Wesseling-Keldenich! Ruhiger Privatweg! 6 Zimmer - 2 Bäder! Stattliches Eigenheim mit Familieneinlieger, Sonnengarten + Duplex-Parker! (SN 3886)

Kaufpreis 349.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50389
Land D
Grundstücksgröße 275 m²
Frei ab sofort
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Wesseling-Keldenich
Zimmer 6
Wohnfläche 162 m²
Garage / Stellplatz 2 / 1
Baujahr 1981
Wesseling-Keldenich! Ruhiger Privatweg! Viel Platz! 6 Zimmer - 2 Bäder! Stattliches Eigenheim mit Familieneinlieger, Sonnengarten + Duplex-Parker!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Großes und flexibel nutzbares Einfamilienhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss in guter, familienfreundlicher Wohnlage von Wesseling-Keldenich.

ca. 162 m² Wohnfläche,
verteilt auf
6 Zimmer, Küche + Single-Küche im Familieneinlieger, 2 Bäder + Gäste-WC,
überdachte Südterrasse und Loggia
Baujahr 1981
275 m² Gesamtareal mit sonnigem Südgarten.
Doppelparker-Garage und weiterer Stellplatz

BESCHREIBUNG

Das weiß verklinkerte Einfamilienhaus wurde 1981 in versetzter und damit aufgelockerter konventioneller Massivbauweise errichtet.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit einer lichten Höhe von 2,20 m und ein komplett ausgebautes Satteldach.
Es überzeugt durch sein erstaunliches Raumangebot und seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Familienkonzepte:
Mit dem in sich abgeschlossenen Einliegerappartement eignet es sich auch als vollwertiges Generationshaus.
Gleichermaßen ideal bietet es als großzügiges Eigenheim gerade Familien mit mehreren Kindern enorm viel Platz.
Die familienfreundliche Wohnlage in einer kleinen Privatstraße und eine Garage im Doppelparkersystem (bietet Platz für 2 Autos + Stellplatz davor) runden das Angebot gelungen ab.
Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bilden den Mittelpunkt des Erdgeschosses.
Im L-förmig geschnittenen Wohn-/ Esszimmer lässt eine breite Hebe-/ Schiebetüranlage viel Licht einfallen.
Gleichzeitig gibt sie den Blick frei auf die weiß geflieste Sonnenterrasse und weiter in den sichtgeschützten Südgarten.
Die lichtdurchlässige Terrassenüberdachung schützt Ihren Sitzplatz im Freien auch bei Regen.
Küche, Essplatz, Eingangsdiele und Gäste-WC sind mit keramischen Bodenfliesen belegt.
Das Gäste-WC ist tagesbelichtet.
Das Obergeschoss zeigt die bewährte Grundrisslösung mit Eltern-, zwei Kinderzimmern und einem gemeinsamen Bad.
Weiße Fliesen im Flur sowie Teppichböden in den Schlafräumen beschreiben die Ausstattung.
Das in hellem Beige gehaltene, geräumige Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Auch hier sorgt ein großes Fenster für gute Belichtung und Belüftung.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet eine eigenständige Einheit.
Sie besteht aus einem charmanten Studio (Wohnzimmer) mit breiter Sonnenloggia, integrierter Single-Küche und praktischem Abstellraum.
Des Weiteren gibt es ein separates Schlafzimmer, ein großes Bad und den gemeinsamen Flur.
Der hohe Drempel sorgt für geringe Schrägen und eine optimale Raumausnutzung. Die hellen Deckenpaneele sorgen für ein großzügiges lichtes Raumgefühl.
Das wiederum tagesbelichtete Bad ist ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken.
Die gesamte Ebene ist durchgängig weiß gefliest.
Der Vollkeller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Heizung, Vorratskeller.
Des Weiteren gibt es einen wohnlich ausgebauten und beheizten Freizeit-/ Hobbyraum.

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (außer DG)
Breite Hebe-Schiebetüranlage im Wohnzimmer

HEIZUNG

Erst 2016 erneuerte Gaszentralheizung
(Buderus / Brennwerttechnik)
zentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbauch: 133,5 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: E
Gültig bis 08.05.2029

FAZIT

Diese Immobilie bietet ein beeindruckendes Platzangebot mit flexibler Nutzbarkeit:
Sie eignet sich vorzüglich für eine Familie mit bis zu drei, wenn nicht sogar bis zu vier Kindern.
Mit der Möglichkeit, heranwachsenden Jugendlichen oder der Elterngeneration im abgeschlossenen Dachappartement ein `eigenes Reich´ anzubieten, passt sich das Eigenheim auch wechselnden Bedürfnissen des Familienlebens jederzeit mühelos an.
Auch Selbständige / Freiberufler finden dank der klar getrennten Einliegereinheit eine ideale Lösung vor, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

LAGE

Das Haus liegt an einer familienfreundlichen Privatstraße in einem reinen Wohngebiet im gesuchten Stadtteil Keldenich.

Keldenich bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Discounter, Bank, Blumen, Zeitungen, Friseur, alles im Umkreis von 500 Metern oder weniger). Umfassende Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahen Zentrum von Wesseling zur Auswahl. Kindergarten und Grundschule sind gleichfalls fußläufig erreichbar. In Wesseling-Stadt gibt es ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schularten.

Über die BAB 555 erreichen Sie Köln ebenso wie Bonn mit dem Auto in ca. 10 Minuten, womit Berufstätige/Pendler nach beiden Richtungen die quasi ideale `Mitte´ vorfinden. Der Stadtbus (Haltestelle ca. 200 m entfernt) bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 Köln-Bonn.

Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg in Brühl mit seiner wunderschönen Parkanlage, Phantasialand, Karlsbad uvm.) runden das Ganze ab.

INTERESSE?
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen zur Verfügung. Noch besser:
Sie überzeugen sich bei einer Besichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie! Nutzen Sie hierfür einfach die `Besichtigungstermin vereinbaren´ Funktion über das Bild oben rechts auf unserer Homepage - wir melden uns umgehend bei Ihnen!

IHRE ANSPRECHPARTNER

Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 623

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

Besichtigung gewünscht?

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs­termin. Einfach und schnell per Formular.

Finanzierung

Sofort-Download

Einfach speichern, einfach drucken.

Premium Immobilien Service

Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.