Odenthal! Schick - jung - hell - modern - wie neu! 3-Zimmer-ETW mit Garten, Terrasse und Carport! (MB 3872)

Kaufpreis 195.000,- EUR
Objektart Gartenwohnung
PLZ 51519
Land D
Grundstücksgröße 1320 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Odenthal
Zimmer 3
Wohnfläche 76 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 2002
Odenthal! Schick – jung – hell – modern – wie neu! Sonnige 3-Zimmer-ETW mit Garten, Terrasse und Carport!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK


Schicke junge 3-Zimmerwohnung - Erstbezug 2002!
Optimale Lage! Ruhig und naturnah! Reine Anliegerstraße!
Attraktives Wohnhaus mit insgesamt nur 8 Einheiten.
Topp-gepflegter ansprechender Bestzustand - außen wie innen!
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Gartengeschoss.
Sie ist derzeit für 600,- Euro kalt vermietet. Das Mietverhältnis ist unkompliziert und streitfrei.
Rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige und halboffene Wohnen-Essen-Kochen-Lösung, 2 Schlafzimmer, Bad, Eingangsbereich, Abstellraum und Terrasse.
Eigener Carport, ein Kellerraum, Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

BESCHREIBUNG


Der tagesbelichtete Eingangsbereich und das mit Granit ausgestaltete Treppenhaus sorgen für den guten ersten Eindruck.
Die junge, moderne Architektur, viel Glas und der üppige Lichteinfall werden Sie ebenso begeistern wie die exquisite Ausstattung und der hervorragende Pflegezustand!
Über wenige Stufen hinweg befindet sich die 3-Zimmer Wohnung im Gartengeschoss des Gebäudes. Zugang erfolgt wahlweise durch den Haupteingang oder direkt durch den Garten.
Große Kunststoff-ISO-Fenster belichten die Wohnung rundherum üppig.
Der warme Holzton des Fußbodens harmoniert gelungen mit der durchweg hellen übrigen Farbgebung.

Das toppgepflegte Laminat setzt sich vom Eingangsbereich nahtlos in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer fort und sorgt so für ein harmonisches Gesamtbild.

In der gleichfalls offen anschließenden Küche liegen pflegeleichte, grau melierte Fliesen. Die moderne Einbauküche (Eigentum der Mieter) fügt sich in das freundliche, lichtdurchflutete Ambiente passend ein.

Wohn-/Essbereich und Küche sind vollständig türenlos gehalten. Die stattlich bemessene Terrasse mit dem davor liegenden Garten unterstreicht den angenehmen Wohlfühlcharakter.

Dank Südausrichtung bietet Ihnen die Terrasse zu jeder Tageszeit ein lauschiges Plätzchen in der Sonne.

Genießen Sie die Ruhe und den hübschen Blick ins Grüne!

Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Rollläden ausgestattet.
Zurück in der Wohnung schließt sich ein mögliches Schlafzimmer / Büro an den Wohnbereich an.

Der eingangs beschriebene Laminatfußboden und große Fensterflächen beschreiben auch hier die Ausstattung. Schrank- und Bettstellfläche ist ausreichend vorhanden.

Ursprünglich war dieser Raum auch Teil des Wohnbereichs. Durch Einzug einer Wand in Leichtbauweise ist dieses 3. Zimmer entstanden.

Das 2. Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls in der bereits beschriebenen hochwertigen Ausstattung.

Großformatige Fenster lassen auch hier großzügig Licht und Luft herein.

Vervollständigt wird diese topp-moderne Wohnung durch das deckenhoch geflieste Bad mit Waschtisch, Badewanne und Hänge-WC. Eine dezente umlaufende Bordüre sorgt für eine aparte Note.

Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, ebenso ein eigener Carport direkt vor der Terrasse.
Ein Wasch-/ Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

TV-Versorgung: SAT-Anlage

Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung: Gaszentralheizung; zentrale Warmwasseraufbereitung

Energieausweis : Baujahr: 2002; wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 87,64 kWh/(m²*a)

Wohngeld: Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 278,- €

FAZIT


Idealerweise spricht dieses Angebot anspruchsvolle Erwerber an, die in ruhiger Umgebung eine bildschöne, vermietete Wohnung (600,-Euro Kaltmiete) mit einkommensstarken Mietern und einem modernem offenem Grundriss und hochwertiger, langlebiger Ausstattung suchen.

Das hervorragende Wohnumfeld und die attraktive Lage lässt eine stabile langfristige Vermietbarkeit erwarten. Die jetzigen Mieter sind daran interessiert, das bestehende Mietverhältnis unverändert fortzuführen.

IHR ANSPRECHPARTNER:

Michael Bodelier - Tel. 02235 - 92 92 620 - steht Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen gern zur Verfügung.

LAGE

Das Haus befindet sich in gesuchter, ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet Odenthals.

Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Leverkusen und Bergisch Gladbach sind mit dem Auto nur 15, bzw. 20 Minuten entfernt.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

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ZEIT & WERT Immobilien
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