Erftstadt-Liblar! Helle 3-Zimmer Wohnung mit tollem Panoramablick, Südloggia + TG-Stellplatz! (SN 3913)

Kaufpreis
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab sofort
Provision -
Mietpreis 640,- EUR
Nebenkosten 180,- EUR
Ort Erftstadt
Zimmer 3
Wohnfläche 83 m²
Garage / Stellplatz 1 / 1
Baujahr 1968
Erftstadt-Liblar! Helle 3-Zimmer Wohnung mit tollem Panoramablick, Südloggia + TG-Stellplatz! (SN 3913)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und diese z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

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OBJEKT IN DER ÜBERSICHT

Gut geschnittene, frisch renovierte / modernisierte 3-Zimmerwohnung in sehr gepflegtem Zustand! Neues Badezimmer! Offen und hell mit traumhaftem Weitblick von der sonnenoptimal nach Süden ausgerichteten Loggia! Eigener Tiefgaragen-Stellplatz!

Baujahr 1968

2017 frisch renoviert und modernisiert / 2019 Badezimmer saniert

komfortabel dank Lift

ca. 83 m² Wohnfläche verteilt auf:

Wohn- /Esszimmer mit offener Küche,
zwei Schlafzimmer,
Diele, Bad und Südloggia

+ eigener Kellerraum

+ Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Optional: eigener Tiefgaragenstellplatz für 45 EURO monatlich


BESCHREIBUNG

Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft! Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerte automatische Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung auf der obersten Etage - Sie haben niemanden mehr über sich!

Die zur Vermietung stehende Wohnung bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot.

Erst 2017 erfolgten etliche Renovierungs- / und Modernisierungsarbeiten (Erstbezug seit der Renovierung wegen Auslandsumzug). Zudem wurde gerade erst im Juni 2019 auch das Badezimmer vollständig saniert und erneuert.

Neben neuen Fenstern, Glaszimmertüren und einer neuen Wohnungseingangstür wurden auch die Wände und der Grundriss modern und offen gestaltet und mit neuem Anstrich versehen.

Beim Betreten der Wohnung findet man sich in der Diele wieder. Hier gibt es neben ausreichend Platz für eine kleine Garderobe auch den Zugang in das großzügige Badezimmer.

Das Vollbad ist dreiviertel hoch mit modernen, großflächigen Fliesen versehen und mit einer dazu kontrastierenden, schicken Bodenkeramik ausgestattet. Waschbecken, Hänge-WC und eine gemütliche Badewanne beschreiben die Ausstattung.

Durch eine schicke und moderne Glastür geht es in das ebenmäßig geschnittene und offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit einer offen angrenzenden Wohnküche.

Von der vorgelagerten Loggia lassen große Fensterflächen die Sonne tief in den Raum hinein fallen und verleihen ihm einen freundlich-hellen Charakter.

In der Küche liegen mit großformatige, dunkle Bodenfliesen mit dazu apart kontrastierendem, weißem Fliesenspiegel.

Wohn- /Esszimmer und beide Schlafräume haben neuen hellen Teppichboden.

Eltern- und Kinderzimmer werden gleichfalls von großen Fensterflächen mit viel Licht versorgt. Auf Grund der Geräumigkeit beider Zimmer ist eine kreative und individuelle Möblierung möglich. Eines der Zimmer bietet zudem noch den Zugang auf die großzügige, sichtgeschützte Loggia mit sonnenoptimaler Südausrichtung. Genießen Sie hier einen traumhaften Weitblick bis in die Eifel.

Selbstverständlich gehört ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.

Abschließend: Nie wieder Eiskratzen im Winter! Einfach bequem einsteigen und losfahren: Ein eigener, gut zu beparkender Stellplatz in der Tiefgarage steht optional für 45 EURO im Monat zur Verfügung!

FAZIT

Die schicke, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien mit einem Kind, die Wert legen auf modernes Wohnen in idealer Lage von Erftstadt-Liblar.

FENSTER

neue Fenster in 2017 - Kunststoff-ISO - doppeltverglast

HEIZUNG

Fernwärme Heizwerk mit zentraler Warmwasseraufbereitung



ENERGIEAUSWEIS

Es liegt ein verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergieverbrauch von 86,6 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: C

LAGE

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt.
Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.

IHR ANSPRECHPARTNER

Niclas Schütten steht Ihnen gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Tel. 02235- 9292623 - Rufen Sie an!

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ZEIT & WERT Immobilien
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Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

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