eine sonnenoptimal nach Westen ausgerichtete Loggia. Hier stehen Ihre Balkonmöbel witterungsgeschützt und Sie können einen beschaulichen Blick ins Grüne genießen.

Das vor einigen Jahren sanierte und modern gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit zeitlos weißen Wandfliesen und einer zu den terracottafarbenen Bodenflie-sen passenden Bordüre. Dusch-/Badewanne mit Glasabtrennung, Waschtisch und Hänge-WC mit Vorwandinstallation beschreiben die Ausstattung.

Abgerundet wird die Wohnung durch das passend zum Vollbad gestaltete, weiß und terra-cottafarben geflieste Gäste-WC, welches ebenfalls mit Hänge-WC und Waschtisch ausgestattet ist.

Schließlich `versteckt´ ein weiß verkleideter Wandschrank im Flur noch viel Alltägliches.

Ein eigener Kellerraum und eine für alle Hausbewohner nutzbare Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine vervollständigen das Angebot optimal.


FAZIT Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung beste Voraussetzungen für Singles, Paare und kleine Familien, die ein ruhiges Domizil mit einem großzügigen Platzangebot suchen.

Dank des komfortablen Lifts und der in wenigen Gehminuten er-reichbaren Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten spricht die Wohnung auch Senioren an.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption und dem optimal geschnittenen Raumangebot dieser Wohnung begeistern!

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infra-struktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.

Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.


FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HAUSGELD

Das aktuelle Hausgeld beträgt 300 € monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS

Ölzentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 2004)

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 155,4 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis 22.10.2029


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