Kerpen-Sindorf! Topp sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Ruhiglage! (MB 3967)

Kaufpreis 219.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50170
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab nach Absprache
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Kerpen-Sindorf
Zimmer 3
Wohnfläche 76 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 2018
Kerpen-Sindorf! Topp-sanierte 3-Zimmer Wohnung mit großem Südbalkon in attraktiver Ruhiglage! (MB 3967)

Große, erst 2018 topp sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit familienidealer Aufteilung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit großzügigem Sonnenbalkon in beliebter Lage!

- Gepflegtes Wohngebäude - nur 8 Parteien!

- Baujahr 1971 / saniert 2018

Ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf

- Wohn-/Essbereich

- 2 Schlaf- /Kinderzimmer

- Küche, Diele / Flur

- Bad + WC, Vorratskammer

- Sonnenbalkon

+ separater Kellerraum

+ Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung

Ihr Ansprechpartner
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Tel. 02235 - 92 92 620 Rufen Sie an!

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1971 erbauten 8-Parteien-Hauses. Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich durch eine klare Linienführung aus.

Das Raumangebot der vollständig sanierten Wohnung besticht durch seine moderne, ganz im Stil der Zeit liegende außergewöhnlich hohe Ausstattungsqualität.
Aparte Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen die freundlich-einladende Atmosphäre.

Die geräumige Diele ist mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt. In die Decke eingelassene LED-Spots setzen alles ins rechte Licht.

Linkerhand präsentiert sich die großzügige Küche. Die 2018 von Schreinerhand installierte topp-moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Praktisch und zweckmäßig erweist sich die separate Vorratskammer mit extra Stauraum.
Sowohl in der Küche als auch in der Vorratskammer sorgt ein großes Fenster für die notwendige Belichtung und Belüftung.

Angrenzend gelegen befindet sich das ebenmäßig geschnittene Wohn- / Esszimmer.
Aufgrund der Größe (ca. 24m²) ist eine flexible, individuelle Möblierung und eine klare Gliederung von Wohnen und Essen möglich.
Der Fußboden ist durchgängig mit wertigem, hellem Laminatparkett flächig ausgelegt.

Große Fensterflächen sowie die Balkontüre lassen die Sonne tief in den Raum hinein fallen.
Der angrenzende Balkon ist sonnenoptimal nach Süden ausgerichtet. Er bietet viel Platz für einen großen Tisch mit Stühlen und garantiert einen entspannten Feierabend mit idyllischem Blick ins Grüne.

Auch das Badezimmer wurde 2018 saniert. Die großflächigen Wandfliesen und der dazu kontrastierende dunkle Boden ergeben ein schickes, modernes Bild.
LED-Spots setzen den Raum ins `rechte Licht´.

Ein moderner weißer Waschtisch und die große verglaste Dusche mit Armaturen in modernem Design beschreiben die elegante Ausstattung.
Direkt nebenan befindet sich das größere der beiden Schlafzimmer. Es ist großzügig geschnitten und bietet viel Schrankstellfläche.
Ein breites Fenster versorgt den Raum mit ausreichend Sonnenlicht. Elektrische Rollläden verdunkeln auf Wunsch.

Das zweite Schlafzimmer eignet sich als Kinderzimmer oder alternativ als Büro oder Ankleideraum. Von einem Fenster mit Tageslicht versorgt präsentiert es sich ebenfalls hell und freundlich.
Vervollständigt wird die Wohnung durch das separate Gäste-WC.

Ebenfalls 2018 vollständig saniert zeigt es sich mit grau melierten Wandfliesen und dunklem Fliesenboden.
Das modernes Hänge-WC und ein weißer Waschtisch beschreiben die Ausstattung.

Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein eigener Kellerraum.
Eine gemeinschaftliche Wasch-/ Trockenküche und ein Fahrradkeller runden das Angebot gelungen ab.

Fazit
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird aufgrund persönlicher Umstände veräußert und wird nur darum am Markt angeboten. Sie präsentiert sich in tadellosem Bestzustand.
Sie eignet sich ideal für sehr anspruchsvolle Erwerber wie Paare, junge Familien mit einem Kind oder Singles, die Wert legen auf modernes Wohnen mit hohem Komfort und gelungenem, klarem Grundriss. Aufgrund der vollständigen Sanierung in 2018 muss neben dem sprichwörtlichem Eimer Farbe nichts investiert oder modernisiert werden.

Fenster
Doppelverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden

Heizung / Warmwasser:
Ölzentralheizung (2015) / dezentrale Warmwasseraufbereitung

Energieausweis :
Liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 129 kWh/(m*a) aus.

Hausgeld
Das Hausgeld beträgt derzeit 250,- EUR monatlich inklusive Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Lage
Zentrale Lage in Kerpen-Sindorf ohne Durchgangsverkehr. Sindorf und das nahegelegene Zentrum von Kerpen bieten alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulen.
Das Autobahnkreuz Kerpen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten. Sindorf hat einen eigenen Bahnanschluss mit guten Parkmöglichkeiten. Diverse Busverbindungen vervollständigen das Angebot im öffentlichen Personennahverkehr

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

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