Hürth! Charaktervolle kernsanierte Altbau-ETW! (MB 3848)

Kaufpreis 299.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50354
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab sofort
Provision 4.76 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Hürth-Kalscheuren
Zimmer 4
Wohnfläche 100 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 2012
MB 3848-0504 Hürth-Kalscheuren! Stilvoller Altbaucharme im neuen Gewand mit Balkon und Garage!

KURZBESCHREIBUNG


Sie lieben Altbaucharme? - Überhohe Decken? Hier finden Sie das und Vieles mehr in gelungener Symbiose mit modernem Wohnkomfort!
Kernsanierte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und eigener Garage in gesuchter Wohnlage von Hürth-Kalscheuren.

Ca. 100 m² verteilt auf
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro/Arbeitszimmer oder Ankleide
- Bad
- Abstellraum
Zusätzlich stehen ein weiterer Abstellraum im Treppenhaus ein Raum im Untergeschoss und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ursprungsbaujahr ca. 1898, kernsaniert in 2012

BAUWEISE/AUSSTATTUNG

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses.
Schon der mit Originalfliesen ausgelegte Eingangsbereich und das aus Vollholz (Eiche) ausgestattete Treppenhaus verbinden den Charme aus antiker Handwerkskunst und saniertem Zustand.
Zunächst betreten Sie die geräumige, offene Wohndiele.
Von der Diele aus gelangen Sie rechterhand in das große, mit aufgearbeiteten Echtholzdielen ausgelegte Elternschlafzimmer.
Der Vollholzfußboden ist in der gesamten Wohnung frei gelegt worden und unterstreicht den besonderen Flair im Zusammenspiel mit den ca. 3,30m hohen, stuckbesetzten Decken.

Linkerhand gelangen Sie von der Diele aus in die bereits mit einem Fliesenspiegel versehene Küche. Ein großes Fenster sorgt für Luft und Licht.
Ein Abstellraum mit viel praktischer Staufläche ergänzt die Küche sinnvoll.
Der schräg gegenüberliegende Wohn-/ Essbereich verfügt über einen Kachelofenkamin aus der Gründerzeit. Auch hier lassen halbrunde Fenster großzügig Licht in den Raum einfallen.
Linkerhand der Diele und damit zur Rückseite des Hauses gelegen, befinden sich Kinderzimmer und Büro. Der von den jetzigen Eigentümern als Schlafzimmer genutzte Raum verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Der Balkon liegt zum Innenhof hin und ist mit schönem Bangirai ausgestaltet. Er bietet ausreichend Platz für Tisch, Stühle, Sonnenschirm und Grill.
Das über eine Stufe zu erreichende Büro könnte auch als übergroßes, begehbares Ankleidezimmer genutzt werden.
Alle Räume sind hell gestrichen und werden von breiten Fenstern bestens belichtet. Mit ihren ebenmäßigen Zuschnitten und der weiß/hellgrauen Farbgestaltung entsteht eine gelungene Symbiose aus modernem Wohnkomfort und charaktervollem Altbaucharme.
Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Badewanne. Alles in 2012 komplett saniert, präsentiert es sich modern im Stil der Zeit.

Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume; außerdem gibt es einen Wasch- / Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung und einen Fahrradkeller.

Des Weiteren beinhaltet dieses Angebot eine eigene, übergroße Garage (Option) mit weißem Tor und einem davor liegenden Stellplatz.

FAZIT


Die kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare und Familien mit einem Kind, die den charaktervollen Altbaucharme im neuen Gewand schätzen und großzügiges transparentes Wohnambiente in einer kleinen Wohneinheit (3 Parteien) suchen!

Hausgeld: 100 EUR und eine eigene Gastherme in der Wohnung definieren den Kostenrahmen.
Heizung: Gasetagenheizung

ENERGIEAUSWEIS


Baujahr: 2012; wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch): 103 kWh/(m²*a)

Fenster: Weißgerahmte Kunststoff-ISO-Fenster

LAGE

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Kalscheuren. Der nahe Otto-Maigler-See sorgt für einen hohen Freizeitwert quasi „vor der Haustür“. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Den großen Hürth-Park mit seinem umfassenden Shopping Angebot, Ärzten, Banken, Kinocenter und Gastronomie erreichen Sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der nächste Kindergarten liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hürth bietet sämtliche Schulformen.

Umgebungskarte


Ihr persönlicher Ansprechpartner


Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

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