Köln-Kalk! Attraktive Kapitalanlage! Vermietete 2-Zi-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage! (NG 3865)

Kaufpreis 139.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 51103
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Köln-Kalk
Zimmer 2
Wohnfläche 53.16 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1899
Köln-Kalk! Attraktive Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage!

OBJEKT im Überblick
Köln! Geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele und Wannenbad in gefragter, zentrumsnaher Wohnlage von Köln-Kalk.
Hervorragende Infrastruktur - Einkauf, Kindergarten/Schule, öffentliche Verkehrsmittel - alles ist schnell und überwiegend gut zu Fuß erreichbar!
Miete
440,- EURO mtl. (Kalt-)Miete = 5.280,- EURO p.a.
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung schon seit über drei Jahren! Er möchte das Mietverhältnis auch langfristig weiter fortsetzen - eine echte Chance für Rechenfüchse!

BESCHREIBUNG

Das ursprünglich 1899 errichtete Wohnhaus zeichnet sich durch seinen guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte Wohnlage in Köln-Kalk aus.
Die ca. 53 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (8 Einheiten).
Der Grundriss zeigt eine raum- und platzoptimierte Wohnkonzeption mit ebenmäßigem Zuschnitt und spricht damit Singles oder junge (Studenten-) Pärchen an, die Wert legen auf zentrumsnahes Wohnen.
Der Spitzboden ist von den derzeitigen Bewohnern wohnlich gestaltet und über eine Raumspartreppe begehbar.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert bzw. fortlaufend modernisiert.
Um die Maßnahmen zu sichern, wurde bereits 2017 von den Eigentümern eine Sonderumlage in Höhe von 50.000,- EURO beschlossen.

HAUSGELD

Das Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan monatlich 367,- EURO.

HEIZUNG

Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung basierend auf Erdgas.

ENERGIEAUSWEIS

Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch = 256,9 kWh/(m²a).

LAGE

Citynah und gleichzeitig ruhig mit sehr guter Infrastruktur, nur wenige Minuten entfernt von den Köln-Arcaden mit etlichen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Der Kalker Stadtgarten, eine schöne gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand bietet in der Freizeit genügend Abwechslung zum Stadtleben.

Gleiches gilt für den Sandstrand des Kennedy-Ufers mit seinem bekannten Postkartenblick auf Dom und Rhein oder den Kölner Rheinpark mit seiner bestechenden Gartenarchitektur.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an die Autobahnen (A3/A4) in alle Richtungen sowie an den Airport Köln/Bonn ist ideal.



FAZIT

Was spricht für diese Kapitalanlage?
Langfristiger Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie
Langfristige und stabile Mieterträge
Hohe Mietnachfrage sichert dauerhafte Vermietung
Solides Mehrfamilienhaus mit guter Verwaltung
Standort Köln-Kalk! Eine nachhaltig gesuchte Lage!

IHR ANSPRECHPARNTER

Wir würden uns freuen, mit unserem Angebot Ihr Interesse an einer Besichtigung zu wecken! Nutzen Sie hierfür einfach die `Besichtigungstermin vereinbaren` Funktion über das Bild oben Rechts auf unserer Homepage - wir melden uns umgehend bei Ihnen! Herr Nicolas Gerth steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 624.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Nicolas Gerth

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 624
02235 - 92 92 65

Besichtigung gewünscht?

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs­termin. Einfach und schnell per Formular.

Finanzierung

Sofort-Download

Einfach speichern, einfach drucken.

Premium Immobilien Service

Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.