Kerpen-Blatzheim! Nur 2 Parteien im Haus! Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon, eigener Garage und Garten! (MB 3869)

Kaufpreis 219.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50171
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Kerpen-Blatzheim
Zimmer 4
Wohnfläche 93 m²
Garage / Stellplatz 1 / 2
Baujahr 1995
Kerpen-Blatzheim! Nur 2 Parteien im Haus!
Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon, Garten und Garage in ruhiger Wohnlage!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Vermietete, sonnenhelle 4-Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 2-Familienhauses mit einer vielseitigen, großzügigen Grundrisslösung, Sonnenbalkon, eigenem Garten und Garage direkt am Haus!

Freistehendes, verklinkertes Massivgebäude mit Vollkeller
Baujahr 1995 - sehr gepflegter Unterhaltungszustand
+ nur 2 Parteien! Leben wie im eigenen Haus

4-Zimmer-ETW mit ca. 93 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Diele und Balkon

+ eigener separater Eingang,
+ eigener Gartenanteil
+ eigener Keller, separate Heizung
+ PKW-Garage direkt am Haus

BESCHREIBUNG

Die schicke 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines erst 1995 erbauten Zweifamilienhauses. Das Gebäude ist voll unterkellert und zeichnet sich aus durch seine ruhige Lage und den topp Pflegezustand

Die schicke und sonnenhelle Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine großzügige, geschickte Aufteilung der Räume mit viel Lichteinfall von allen Seiten. Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das einladende Ambiente.
Über das gepflegte, hell gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.

Die einladende Diele bietet neben ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank etc. auch den Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung.

Das moderne Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet durch seinen äußerst geräumigen Zuschnitt die Möglichkeit einer gelungenen optischen Gliederung von Wohnen und Essen. Vier Gaubenfenster lassen üppig Tageslicht hinein.

Direkt angrenzend an das Wohn-/ Esszimmer befindet sich die ebenmäßig geschnittene Küche. Ausgestattet mit trendigem Laminat und einem hellen Fliesenspiegel bietet sie genügend Platz für viel Stau- und Arbeitsfläche. Ein großzügiges Fenster sorgt für die nötige Belichtung und Belüftung. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

Ein Gäste-WC befindet sich links neben der Küche. In zeitlosem hellen Design halbhoch gefliest, präsentiert es sich mit modernem Hänge-WC und Waschtisch.

Gegenüberliegend ist das erste der insgesamt drei Schlafzimmer. Alle Schlafzimmer sind mit apartem Laminatboden versehen und werden von großen Fenstern üppig mit Licht versorgt.

Die ebenmäßig geschnittenen Räume überzeugen durch viel Schrankstellfläche und reichlich Platz für eine individuelle Möblierung. Ein Zimmer kann alternativ auch als Kinder-/ Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Dank des gelungenen Grundrisses sind die Räume linker Hand, bestehend aus zwei weiteren Schlafzimmern und dem Vollbad, des Eingangs als vollständig privater Bereich nutzbar.

Das geräumige Vollbad präsentiert sich hell und topp-modern, deckenhoch in Weiß gefliest.
Waschtisch, Hänge-WC, eine verglaste Duschkabine und eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.

Vervollständigt wird die 4-Zimmer Eigentumswohnung durch den schönen Balkon.
Der hübsch angelegte Garten präsentiert sich pflegeleicht und ist rundherum eingefriedet. Ein mit hellen Natursteinen gestalteter Freisitz wurde liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein.

Die massive, rechts am Haus errichtete Garage ist voll verklinkert und bietet einen direkten Durchgang in den Garten. Davor finden in der eigenen Zufahrt bis zu 2 Pkws mühelos ihren Stellplatz.

Das vollständig unterkellerte Gebäude ist in zwei separate Keller aufgeteilt. Betreten wird dieser durch das eigene Treppenhaus.

Hier befinden sich ein separater, großer, mit einer Theke versehener Raum und die Waschküche sowie der Heizungsraum mit eigener Gastherme.

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden

HEIZUNG

eigene Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 1994

ENERGIEAUSWEIS

Liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 127,9 kWh/(m*a) aus. Effizienzklasse: D

KEIN Hausgeld!
Aufgrund des Charakters einer Doppelhaushälfte zahlt die Gemeinschaft kein Hausgeld. Alle anfallenden Kosten werden durch die beiden Eigentümer selbst getragen bzw. auf die Mieter umgelegt.

FAZIT

Die vermietete Eigentumswohnung spricht idealerweise Erwerber an die eine grundsolide, gut vermietete Kapitalanlage in einem Zweifamilienhaus suchen. Die jetzigen Mieter leben seit dem 01.02.2009 in der Wohnung und zahlen momentan eine Kaltmiete von 660 EURO. Gerne würden Sie das Mietverhältnis fortführen.

LAGE
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße inmitten in eines hübschen Wohngebietes mit überwiegend aufgelockerter und weitgehend junger Einfamilienhausbebauung.

Kerpen verfügt über alle gängigen Schularten. Weitere Gymnasien stehen im nahen Bergheim bzw. Bedburg zur Wahl. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Blatzheim selbst bzw. umfassende Shoppingmöglichkeiten in Kerpen (City).

Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und mit dem Auto haben Sie eine gute Anbindung an die A61 (Koblenz-Venlo) und über die B55 auch in die Domstadt Köln.

Die direkte Feldrandlage bietet gleichzeitig Ruhe und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Vierbeiner freuen sich über Natur rundherum.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

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