Mehr SEIN als SCHEIN! Erftstadt-Gymnich! Solide Kapitalanlage! 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon + abgeschlossene 60 m² Einheit (Büro/Archiv) + Stellplatz! (LR 3849)

Kaufpreis 129.000,- EUR
Objektart Maisonettenwohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 368 m²
Frei ab vermietet
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Gymnich
Zimmer 2
Wohnfläche 60 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1998
Erftstadt-Gymnich! Mehr SEIN als SCHEIN!

Solide Kapitalanlage! 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon! + Separate Souterraineinheit (4 Räume!) + eigener Stellplatz!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Solide, langzeit vermietete 2-Zimmer-Maisonette in einem verklinkerten 4-Familienhaus mit zusätzlicher Souterraineinheit und Stellplatz in ruhiger Hausgemeinschaft + reiner Wohnlage!

Baujahr 1997/1998

Die zu verkaufende Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss.

ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon
Küche
Schlafzimmer
Tagesbelichtetes Badezimmer
Gäste-WC
+ eigener Einzelkellerraum

Die Maisonette ist seit mehr als 15 Jahren nachhaltig und streitfrei vermietet.

Zu dieser Maisonette-Wohnung gehört eine separate, abgeschlossene Souterraineinheit. Sie bietet auch ca. 60 m² (Nutzfläche!), bestehend aus Flur, komplettem Bad, Küche und 2 großen wohnlich gestalteten Räumen

BESCHREIBUNG

Die zum Verkauf stehende Maisonette erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erftstadt-Gymnich.

Sie überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und ihre optimale Raumaufteilung. Große Fensterflächen machen alle Räume hell und freundlich.

Als BESONDERHEIT gehört eine RÄUMLICH EIGENSTÄNDIGE, TEILS TAGESBELICHTETE SOUTERRAINEINHEIT dazu, die ebenfalls rund 60 m² groß ist und weiter unten ebenfalls beschrieben wird.

Mit Ausnahme des Wohnzimmers (Teppichboden) sind die gesamte Maisonette und die komplette Souterraineinheit mit einem zeitlosen weißen Fliesenboden ausgelegt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man geradewegs in den großzügigen, ebenmäßig geschnittenen Wohn-/ Essbereich. Große Fensterflächen und die bodentiefe, Balkontüre erfüllen den Raum ideal mit Licht und lassen die Sonne tief hineinfalen. Aufgrund seiner Geräumigkeit bietet das Zimmer vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Der von hier aus zugängliche Südwest-Balkon ist von der Straße weg gelegen, sodass man auch am frühen Abend die letzten Sonnenstrahlen in ruhiger Atmosphäre genießen kann. Tisch und Stühle finden hier ebenfalls mühelos ihren Platz. Der große Balkon ist mit langlebigen bräunlichen Fliesen ausgelegt.

Zurück in der Wohnung bietet das Wohn-/Esszimmer ebenfalls einen Zugang zur geräumigen Küche sowie dem Gäste-WC.

Das kleine, jedoch zweckmäßige Gäste-WC ist deckenhoch gefliest und bietet Waschtisch und WC.

Linkerhand befindet sich die räumlich abgetrennte Küche. Helle Wände und der weiße Fliesenboden verleihen dem Raum einen freundlich-einladenden Charakter. Ein großes Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.

Über eine Rund-Wendeltreppe erreichen Sie die darüber liegende Ebene mit Schlafzimmer und großzügigem Bad. Die Badezimmerfliesen wurden in einem angenehmen Blauton gewählt. Das tagesbelichtete Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ist ansonsten modern mit weißen Fliesen raumhoch gefliest und mit dezenter Bordüre versehen.

Auch das Schlafzimmer präsentiert sich nicht nur hell und freundlich sondern bietet gleichzeitig ausreichend Schrankstellfläche.

Die im Keller liegende Souterraineinheit kommt optisch wie eine zweite Wohnung daher, gehört aber grundbuchlich zur Maisonette:

Eine eigene Wohnungseingangstür öffnet sich zum Flur und insgesamt 4 Räumen:

Bad, Küche und 2 weitere `Zimmer´ sind durchweg einheitlich mit weißem Fliesenboden versehen. Vom Flur geht es zur Küche mit komplett eingerichteter weißer Einbauküche sowie dem hiermit verbundenen großen Büro-/ Lagerraum. Große Fensterflächen und eine Terrassentüre, bieten nicht nur viel Licht sondern ebenfalls einen Ausgang nach draußen.

Angrenzend an den großen Büro-/Lagerraum gelangen Sie in ein weiteres `Zimmer´, das sich ideal als zweites Büro oder Archiv anbietet. Dieser Raum bietet auch Zugang zum Bad. Das tagesbelichtete Bad ist ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC. Ein Fenster sorgt für Belichtung und Belüftung.

Hinweis:
Aus formalen Gründen darf die Souterraineinheit nur als Büro / Archiv / für berufliche Zwecke genutzt werden. Eine Nutzung als eigenständige Wohnung zum dauerhaften Aufenthalt ist nicht statthaft.


FAZIT

Die bereits seit mehr als 15 Jahren beständig vermietete Maisonette dient als optimale Kapitalanlage. Aktuell zahlt der Mieter monatlich 383,- Euro kalt und strebt nach eigenen Aussagen auch weiterhin ein einwandfreies Mietverhältnis an. So spricht diese Wohnung idealerweise anspruchsvolle Kaufinteressenten an, die Kapital in eine rentable Wohnung investieren möchten.

Zusätzliche Mieterträge aus der Souterraineinheit können die Rentabilität noch deutlich verbessern.

Ideal geeignet z.B. für Kleingewerbe-treibende (Nagelstudio o.ä.) sowie für Lager-/ Büro-/ Archivbedarf.


TV-VERSORGUNG
digitale SAT-Anlage

FENSTER

weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster

HEIZUNG

Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1997
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²*a)

HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 330,- Euro für Wohnung und Souterrain. Die Nebenkosten für Gas, Wasser, Versicherung, Instandhaltungsrück-lage etc. sind bereits im Hausgeld enthalten.

LAGE

Ca. 25 km südwestlich der Kölner Innenstadt liegt das Örtchen Gymnich als Teil der Flächengemeinde Erftstadts am Rande des Naturparks Rheinland.

Bekannt ist Gymnich durch sein märchenhaftes Wasserschloss, das von der Bundesregierung lange Zeit als Gästehaus genutzt wurde und zuletzt der Kelly Family als Wohnsitz diente.

Vor Ort existiert ein gehobenes gastronomisches Angebot, das aufgrund der idyllischen Lage Gymnichs in Verbindung mit seiner guten Erreichbarkeit sehr gerne von Ausflüglern sowie als stilvoller Rahmen für Feierlichkeiten genutzt wird.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A 61 sowie A 1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Busverbindungen bieten Pendlern eine gute Alternative.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Ärzte sowie Kinder-gärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich entweder vor Ort oder in den Nachbarorten. Gleiches gilt für die viel-fältigen Sport-, Freizeit- und Kulturangebote, die mit zum hohen Wohnwert Erftstadts beitragen.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Laura Raabe steht Ihnen unter Tel. 02235 - 92 92 616 gern für eine Besichtigung zur Verfügung - rufen Sie an!

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Raabe

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

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