Brühl! Topp moderne 3 Zi-Eigentumswohnung mit Westbalkon und TG-Platz (MB 3878)

Kaufpreis 255.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50321
Land D
Grundstücksgröße 1089 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Brühl
Zimmer 3
Wohnfläche 76 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1996
KURZEXPOSÉ

Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung!
Brühl! Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Westbalkon
und Tiefgaragenplatz in sehr guter ruhiger Wohnlage!

OBJEKT


Sonnenhelle, hervorragend geschnittene 3- Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit eigenem Tiefgaragenstellplatz

- Baujahr ca. 1996 - topp Zustand

- Kleine Eigentümergemeinschaft, nur 8 Einheiten!

- ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf
Diele/Entrée,
Wohn-/ Esszimmer mit Sonnenbalkon, Küche, zwei Schlafzimmer, Vollbad und Abstellraum.
Eigener Kellerraum

Fahrradkeller und Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

KURZBESCHREIBUNG

Lichte und sonnenhelle Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem erst Mitte der 90er-Jahre erbauten Mehrfamilienhaus in attraktiver verkehrsberuhigter Lage mit hübsch gestalteter, liebevoll gepflegter Gartenfläche.

Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine moderne Architektur mit heller Putzfassa-de.

Die Wohnung selbst bietet gut geschnittene großzügige Räume. Freundlich-helle Ausstattungsmerkmale unterstreichen das einladende Ambiente.

Die Wohnung erstreckt sich über das linke Dachgeschoss der Immobilie.

Die geräumige Diele ist mit hellen Fliesen ausgelegt; Wohn-/ Esszimmer und die Schlafräume mit neuwertigem Laminat. Alles ist topp gepflegt und präsentiert sich im Bestzustand.

Der ebenmäßig geschnittene Wohn-/Essbereich wird durch bodentiefe Fenster und die Balkontüranlage bestens mit Tageslicht versorgt.

Vor dem Wohn-/Esszimmer erstreckt sich der sonnige Westbalkon.

Die zum- Wohn-/Esszimmer angrenzende Küche hat hellen Fliesenboden und einen farblich abgestimmten hellen Fliesenspiegel.

Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Vermieters.

Ein in Weiß gehaltenes Vollbad bietet neben Eckdusche, Waschtisch und WC auch noch genügend Platz für eine große Badewanne.

Ein großes Dachflächenfenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

Gemeinschaftliche Nutzräume komplettieren das Angebot.

Des Weiteren gehört zu diesem Angebot ein eigener Tiefgaragenplatz

FAZIT


Diese junge und außergewöhnlich helle Wohnung eignet sich ideal für Er-werber zur Eigennutzung, z.B. Paare und junge Familien mit bis zu einem Kind, die
Wert legen auf modernes, im Stil der Zeit liegendes Wohnen.

Die sehr ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage rundet das Angebot gelungen ab.

Diese Immobilie richtet sich gleichermaßen auch an Kapitalanleger, die eine wertstabile, vermietungssichere Investition als nachhaltig ertragsstarke Alternative zu den ernüchternden Zinsen auf dem Kapitalmarkt suchen. Modernes Wohnen in Brühl ist und bleibt begehrt!

Der jetzige Mieter ist an der Fortführung des seit 2010 bestehenden Mietverhältnisses interessiert.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 577,- Euro (inklusive 45,- Euro TG-Stellplatz) + Nebenkosten.

Heizung / Warmwasser: Gaszentralheizung (1993) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Energieausweis : Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
Fenster weiße Kunststoff-ISO-Fenster

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld dieser Wohnung beträgt rd. 233,- Euro inkl. Heizung und Wasser zzgl. ca. 76,- Euro Instandhaltungsrücklage.

Bezug: Die Wohnung ist derzeit vermietet (ungekündigt).

Hinweis : Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Überzeugen Sie sich stattdessen bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern!

Ihr Ansprechpartner: Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung vorort.

Bitte nennen Sie Michael Bodelier Ihren Wunschtermin.

Tel. 02235-92 92 620. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage / Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage, gleichzeitig ruhig gelegen in einer Anliegerstraße.

Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt mit ihrer kompletten Infrastruktur einschließlich hervorragender Bus- und Bahnanbindung (u.a. die Linie 18 mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn) - alles ist im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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