RARITÄT! Erftstadt-Liblar! Penthousewohnung mit großer Dachterrasse bei 155 m² Wohnfläche! (OK3891)

Kaufpreis
Objektart Penthouse
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 1300 m²
Frei ab 01.07.2019
Provision -
Mietpreis 1.495,- EUR
Nebenkosten 295,- EUR
Ort Erftstadt-Liblar
Zimmer 4
Wohnfläche 155 m²
Garage / Stellplatz / 2
Baujahr 1997
Erftstadt-Liblar! Lichtdurchflutete, moderne 4-Zimmer-Wohnung, teilweise Giebelhoch, mit sonniger rundum Dachterrasse! TG Stellplätze im Haus!


+ + + Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird. + + +


ÜBERBLICK

Das erst 1997 erbaute 7-Familienhaus erwartet Sie in einem freundlichen gepflegten Zustand!

Die angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss; sie bietet großzügige 155 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:

großes Wohn-/Esszimmer mit überdachtem Süd-Westbalkon/ -terrasse
Küche mit Ausgang auf die Dachterrasse
drei helle Schlaf-/ Arbeitszimmer mit jeweils Zugang zur Dachterrasse bzw. Balkon
Tageslichtbad mit Wanne + separater Dusche
Gäste-WC mit Dusche

Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche und angenehme Fußwärme. Sie kann über das Raumthermostat in den einzelnen Räumen individuell angepasst werden.

Ein separater Kellerraum, Trocken-/Waschraum und ein eigener Fahrradbereich in der hauseigenen Tiefgarage vervollständigen das Angebot.

TIPP!
Sie können zwei Tiefgaragenstellplätze im eigenen Haus für je 50 Euro monatlich anmieten. Kein Kratzen mehr im Winter und Sie bringen Ihre Einkäufe immer komfortabel und trockenen Fußes in die Wohnung!

BESCHREIBUNG

Das sonnengelb verputzte Mehrfamilienhaus besticht durch seine aparte Architektur und seine hochwertige Ausstattung. Rundum eingewachsen und von einem weitläufigen Gartenareal umsäumt, gewährleistet es ein privates, vor unerwünschten Einblicken weitgehend geschütztes Wohnambiente. Schon der Eingangsbereich und das Treppenhaus geben eine gelungene Visitenkarte Ihres neuen Domizils ab: Hell gefliest und mit Edelstahlhandlauf zeigt es sich toppgepflegt.

Die zu vermietende Wohnung präsentiert sich sehr geräumig und hell! Ihr erster Eindruck: licht - sonnig - einladend.

Durchgehend sandfarbene Bodenfliesen schaffen eine ganz dem Stil der Zeit entsprechende Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort.

Vom großzügigen Wohnbereich, mit seinen überhohen Decken, gelangen Sie auf die mit hellen Steinfliesen ausgelegte Dachterrasse. Diese Dachterrasse umläuft die ganze Wohnung. Hier hat man einen herrlich offenen Rundumblick ins Grüne und dank der leichten Halbhöhenlage an klaren Tagen auch weit bis in die Eifel!

Die drei Schlaf- oder Arbeitszimmer sind meist ebenmäßig geschnitten und werden optimal mit Tageslicht versorgt. Jedes Zimmer hat einen eigenen Zugang auf die Dachterrasse.

Das tagesbelichtete Bad bietet Wanne, separate Glasdusche, Waschtisch und Hänge-WC; alles in Weiß gehalten. Raumhoch verlegte weiße Fliesen und passende Bodenkeramik runden das Gesamtbild gelungen ab.

Ein gleichfalls ganz in Weiß gehaltenes Gäste-WC bietet eine Dusche, Waschtisch und Hänge-WC.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet; für die breiten und bodentiefen Fenster-/Türen im Wohnbereich sind sie sogar elektrisch gesteuert.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch (ohne Warmwasseraufbereitung): nur 99,6 kWh/(m²*a)!

BEZUG

Die Wohnung ist ab 01.07.2019 beziehbar.

EXTRAS

Das Objekt ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet sowie einem Hausmeisterservice; Sie müssen keine lästigen Pflichten wie Treppenhausreinigung oder Schnee räumen/streuen übernehmen. Auch die Gartenpflege des weitläufigen Areals, welches den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit steht, ist über die Nebenkosten abgedeckt.

FAZIT

Die hochwertige Wohnung überzeugt durch ihre freundlich helle Ausstrahlung, die wunderbare große Dachterrasse und die ruhige, gleichwohl infrastrukturell bestens angebundene Lage.

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Oliver Küch steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 622.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Oliver Küch

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 622
02235 - 92 92 65

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