Provisionsfrei! Köln-Bocklemünd! Sonne - Licht - Dachterrasse! Großzügige 2 1/2 Zimmer-Wohnung! (RO 3851)

Kaufpreis 210.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50829
Land D
Grundstücksgröße 2866 m²
Frei ab
Provision -
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Köln-Bocklemünd
Zimmer 2.5
Wohnfläche 68.73 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1972
8*** PROVISIONSFREI! ***

Köln-Bocklemünd! Sonne – Licht – Dachterrasse!
Großzügige 2 1/2 Zimmer-Wohnung!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Lichtverwöhnte, sonnenhelle 2 ½-Zimmer-Eigentumswohnung mit klarem, schnörkellosem Zuschnitt und herrlich breiter Dachterrasse!

Baujahr 1972 - toppgepflegter einzugsbereiter Gesamtzustand!

rd. 63 m² Innenwohnfläche + rd. 20 m² Dachterrasse

Aufteilung:
Wohn-/Essdiele
Küche mit Frühstücksplatz
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schickes Wannen-/ Duschbad
Breite Sonnendachterrasse

3. Obergeschoss – Sie haben niemanden mehr über sich!

Moderne Ausstattung

BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das 1972 errichtete Mehrfamilienhaus zeigt einen modernen, nahezu kubischen Baustil und liegt damit ganz im Trend der Zeit. Im Haus leben überwiegend Eigennutzer - die Immobilie präsentiert sich innen wie außen in bestem Pflege- und Unterhaltungszustand.

Bereits das Treppenhaus gibt mit seinen hellen Fliesen und der großzügigen lichten Gestaltung eine gelungene erste Visitenkarte ab. Die angebotene Wohnung selbst liegt auf der dritten und damit obersten Etage – genießen Sie die Ruhe und Sicherheit, dass Ihnen niemand auf dem Kopf herum tanzen kann.

Die Wohnungstür öffnet sich zunächst zur geräumigen Wohn-/Essdiele mit üppigem Lichteinfall.

Der warme Farbton des neuwertigen Laminatparketts setzt sich nahtlos fort im anschließenden Wohnbereich, so dass dank der verbindenden Glastür ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Die bodentiefe Terrassen-Schiebetüranlage lässt die Nachmittagssonne tief in den Raum hineinfallen. Sie bringt damit das tadellose Laminat wunderbar zur Geltung.

Gleichzeitig gibt die breite Fensterfront großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Dachterrasse. Im Sommer sorgt eine Markise bei Bedarf für angenehmen Schatten. Genießen Sie die in sonnenoptimaler Südwestausrichtung gelegene Terrasse mit Blick ins Grüne! Baumwipfel und Dachspitzen sind Ihre einzigen unmittelbaren `Nachbarn´ - ansonsten ist Ihre Dachterrasse weitgehend sichtgeschützt!

Zurück in die Wohnung:
Unmittelbar an die Wohn-/ Essdiele schließt sich auch die Küche an. Sie ist mit polierten Granitfliesen in Salz/Pfeffer-Optik ausgestattet und derzeit optimal mit einer weißen Einbauküche möbliert.

Die komplette Einbauküche nebst Edelstahlesse und allen Elektrogeräten einschl. Waschmaschine kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. Auch ein kleiner passgenauer Frühstücksplatz (Glastischlösung mit 2 Stühlen) könnte in der Wohnung verbleiben.

Schlafzimmer und Bad bilden - geschützt durch einen kleinen Zwischenflur - den privaten Trakt der gut aufgeteilten Wohnung.

Sowohl im Eingangsbereich wie auch in diesem Zwischenflur zum Schlaftrakt `verstecken´ praktische Wandschränke unauffällig Dinge des täglichen Bedarfs, so dass kein unaufgeräumter Eindruck entsteht.

Das geräumige Schlafzimmer präsentiert sich mit ebenmäßigem Zuschnitt. Ein breites Fenster und das zusätzliche zimmerbreite Oberlichtband machen den Raum einladend hell und freundlich. Ein raumhoher weißer Interlübke-Schrank bietet entlang der gesamten Raumtiefe eine gute Aufteilung mit enorm viel Staufläche. Er ist maßgenau eingepasst und kann übernommen gerne werden.

Direkt benachbart befindet sich das raumhoch weiß geflieste Badezimmer. Die aparte vertikale Bordüre und der dunkle Boden schaffen gelungene Kontraste. Waschtisch, Wanne mit Duschvorhang, Hänge-WC mit Vorwandinstallation und ein weißer Handtuchheizkörper beschreiben die Ausstattung.
Das quer verlaufende Fenster erlaubt gute Belüftung und sorgt für Tageslicht, ohne wichtige Stellfläche wegzunehmen. Der in hellem Holz gewählte Wasch-Untertisch unterstützt zusammen mit dem passenden Spiegel und einem Holzeckschrank das freundliche Bild des Raumes.

Zur Wohnung gehört noch ein abgeschlossener eigener Keller.
Des Weiteren stehen ein Trockenraum und ein zusätzlicher ebenerdiger Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Für Ihren Pkw finden Sie genügend öffentlichen und kostenfreien Parkraum.

FAZIT


Eine junge moderne Eigentumswohnung mit klarem, schnörkellosem Grundriss und zeitgemäßem `Outfit´ - ideal für Paare und Singles, die Wert legen auf komfortables Wohnambiente in ruhiger guter Lage unweit der City.


HEIZUNG

Nah- und Fernwärme aus regenerativen Heizwerken;

ENERGIEAUSWEIS (vom 25.07.2018)
Endenergieverbrauch = 121,05 kWh/m²a; (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse: D

HAUSGELD

Das Hausgeld liegt derzeit bei rd. 240,- Euro mtl. inkl. Heizung, Rücklage etc.

LAGE

Köln-Bocklemünd liegt im nordwestlichen Bereich des Stadtbezirks Ehrenfeld und zählt rd 11.000 Einwohner. Bekannt ist dieser Stadtteil insbesondere durch den Sitz der großen WDR-Studios, in denen die `Lindenstraße´ und andere Serien produziert werden. Ursprünglich gekennzeichnet durch eine dörflich-idyllische Struktur hat sich Bocklemünd in den letzten Jahrzehnten durch die Ansiedelung moderner Wohngebäude zu einem `Veedel´ mit einer gelungenen Mischung urbaner und ländlicher Züge entwickelt. Auch der Freizeitwert überzeugt: In wenigen Minuten erreicht man mit dem Fahrrad z.B. das schöne Naherholungsgebiet mit dem Escher- und Pescher See mit Bademöglichkeiten.

Gute Busverbindungen (Linien 126 / 127 / 143 / 145 / 962 / 970) in alle Richtungen sorgen zusammen mit den Stadtbahnlinien 3 und 4 für eine gute öffentliche Nahverkehrsanbindung.

Mit dem Auto kommen Sie über die B 59 und den Autobahnanschluss Bocklemünd schnell auf das um Köln verlaufende Autobahnnetz (A1 / A3 / A4).


GEBÜHRENSATZ

KEINE KÄUFERPROVISION!


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundriss und Einzelraummaßen!

IHRE ANSPRECHPARTNER

Sybille Gerth und Rita Oebel stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 626

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Rita Oebel

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 626
02235 - 92 92 95

Besichtigung gewünscht?

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs­termin. Einfach und schnell per Formular.

Finanzierung

Sofort-Download

Einfach speichern, einfach drucken.

Premium Immobilien Service

Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.