Euskirchen! Sonnenhelle 3-Zimmer-ETW mit Balkon und eigenem Stellplatz! (LR 3928)

Kaufpreis 98.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 53881
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab vermietet
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Euskirchen
Zimmer 3
Wohnfläche 75 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1972
Euskirchen-Großbüllesheim!
Sonnenhelle, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz!

RENDITE

450,- Euro mtl. Kaltmiete = 5.400,- Euro p.a.
Rendite i.H. von 5,51 % (bezogen auf den Kaufpreis)

BESCHREIBUNG

Die ca. 75 m² große und gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1972 erbauten 4 Parteienhauses.
Die helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, viel Staufläche, Flur/Diele sowie ein Duschbad.
Die doppelverglasten Kunststoff-Iso-Fenster lassen das Licht tief in alle Räume fallen und sorgen insbesondere in der Küche und im Badezimmer für eine optimale Belichtung- und Belüftung.
Die Wohnung verfügt über einen gepflegten Laminatboden in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer. Im Flur, Badezimmer und Kinderzimmer wurden mit Fliesen ausgelegt.
Der vom Wohnzimmer aus zugängliche großzügige Sonnenbalkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und bietet je nach Tageszeit ein gemütliches sonniges-/schattiges Plätzchen.
Zur Wohnung gehört nicht nur ein Kellerraum sondern ebenfalls ein eigener Stellplatz, direkt vor der Haustüre, der mit 2.000,- Euro bereits im Kaufpreis enthalten ist.

BEZUG

Die Wohnung ist aktuell an gepflegte, solide Mieter vermietet. Der Mieter möchte das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen.

HAUSGELD

Das Hausgeld beträgt aktuell 190,- Euro monatlich inkl. der Instandhaltungsrücklage.

HEIZUNG

Erdgaszentralheizung
ohne Warmwasseraufbereitung
Die Heizung soll bis zur nächsten Winterperiode komplett erneuert werden. Die hierfür anfallenden Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.


ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170,4 kWh/(m²*a)


LAGE

Euskirchen bietet eine komplette Infrastruktur
(Einkauf, Kindergärten, Schulen) sowie ein hoher
Freizeitwert (Wälder und Seen usw.)
Großbüllesheim selbst verfügt über einen eigenen Bahnhof. Berufspendler sind in ca. 45 min. am Kölner Hauptbahnhof.



IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Laura Raabe steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235-92 92 616.

Umgebungskarte

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ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 616
02235 - 92 92 65

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