Erftstadt-Kierdorf! Sonnenhelle Doppelhaushälfte mit Südwestgarten und Doppelstellplatz! (LR 3853)

Kaufpreis 385.000,- EUR
Objektart Doppelhaushälfte
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 367 m²
Frei ab 01.05.2019
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer 5
Wohnfläche 135 m²
Garage / Stellplatz / 2
Baujahr 2000
Erftstadt-Kierdorf! Sonnenhelle Doppelhaushälfte mit Südwestgarten und Doppelstellplatz!

KURZBESCHREIBUNG

Charmante, gut geschnittene Doppelhaushälfte in ruhiger Anliegerstraße mit großem Sonnengarten.

Baujahr 2000

ca. 135 m² Wohnfläche
+ 29 m² wohnlich ausgebauter `Hobbyraum´ (Nutzfläche) verteilt auf:

EG: helle Diele, offene Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Terrasse
OG: Diele, 3 Schlafzimmer, großzügiges Vollbad
DG: Wohnlich ausgebautes Studio
+ Nutzflächen im Keller
Abstell-/ Vorratsraum, 29 m² Hobbyraum, Wasch-/Trockenraum
+ Doppelstellplatz

rd. 367 m² Gesamtareal mit Terrasse, einem großen Sonnengarten sowie kleinem Vorgarten.

BAUWEISE / BESCHREIBUNG

Die erst 2000 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte mit Vollkeller präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen und äußerst gepflegtem Gesamtzustand.

Zum Haus gehört ein Doppelstellplatz. Hier findet alternativ eine Garage oder ein Carport seinen Platz (vorbehaltlich Baugenehmigung).

Die geräumige Diele und der offen gestaltete Eingangsbereich mit integrierter Garderobe empfangen den Besucher.

Über die Diele gelangen Sie linkerhand direkt in den großzügig offen geschnittenen Wohn-/Essbereich.

Die große vorgartenseitige Fensterfront sowie das Seitenfenster lassen viel Licht in den Raum einfallen und unterstreichen das freund-liche Gesamtbild.

Passend zum Raumschnitt befindet sich rechterhand der Essbereich. Hier ist genügend Platz für einen großen Esszimmertisch.

Die maßangefertigte Einbauküche inklusive Kochinsel und Tresenbereich kann auf Wunsch übernommen werden (Aufpreis).

Der freundliche Eingangsbereich und die Wohnküche sind mit mediterranem Fliesenboden ausgestattet.

Im großzügigen Wohnzimmer liegt Laminatparkett.

Bodentiefe Fenster bzw. Terrassenausgänge geben den Blick frei auf die üppige Terrasse und weiter in den idyllischen Sonnengarten.

Auf der geräumigen Terrasse finden bequem Gartenmöbel für das gesellige Beisammensein ihren Platz.

Der zur ruhigen Anliegerstraße ausgerichtete Garten ist rundherum eingefriedet.

Ein kleines Gartenhaus bietet Gartengeräten sowie Fahrrädern Unterschlupf.

Durch den im Frühjahr blühenden Rosenbogen geht es zum dahinterliegenden Steinkreis - einem Freisitz für eine weitere gemütliche Sitzgelegenheit.

Abgerundet wird der Erdgeschossbereich durch ein Gäste-WC.

Das helle tagesbelichtete Gäste-WC ist mit modernem weißem Sanitär ausgestattet.

Mediterrane Bodenfliesen und großformatige weiße Wandfliesen mit dezenter Bordüre vervollständigen das Gesamtbild geschmackvoll.

Eine offene Holz-/ Stahltreppe führt ins Obergeschoss.

Es beherbergt drei ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer plus Vollbad und lichte Wohndiele (Spielflur).

Alle Schlafzimmer sind einheitlich mit hellem, sehr gepflegtem Laminatboden ausgestattet.

Das größte der drei Schlafzimmer dient den derzeitigen Eigentümern als Elternzimmer.

Die gesamte Raumtiefe steht als Schrankstellfläche einem breiten Kleiderschrank zur Verfügung.

Die beiden weiteren Schlafräume bestechen dank breiter Fenster ebenfalls durch ihren hellen und freundlichen Wohlfühlcharakter.

Beide Zimmer liegen gegenüber des Elternbereichs und sind zum Garten hin ausgerichtet.

Sie eignen sich perfekt als Kinder-/ Gäste- oder als Arbeitszimmer.

Auch der bodentief und raumhoch verglaste Spielflur präsentiert sich auf großzügigen 8 m² in warmen Farbtönen.

Buchetüren- und -zargen schaffen zusammen mit robustem Laminatparkett und dem vanillegelben Anstrich eine behagliche sonnendurchflutete Atmosphäre.

Schließlich vervollständigt ein in frischen Farben gehaltenes Familienbad die Schlafebene im Obergeschoss.

Das Badezimmer bietet Wanne, umglaste Duschkabine, Waschtisch und Hänge-WC mit Ablagefläche schaffender Vorwandinstallation.

Gleich zwei Fenster sorgen auch hier für gute Belichtung und Belüftung.

Die fröhliche Farbkombination aus Weiß und Sonnengelb sorgt selbst am Morgen schon für gute Laune - versprochen!
Die offene Holz-Stahl-Treppe setzt sich nach oben fort und führt direkt in das ausgebaute Dachstudio.

Die Dachspitze wurde gleich bei Errichtung des Gebäudes im Jahr 2000 zum Wohnraum ausgebaut.

Dank einer Türe zum Treppenhaus steht mit dem Studio ein fünftes Zimmer zur Verfügung.

Das Studio weist laut zweiter Berechnungsverordnung formal eine Wohnfläche von gut 17 m² auf.

Tatsächlich fällt die nutzbare Grundfläche aufgrund des erheblichen Schrägenabzugs deutlich größer aus.
Ein großes bodentiefes Panoramafenster bringt viel Licht in den stattlichen Raum.

Er ist durchgängig mit Laminat ausgelegt.

Hinter einer abgetrennten Nische `versteckt´ sich die erst 2018 erneuerte Gaszentralheizung.
Die verklinkerte Doppelhaushälfte ist voll unterkellert.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Hausanschlüsse, Vorrat und Wasch-/ Trockenraum

Hervorzuheben ist der wohnlich gestaltete und beheizte Hobbyraum mit einer ansprechenden Größe von ca. 29 m² - eine ideale Abrundung des ohnehin großzügigen Wohnflächenangebots.

FAZIT

Diese charmante, geräumige und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet nicht nur erstaunlich viel Platz, sondern lässt dank eines guten ebenmäßigen Zuschnitts viel Raum für Ihre ganz persönliche Gestaltung und Einrichtung.

Sie ist ideal geeignet für Paare und Familien mit bis zu drei Kindern, die ein junges, modernes Eigenheim ohne Renovierungsstau suchen.

Genießen Sie großzügiges komfortables Wohnen in begehrter ruhiger Lage am Rande von Wiesen und Feldern in einer reinen Anliegerstraße (mit Wendehammer).

LAGE

Die Doppelhaushälfte liegt im gewachsenen Dorfkern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, hervorragende Restaurants (z.B. Casa Pasani), eine Sportanlage sowie ein Freibad sind vor Ort vorhanden.

Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shopping-Angebot in den Ortszentren stehen in Liblar und Lechenich zur Auswahl und sind in nur wenigen Minuten mit dem öffentlichen Verkehr oder mit dem Fahrrad über sichere Feldwege gut zu erreichen. Auch das Einkaufszentrum Hürth ist mit dem Auto in greifbarer Nähe.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Erftstadt bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächsten Autobahnauffahrten (A61 und A1) sind nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler ideale Verbindungen nach Köln.


FENSTER

Weiße doppeltverglaste-Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden, Dachschrägenfenster mit Rollos.

HEIZUNG

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 88,5 kWh/(m²*a) auf. Energieeffizienzklasse: C

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Wir würden uns freuen, mit unserem Angebot Ihr Interesse an einer Besichtigung zu wecken! Nutzen Sie hierfür einfach die `Besichtigungstermin vereinbaren` Funktion über das Bild oben Rechts auf unserer Homepage - wir melden uns umgehend bei Ihnen!
Laura Raabe steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 616

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Raabe

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 616
02235 - 92 92 65

Besichtigung gewünscht?

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs­termin. Einfach und schnell per Formular.

Finanzierung

Sofort-Download

Einfach speichern, einfach drucken.

Premium Immobilien Service

Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.