Erftstadt-Lechenich! Einzugsbereite, moderne Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage am Landschaftsschutzgebiet !(OK 3835)

Kaufpreis 398.000,- EUR
Objektart Doppelhaushälfte
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 265 m²
Frei ab 01.02.2019
Provision 4.76 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Lechenich
Zimmer 4
Wohnfläche 112 m²
Garage / Stellplatz 1 / 1
Baujahr 2007
Erftstadt-Lechenich! Einzugsbereite, moderne Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage am Landschaftsschutzgebiet!


IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Traumhafte moderne Doppelhaushälfte in ausgezeichnetem Pflegezustand direkt am Landschaftsschutzgebiet von Erftstadt-Lechenich!

Baujahr 2007

rd. 265 m² Gesamtareal mit Terrasse und Garten direkt am Landschaftsschutzgebiet

ca. 112 m² Wohnfläche + 20 m² wohnlich ausgebauter `Hobbyraum´ (Nutzfläche) verteilt auf:

EG:
helle Diele, Küche, offenes Wohn- /Esszimmer, Gäste-WC, Abstell-/ Vorratsraum und Terrasse

OG:
Galerieartige Diele, 3 Schlafzimmer, und großzügiges Vollbad

+ weitere Nutzflächen im Keller

Wohnlich ausgebauter Hobbyraum, Duschbad sowie Abstellraum, Wasch-/ Heizungskellerraum
+ Garage


BESCHREIBUNG/BAUWEISE
Das erst 2007 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit Vollkeller präsentiert sich in einem Top-modernen, zeitgemäßen und außerordentlich gepflegtem Gesamtzustand.

Zum Haus gehört eine eigene Garage, die auch vom Garten her direkt zu begehen ist.

Bei Betreten des Hauses findet man sich direkt im großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich wieder. Dieser präsentiert sich freundlich einladend mit leicht beigen farbigen Fliesen.

Über die Diele gelangen Sie direkt in den freundlichen geräumigen Wohn-/Essbereich. Die große gartenseitige Fensterfront sowie das Seitenfenster lassen viel Licht in den Raum einfallen und unterstützen das freundliche Bild. Passend zum Raumschnitt bietet sich im vorderen Teil der Essbereich an. Hier ist genügend Platz für einen großen Esszimmertisch. Im Wohnbereich ist der luxuriöse offene Kamin ein visuelles Highlight. Dieser sorgt in den kühlen Monaten für eine zusätzliche gemütliche Wärme.

Die bodentiefen Fenster bzw. Terrassenausgänge lassen die Sonne tief in den Raum hineinfallen und geben den Blick frei auf die großzügige Terrasse und weiter in den idyllischen Sonnengarten.

Auf der geräumigen Terrasse finden bequem Gartenmöbel für das gesellige Beisammensein ihren Platz. Eine große elektrische Markise spendet auch an heißen Tagen den gewünschten Schatten.

Der zum Landschaftsschutzgebiet ausgerichtete Ziergarten ist rundherum eingefriedet und durch eine gepflegte Hecke und eine Sichtschutzpaneelwand eingefasst. Die Größe des Gartens lässt noch genügend Platz für ein Gartenhäuschen oder praktischen Geräteschuppen.

Zurück im Eingangsbereich befindet sich der Eingang in die große Küche. Sie bietet auf Grund der schicken U-Form ausreichend Stau- und Arbeitsfläche. Das Fenster gibt ideale Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten. Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC und den nützlichen Abstellraum, der auch praktischer Weise als Garderobe genutzt werden kann. Das helle Gäste-WC ist mit modernem weißen Sanitär ausgestattet. Die kontrastierenden anthrazitfarbenen modernen Bodenfliesen, sowie die großflächigen weißen Wandfliesen, werden besonders durch die an der Seite angebrachten dunklen Kleinfliesen geschmackvoll ins rechte Licht gesetzt.

Über eine schicke Marmortreppe gelangt man in die obere Etage. Durch die offene galerieartige Diele führt zu den drei Schlafzimmern und dem Vollbad. Die beigen Fliesen aus dem Erdgeschoss werden hier fortgeführt und unterstreichen damit das homogene Gesamtbild.

Alle Schlafzimmer sind einheitlich mit Buchenlaminat und großen bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Vom Treppenauslauf rechts gelegen, gelangen Sie in das größte Schlafzimmer dieser Etage. Dieses Zimmer wirkt besonders durch die beiden bodentiefen Fenster hell und freundlich. Der sehr praktische, individuell angepasste Wandschrank bietet viel Platz für Kleidung und Accessoires. Er kann auf Wunsch gegen eine Abschlagszahlung im Zimmer verbleiben.

Die beiden weiteren Schlafräume haben durch die großen Fenster den freien Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet. Diese Zimmer eignen sich ideal als Kinder-/ Gäste- oder auch Arbeitszimmer.

Das Highlight dieser Etage ist sicher das großzügige, zeitgemäße Vollbad mit dem besonderen formschönen Sanitär. Eine Badewanne mit eleganter farbiger Glasverkleidung, Hänge-WC, Doppelwaschtisch und eine ebenerdig begehbare Dusche mit Seitenglaswänden beschreiben die exklusive Ausstattung. Das zweiflügelige Fenster sorgt auch hier für ausreichend Licht und Belüftung.

Zusätzliche Nutz- und Staufläche findet sich im Vollkeller des Hauses. Hier sei besonders erwähnt der schöne, wohnlich gestaltete `Hobbyraum´ mit einer ansprechenden Größe von ca. 20 m². Das viel Licht einlassende große Fenster und die Fußbodenheizung machen diesen Raum zu einer nützlichen Ergänzung an wohnwertiger Nutzfläche. Ein freundliches Duschbad mit komfortabler Handtuchheizung ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Des Weiteren befinden sich ein großzügiger Vorrats-/ Abstellraum sowie ein Wasch-/ Heizungsraum im Untergeschoss.

FAZIT

Dieses schicke Einfamilienhaus mit seinem modernen und fast neuen Gesamtzustand bietet erstaunlich viel Platz. Es ist ideal geeignet für Paare und Familien, die ein Eigenheim in begehrter Wohnlage mit infrastrukturell hervorragendem Umfeld suchen.

Genießen Sie komfortables, großzügiges Wohnen direkt am Landschaftsschutzgebiet und damit eine der Bestlagen Lechenichs mit steigendem Wertpotential!

FENSTER

Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden, größtenteils elektrisch betrieben.

HEIZUNG

Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 122,10 kWh/(m²*a) auf; Energieeffizienzklasse: D

LAGE

Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Lechenich bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur. Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar. Die ca. 4 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.


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