Erftstadt-Liblar! Toppmodernes, freistehendes Mieteinfamilienhaus in begehrter Ruhiglage mit traumhaftem Sonnengarten und Carport! (SN 3856)

Kaufpreis
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 420 m²
Frei ab 01.04.2019
Provision -
Mietpreis 1.200,- EUR
Nebenkosten 180,- EUR
Ort Erftstadt-Liblar
Zimmer 4
Wohnfläche 131 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1991
Erftstadt-Liblar! Topp-modernes, freistehendes Mieteinfamilienhaus in beliebter Ruhiglage mit traumhaftem Sonnengarten und Carport!


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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OBJEKT IM ÜBERBLICK

Lichtdurchflutetes, freistehendes Mieteinfamilienhaus mit ausgezeichnetem Pflegezustand in begehrter Ruhiglage von Erftstadt-Liblar! Traumhaft angelegter Südwest-Ziergarten und Carport!

Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seinen hohen Wohnkomfort und einen modernen, individuell geschnittenen Grundriss in einer kindgerechten, ruhigen Wohnlage!

Baujahr 1991 - topp Pflegezustand

Ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, TV-Zimmer, Essbereich mit offener Küche, separate Küche inkl. Abstellkammer, Duschbad und zwei Sonnenterrassen

Obergeschoss:
Diele, 2 Schlafzimmer, Vollbad, Hauswirtschaftsraum und Sonnenbalkon

+ Südwestgarten mit großer Terrasse, Gartenhäuschen und separater Geräteschuppen

BESCHREIBUNG

Nach Betreten des freistehenden Miethauses findet man sich zunächst im einladenden und großzügigen Eingangsbereich wieder. Dieser wird von einem bodentiefen Fenster und der Eingangstür mit viel Licht versorgt und gibt somit eine gelungene, erste Visitenkarte ab. Auch für Garderobe, Schuhschrank etc. ist ausreichend Stellfläche vorhanden.

Die gesamte untere Etage ist mit großen, weißen Bodenfliesen versehen, die ein stimmiges, homogenes Gesamtbild erzeugen. Die unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Fußwärme.

Da das Erdgeschoss des Hauses ganz im modernen Stil der aktuellen Zeit, sehr offen, mit überhohen Decken und als eine Art Rundgang gestaltet wurde, gelangt man linkerhand über nur zwei Stufen in das geräumige Wohnzimmer. Dieses präsentiert sich dank der bodentiefen Erkerfenster sonnenhell und bietet aufgrund seiner Größe vielseitige und individuelle Möblierungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight in diesem Raum ist der in neutralem grau gekachelte Kaminofen. Bei Bedarf verleiht er das ganze Jahr über angenehme Wärme verbreitet und somit dem Raum ein ganz besonderes und gemütliches Ambiente.

Angrenzend gelangt man durch einen offenen Durchgang in ein separates TV-/ oder Lesezimmer. Auch hier fällt die Sonne tief in den Raum hinein. Über die Terrassentür gelangt man in den traumhaften und optimal nach Südwesten ausgerichteten Ziergarten mit Gartentor. Auf der Terrasse ist ausreichen Platz für eine Sitzgruppe. Von hier aus können Sie an schönen Tagen den Blick in den geschmackvoll und liebevoll angelegten Ziergarten genießen. Platz für Sitzauflagen etc. findet sich in dem neben der Terrasse befindlichen Geräteschuppen.

Besondere Hingucker: eine kleine rote Brücke, der Gartenteich und diverse Ziersträucher sowie das passende rote Gartenhäuschen erinnern an einen japanischen Ruhegarten. Vielleicht könnte dies auch Ihre neue Oase der Ruhe werden!

Zurück im Haus ist ebenfalls an das Wohnzimmer angrenzend der offene Essbereich. Mit genügend Platz für einen großen Esstisch präsentiert er sich im optimalen Einklang mit der teilweise offen gehaltenen Küche inklusive kleiner Theke. An schönen Tagen, kann die vom Essbereich zu begehende kleine, zweite Terrasse ebenfalls für ein nettes Beisammensein genutzt werden.

Die Küche ist praktischerweise zweigeteilt. Zum einen gibt es den offenen und gästeorientierten Bereich und zum anderen, den zum Schutz vor Gerüchen, durch eine Schiebetür separierten, abgeschlossenen Kochbereich. Hier befindet sich reichlich Staufläche in zahlreichen Einbauschränken. Ergänzt wird die Küche durch eine angrenzende, praktische Vorratskammer.

Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen einen kleinen Aufpreis im Haus verbleiben.

Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem deckenhoch in weiß gefliestem Duschbad mit kontrastierender, blauer Bordüre. Ein modernes Hänge-WC, Waschbecken und Dusche sowie ein kleines Fenster, beschreiben die Ausstattung.

Über eine schicke, weiße Wendelholztreppe gelangt man in das komplett mit hellem, wohnlichem Teppich ausgestattete Obergeschosse.

Von der kleinen, geschmackvollen Galerie aus, gelangt man in beide Schlafzimmer.

Das kleinere der beiden Zimmer wird von einem großzügigen Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt. Es eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder alternativ auch als Büro.

Sehr geräumig und mit einem ebenmäßigen Zuschnitt, präsentiert sich das Hauptschlafzimmer. Der hohe Dachfirst und die großen Fensterflächen, verleihen dem Raum einen besonderen Charme. Auf Grund der Größe ist sogar eine räumliche Trennung für einen separaten Ankleidebereich möglich.

Extra: Hinter Abseitenwänden auf beiden Seiten des Raumes verbirgt sich zusätzliche Staufläche für Allerlei.

Der vom Schlafzimmer aus gartenwärts vorgelagerte, überdachte Balkon bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Genießen Sie hier bei sonnenoptimaler Südwest-Ausrichtung einen herrlichen Weitblick.

Das ebenfalls vom Schlafzimmer aus zu begehende Vollbad präsentiert sich deckenhoch gefliest und in zeitlosem weiß. Drei üppige Fenster liefern die nötige Belichtung und Belüftung. Ein modernes Hänge-WC, Waschtisch, eine großzügige Duschkabine und die gemütliche Badewanne mit extra Ablagefläche beschreiben die Ausstattung.

Abgerundet wird das Raumangebot von einem an das Bad angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die Gastherme sowie auch die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Ein Fenster dient zur nötigen Belüftung und Belichtung.

Der seitlich am Haus liegende Carport mit davor gelagertem zweitem Pkw Stellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten.

FAZIT

Dieses sehr gepflegte, lichtdurchflutete, freistehende Mieteinfamilienhaus eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien mit bis zu einem Kind, die Wert legen auf modernes, transparentes Wohnen mit hohem Komfort und individueller Note. Die zentrumsnahe Lage in Liblar, einem der beiden großen Stadtteile Erftstadts, rundet das Angebot gelungen ab.
Einkauf u.v.m. lässt sich bestens zu Fuß erledigen. Vielfältige Sport,- Freizeit- und kulturelle Veranstaltungen sowie das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und Seen erklären das attraktive Wohnumfeld.
Grund- und weiterführende Schulen (auch Waldorfschule) stehen vor Ort zur Wahl.
Dank des naheliegenden Bundesbahnanschlusses eignet sich das Haus auch ideal für Berufspendler nach Köln.

BEZUG

Die Immobilie ist ab 01.04.2019 bezugsfrei.


HEIZUNG

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

FENSTER

Doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

ENERGIEAUSWEIS

Liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 180,- EURO exklusive Heizkosten.

LAGE

Das junge Miethaus befindet sich unweit des Naturparks Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido) und all seinen weiteren Annehmlichkeiten.
Erftstadt-Liblar bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, breit gefächerte Gastronomie und ist weit über die Ortsgrenze hinweg bekannt für Schloss Gracht mit seinem mehr als 7 Hektar großen Schlosspark und herrlichem Altbaumbestand. Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung. Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten - Tel: 02235-9292623 - steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung! Rufen Sie an!

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

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