Zülpich! Viel Platz! Stattliches Einfamilienhaus mit Sauna + Garage! (GE/RO3882)

Kaufpreis 335.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 53909
Land D
Grundstücksgröße 284 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Zülpich
Zimmer 4.5
Wohnfläche 148 m²
Garage / Stellplatz 1 / 2
Baujahr 1976
Zülpich! Stattliches Einfamilienhaus mit Sauna!
Verklinkertes Schmuckstück mit viel Platz + Garage!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Ruhige Seitenstraße!

Toppgepflegtes Schmuckstück! Exquisites Einfamilienhaus mit Satteldach und Vollkeller für anspruchsvolle Erwerber, die eine moderne Immobilie mit großzügiger Wohnkonzeption suchen!

Baujahr 1976 - 2014 weitreichend modernisiert und seither fortlaufend instandgehalten!
Hervorragender Pflege- u. Unterhaltungszustand!

Sauna und teils wohnlich gestalteter Vollkeller mit Außentreppe!

Rd. 148 m² Wohnfläche:

EG

Entrée / Diele, Garderobe, Gäste-WC, großer Wohn-/ Essbereich, Wohnküche, sonnige Hofterrasse

OG

Eltern- + 2 Kinderzimmer, Vollbad, Diele, Loggia
+ rd. 73 m² Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit Sauna / Dusche und wohnwertig ausgebautem Freizeit-/ Fitnessbereich

284 m² Areal; Garage + Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt


BESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnlich schöne und exklusive Eigenheim wurde Mitte der 70er Jahre errichtet und nach Erwerb durch die jetzigen Eigentümer in 2014 umfassend modernisiert.

Mit einem Volumen von rund 50.000,- Euro wurden zunächst 2014

•Bad + Gäste-WC komplett erneuert einschließlich Verrohrung,

•Fenster erneuert (teils 3-fach verglast, mit teils elektrisch betriebenen Roll-läden,

•neue Heizkörper installiert und die alten Heizkörper-nischen geschlossen,

•im Obergeschoss die kompletten Bodenbeläge erneuert.


2016 ging es weiter mit
•komplett neuen Oberböden im Erdgeschoss und

•komplett neuem glattem Putz und neuem Anstrich bis in den Keller


2017 folgte schließlich
•die neu gepflasterte und erweiterte Einfahrt und

•die Neugestaltung der großen Hofterrasse

Heute präsentiert sich das Einfamilienhaus topp gepflegt und hervorragend instand gehalten!


Die breite verglaste Haustüranlage an der Giebelseite gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab.

Das offene Entrée mit freiem Blick in den Wohnbereich und nach oben empfängt den Besucher einladend und hell. Edel glänzende dunkle Fliesen dominieren den Bodenbelag im Eingangsbereich.

Dazu bildet die helle Bodenkeramik im Wohn-/ Essbereich und in der üppigen Wohnküche einen aparten Kontrast.

Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume mit dem harmonischen Zusammenspiel aus weiß gerahmten Fenstern und großformatigen hellen Fliesen.

Durchdachte feine Ausstattungsmerkmale geben dieser Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note: In der Wohnküche lassen breite Fenster und die Terrassentür viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse.

Die stattlich bemessene Wohnküche wird jede Familie begeistern - hier kann ausgiebig gekocht, gegessen, gefeiert und zusammen gesessen werden!

Die Küche ist vom Entrée aus zugänglich. Des Weiteren gibt es auch zum Essbereich im Wohn-zimmer eine unmittelbare Verbindung. Die neuwertige, passgenaue Einbauküche in aktueller Anthrazit-Weiß Farbgestaltung kann auf Wunsch nebst allen Elektrogeräten und Edelstahlesse gegen Aufpreis übernommen werden.

Von der Wohnküche geht es direkt auf die großflächige sonnige Hofterrasse. Sie wurde erst 2017 neu gepflastert und erstreckt sich aktuell anstelle von Rasen oder Grünfläche über das gesamte Gartenareal des Hauses. Für Fahrrad- oder Motorradfans brillant geeignet ist die seitlich neben der Garage angeordnete Carportlösung, die sich flexibel öffnen bzw. schließen lässt.

Zurück ins Haus: Das groß-zügige Wohn-/ Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Zwei doppelflügelige Fenster sorgen für üppigen Lichteinfall. Zusammen mit der durchgängig verlegten weißen Bodenkeramik entsteht ein harmonisches, freundlich-helles Gesamtbild.

Garderobe und das moderne Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Das offene Treppenhaus erhält durch ein breites bodentiefes Fensterelement viel Sonne - das freund-lich-einladende Ambiente setzt sich auch oben nahtlos fort.

Insgesamt beherbergt das Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein schickes erneuertes Bad.

Alle drei Schlafräume sind mit topp gepflegten hellen Oberböden ausgelegt. Vom Elternzimmer und von einem der beiden Kinderzimmer besteht Zugang auf die wind- und wettergeschützte Loggia. Durch ihre Breite und Tiefe ist sie ein - neben der Terrasse - ein einladendes sonniges `Draußenzim-mer´.

Die beiden Kinderzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte. Auch hier sorgen breite Fensterflächen für viel Licht und Luft. Derzeit dienen die beiden Zimmer als großer Ankleideraum und als Gästezimmer. Dies unterstreicht die dank der ebenmäßigen Zuschnitte flexiblen Möblierungs- und Verwendungsmöglichkeiten.

Die galerieartige offene Diele verbindet die die Schlafräume mit dem Badezimmer.

Das absolut neuwertige Bad präsentiert sich ganz im Stil der Zeit: Modernes weißes Sanitär und eine große Glasduschkabine plus zusätzliche Badewanne beschreiben die Ausstattung. Zwei schicke Waschtisch-Kombinationen ergänzen für die exklusive Badkonzeption.

Raumhohe weiße Breitformat-Fliesen und matte anthrazitfarbene Bodenkeramik setzen einen aparten Kontrast. Der üppige Sonneneinfall von drei (!) breiten Fenstern setzt das Bad ins `rechte Licht´ und sorgt gleichzeitig für beste Belüftung.

Das stattliche Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zum Teil wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ein Highlight ist der behagliche tagesbelichtete Freizeit-/ Mehrzweckraum, in dem Sie ihren Hobbys frönen können.

Besonders in der kalten Jahreszeit bietet die Kombination aus finnischer Sauna und angrenzender Dusche einen weiteren In-house-Freizeitwert.

Des Weiteren beherbergt das Souterrain die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschen, Heizung, Vorrat. Eine Kellerausgangstreppe erlaubt einen direkten Ausgang in den Innenhof.


FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für anspruchsbewusste Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern. Wenn Sie großzügigen Platzbedarf haben und zeitgemäßes, komfortables Wohnen suchen, ist dieses Eigenheim genau das Richtige!

Mit der sonnenhellen, Ausstrahlung und dem erstklassigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise Erwerber an, die ohne Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung
2005 erneuert

Energieausweis in bedarfsorientierter Form
Endenergiebedarf 229,1 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: G.
Gültig bis 19.04.2029


LAGE

Das verklinkerte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Zülpich. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch gepflegte aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Zülpich selbst bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Der Zülpicher See mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten lockt Besucher und Wassersportler. Hier hat vor einiger Zeit die Landesgartenschau stattgefunden, was für Zülpich einen bleibenden attraktiven Akzent gesetzt hat. Umliegende Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der Zubringer zur Autobahn 1 ist nur ca. 2 km entfernt.


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