Erftstadt-Kierdorf! Freistehendes solides Ein-familienhaus mit traumhaftem Sonnengarten und Garage! Gewachsene Ruhiglage! (SN 3827)

Kaufpreis 268.500,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 555 m²
Frei ab sofort
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Kierdorf
Zimmer 5
Wohnfläche 110 m²
Garage / Stellplatz 1 / 1
Baujahr 1954
Erftstadt-Kierdorf! Freistehendes solides Einfamilienhaus mit traumhaftem Sonnengarten und Garage! Gewachsene Ruhiglage!


OBJEKT IM ÜBERBLICK


Freistehendes verklinkertes Eigenheim mit viel Platz und großzügigem Grundriss. Dazu ein traumhafter, großer Sonnengarten plus Garage in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Kierdorf!

Baujahr 1954 - grundsolide Substanz!

1976 Erweiterung durch Anbau einer überdachten und voll unterkellerten Terrasse;
Zusätzlich Verbreiterung der überlangen (Doppel-)Garage in Längsrichtung

rd. 555 m² Gesamtareal mit Sonnengarten

ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf:

EG: Diele/Entrée, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Vollbad, überdachte Terrasse
OG: 3 Zimmer, Ankleide, Gäste-WC, Flur

+ weitere Nutzflächen im Vollkeller:
Hobbyraum, Vorrat, Waschküche + separate Dusche, Heizung etc.

+ überlange und überbreite Garage + davor gelegener Stellplatz

BESCHREIBUNG


Das 1953 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit Vollkeller präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, jedoch mit teils nicht mehr ganz zeitgemäßen Austattungsmerkmalen.

Voll verklinkert und mit einer stattlichen Größe, die viel Platz verspricht, gibt das Haus eine charmante und gelungene erste Visitenkarte ab.

Zum Haus gehört eine eigene überlange Garage mit davor gelegenem zusätzlichem PKW-Stellplatz.

Eine kleine Außentreppe führt Sie zunächst zu dem im Hochparterre gelegenen Hauseingang.

Hinter diesem öffnet sich die hell geflieste und einladende Diele.

Sie bietet ausreichend Platz für Garderobe.

Rechterhand gelangt man in die baujahres-typisch große Wohn- und Essküche.

Sie ist mit pflegeleichtem PVC-Boden versehen und wird von einem breiten Fenster üppig mit Licht versorgt. Aufgrund der Größe findet hier neben einer Einbauküche auch eine Tischgruppe bequem ihren Platz.

Das angrenzende Wohn-/ und Esszimmer besticht durch seine klare Gliederung von Wohn- und Essbereich.

Der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett in einer warmen Farbgebung versehen. Große Fensterflächen von beiden Seiten des Raumes lassen viel Licht einfallen und schaffen eine freundlich einladende Atmosphäre.

Auch der Zugang auf die großzügige und lichtdurchlässig überdachte Terrasse befindet sich im Wohn-/ Esszimmer.
Für ein gemütliches Beisammensein finden auf der geräumigen, windgeschützten Terrasse Ihre Gartenmöbel sowie z.B. auch ein Grill bequem Platz. Genießen Sie im Schatten einer praktischen Markise den traumhaft idyllischen Blick in das eigene, sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtete Gartenparadies. Hier lässt sich an herrlichen Sommerabenden ein traumhafter Sonnenuntergang auskosten.

Zurück im Haus wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Badezimmer vervollständigt.

Das Vollbad verfügt über zwei Fenster, die für gute Belichtung und Belüftung sorgen. Es ist deckenhoch mit überwiegend hellen Fliesen versehen. Ein Waschtisch, Badewanne, eine fast bodengleiche Glasduschkabine, WC und Waschmaschinenanschluss beschreiben die Ausstattung.

Die mit rutschfestem Teppich belegte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt drei ebenmäßig geschnittene Schlafräume und ein weiteres Ankleide- / Bügelzimmer.

Alle Räume werden von großen Fenstern mit viel Licht versorgt und wirken hell und freundlich. Angenehm weicher Teppichboden in heller Farbgebung als Bodenbelag in allen Räumen sorgt für ein homogenes Gesamtbild.

Während der kleinste der drei Schlafräume, beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer nutzbar, einzeln zu begehen ist, ist das größte Schlafzimmer gleichzeitig auch ein Durchgangzimmer, von welchem man in die Ankleide und in den dritten Schlafraum gelangt.

Alle Zimmer dieser Etage haben eine gute, nahezu quadratische Größe und bieten somit Spielraum und Flexibilität hinsichtlich Nutzung und Möblierung.

Abgerundet wird das Obergeschoss von einem kleinen Bad/WC. Dieses ist halb hoch mit weißen Kacheln gefliest und verfügt über ein Fenster zur richtigen Belichtung und Belüftung. Waschtisch und WC beschreiben
die Ausstattung

Ergänzend liefert der Vollkeller des Hauses erstaunlich viel Staufläche. Neben der Waschküche mit zusätzlicher, begehbarer und bodengleicher Dusche und dem Heizungsraum gibt es noch zwei weitere, große Vorrats-/ Lagerräume.

Da sogar die Terrasse unterkellert ist, gibt es im Keller einen weiteren, wohnlich ausgebauten und beheizten (Freizeit-)Raum. Zwei Fenster lassen die Sonne tief einfallen, sodass man leicht vergisst, dass man sich im Souterrain befindet.

Auch der Ausgang über eine Kelleraußentreppe befindet sich in diesem Raum.

Schließlich rundet die seitlich am Haus angebaute Garage das üppige Platzangebot gelungen ab:

Mit dem stattlichen Maß von 12,2 m x 3,7 m finden auch Fahrräder und Gartengeräte ihren Platz.

Die Fläche vor der Garage eignet sich als zusätzlicher PKW-Stellplatz.

FAZIT


Dieses charmante und grundsolide Einfamilienhaus bietet erstaunlich viel Platz. Es ist ideal geeignet für Paare und kleine Familien, die ein freistehendes Eigenheim in gewachsener Ruhigwohnlage mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung suchen.

Verwirklichen Sie auf dieser Grundlage mit den entsprechenden Anpassungen an Ihren Geschmack und Ihre Wünsche Ihren ganz persönlichen Wohntraum im Grünen!


FENSTER


Kunststoff-ISO-Fenster (Climalite), teilweise mit elektrischen Rollläden


HEIZUNG


Gaszentralheizung als Warmluftheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung
(Durchlauferhitzer/ Boiler)


ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von 363,2 kWh/(m²*a) auf. Energieeffizienzklasse: G


IHR ANSPRECHPARTNER

Niclas Schütten steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623



LAGE

Das Haus liegt im gewachsenen Dorfkern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, hervorragende Restaurants (z.B Casa Pasani) sowie ein exzellentes Freibad mit bester Grundwasserqualität, sind vor Ort vorhanden.

Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shopping-Angebot in den Ortszentren stehen in Liblar und Lechenich zur Auswahl und sind gefahrlos mit dem öffentlichen Verkehr oder mit dem Fahrrad über sichere Feldwege gut zu erreichen. Auch das Einkaufszentrum Hürth ist mit dem Auto in greifbarer Nähe.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Erftstadt bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 60
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