Weilerswist! Wohnen im Gut Klarenhof! Statt-Haus, 175 m² Maisonette-Wohnung mit Galerie! (OK3897)

Kaufpreis
Objektart Maisonettenwohnung
PLZ 53919
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab 01.08.2019
Provision -
Mietpreis 1.295,- EUR
Nebenkosten 385,- EUR
Ort Weilerswist-Klein Vernich
Zimmer 3.5
Wohnfläche 175 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 2010
Leben wie in einem Haus! Einzigartige 175 m² Maisonette-Wohnung! Exquisit mit Galerie im Gut Klarenhof in Weilerswist!

Tradition und Moderne - eine perfekt gelungene Symbiose!
Schicke 3½-Zimmer Maisonette-Wohnung mit großzügiger Empore und Balkon auf ca. 175 m² Wohn-/Nutzfläche!

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE im ÜBERBLICK

Die hier angebotene Wohneinheit ist ein absolutes UNIKAT! Schicke Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen mit außergewöhnlicher Grundrisslösung, großzügiger Empore und Balkon.

Die junge, moderne Wohnkonzeption wird Sie ebenso begeistern wie die exquisite Ausstattung!

Alle Räume haben Fußbodenheizung auf Basis einer kostengünstigen Erdwärmeheizung!

Die Sanitäreinheiten sind elegant in Weiß mit dunkel kontrastierender Bodenkeramik gestaltet. Eines der Schlafzimmer hat ein Badezimmer en Suite mit Duschwanne. Ein zusätzlicher formschöner Handtuchheizkörper ist jeweils inbegriffen. Das Gäste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit geöltem Massivparkett (Stabparkett in Echtholz Eiche) ausgestattet. Große, meist bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht einfallen.

Der großzügige Balkon ist rustikal-gemütlich mit Holzdielen ausgelegt. Genießen Sie die Ruhe und die herrliche Sicht ins Grüne über Felder und Wiesen bis weit in die Eifel!

Insgesamt besteht die historische Gutshofanlage aus 7 Gebäuden in aufgelockerter ringförmiger Anordnung mit einem begrünten Innenhof.

Selbstverständlich steht ein komfortabler Aufzug bereit.

Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf monatlich 385,- Euro (inkl. Heizkosten)



OPTION

Für die Wohneinheit wird ein Kfz-Stellplatz zum Preis 30 Euro/mtl. angeboten. Weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit.

BESCHREIBUNG

Als große Penthouse Maisonette über insgesamt 2 Ebenen mit üppigem Sonnenbalkon im Silo konzipiert.


rd. 175 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf:

eine offene Wohn-/ Ess-/ Koch-Lösung auf stattlichen ca. 60 m² auf der Eingangs-/ Wohn-Schlafebene (4. Etage), die sie komfortabel mit dem Lift erreichen. 2 geräumige Schlafzimmer, das eine mit dem luxuriöse Bad en Suite, mit Wanne ausgestattet, und der praktischen Ankleide. Des Weiteren bietet diese Wohnebene einen mit über 16 m² üppig großen Sonnenbalkon, Diele/Flur und ein Gäste-WC mit Dusche.

Einen besonderen Akzent setzt die Empore, die direkt aus dem Wohnbereich über eine Stahl-/Holztreppe bequem zu erreichen ist. Sie besticht durch ihr besonderes Design der Säulenanordnung und wird durch die großzügige Anzahl von Dachschrägfenster mit ausreichend Tageslicht versorgt.

Ein großer eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschkeller vervollständigt das Angebot.



ENERGIEAUSWEIS

Die Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutz).


BESICHTIGUNG / ANSPRECHPARTNER
Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung von Qualität und Lage! Ihren Terminwunsch nimmt Herr Oliver Küch gern unter 02235 - 92 92 622 entgegen.

Weitere Immobilienangebote der ZEIT & WERT Immobilien Maklersocietät finden Sie auf unserer Homepage unter: www.zeitundwert.de

FREIZEIT

Acht Golfplätze sind innerhalb von zehn bis 30 Minuten zu erreichen, als nächstes Burg Konradsheim in Erftstadt. In kurzer Entfernung gibt es die Erft Auen, einen Ultraleicht-Flugplatz und bei Vernich eine Motocross-Strecke.

SONSTIGES

Hundehaltung ist ausdrücklich nicht erwünscht.

LAGE
Die Ansammlung von drei Burgen und acht Gutshöfen, darunter Gut Klarenhof, zeugen seit Jahrhunderten von einer attraktiven Wohnlage in den Auen beiderseits der Erft.

Das Gut Klarenhof in Klein-Vernich liegt neben der unter Denkmalschutz stehenden Burg-Vernich, in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes und den idyllischen Wiesenauen beidseits der Erft.

Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Fußläufig (ca. 500 Meter) gibt es Spielplätze, Kindergarten, Grundschule und außerdem Bushaltestellen Für den täglichen Bedarf umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie Gesamtschule befinden sich im 1,5 km entfernten Ortskern von Weilerswist. Dort gibt es auch einen Bundesbahn- und Nahverkehrsanschluss, außerdem liegt Weilerswist praktischerweise nahe an den Autobahnen A1 und A61.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Oliver Küch

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 622
02235 - 92 92 65

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