Kerpen-Sindorf! Modernisierter Altbauschatz! (MB 3829)

Kaufpreis 185.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50170
Land D
Grundstücksgröße 155 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Kerpen-Sindorf
Zimmer 5
Wohnfläche 85 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1930
KURZBESCHREIBUNG
Kerpen-Sindorf! Schönes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller auf einem ca. 155 m² großen Grundstück!

Ca. 85 m² Wohnfläche verteilt auf
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC,
OG: 2 Schlafzimmer, Bad und Flur
+ zusätzlich eigentümerseits ausgebautes Dachgeschoss mit 2,5 Räumen

Ursprungsbaujahr ca. 1930 - solide Bausubstanz!
Nebengelass im Innenhof
Südgrundstück mit rückwärtigem Zugang

Das Mitte der 30/40er Jahre in konventioneller Massivbauweise erstellte zweigeschossige Wohnhaus wurde als Einheit einer Wohn-/Reihenausbebauung errichtet.
Die Immobilie steht derzeit leer und befindet sich in einem geräumten, sauberen Zustand. Insgesamt zeigt sich das Reihenmittelhaus in solidem Unterhaltungs- und Pflegezustand; teilweise wurden Modernisierungen vorgenommen:

So verfügt das Haus über eine erst 2010 neu verbaute Gaszentralheizung. Doppelverglaste Kunststofffenster und ein modernisiertes Bad.

Im Übrigen erfordert die Immobilie die altersüblichen Renovierungs- / Modernisierungsarbeiten.

BESCHREIBUNG

Die weiße mit Glaseinsatz versehene Haustüre gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Ein Vordach schützt während der kalten Jahreszeit vor Schnee und Regen.
Der Vorgarten bietet ausreichend Platz und ist von einer Hecke umfriedet.
Über eine Stufe hinweg betritt man den Altbau und erreicht die geräumige Diele. Linker Hand befindet sich das freundlich helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche.

Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man durch den Hauswirtschaftsraum direkt in den Innenhof. Die jetzigen Eigentümer haben den Innenhof als Abstell- bzw. Lagerfläche genutzt. Gleichwohl wäre die Anlage einer ansprechenden Rasen- und Gartenfläche möglich.

Zurück im Haus wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im hinteren Teil des Hauswirtschaftsraums vervollständigt.
Eine schöne, gut erhaltene Holztreppe führt ins Obergeschoss, welches aufgrund der zweigeschossigen Bauweise keinerlei Schrägen aufweist. Es beherbergt ein Eltern- und ein Kinderzimmer sowie das gemeinsame Bad und den Flur.
Beide Schlafräume haben vernünftige Größen und sind schön geschnitten. Große Fensterflächen lassen üppig Licht hinein.

Das Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Alles funktioniert tadellos, entspricht jedoch teilweise nur noch eingeschränkt dem heutigen Geschmack. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Die zuvor bereits beschriebene Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoss.
Hier sind eigentümerseits 2,5 Räume wohnlich ausgebaut worden. Dank Dachgauben und ausreichend Stehhöhe zeigen sich die Räume freundlich hell und einladend.

Teppichböden und teilweise Holzdecken beschreiben die Ausstattung.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und mit einer Kellerausgangstreppe versehen, die von der Waschküche aus direkt in den Hofbereich führt.
Im Keller befinden sich neben einer Dusche die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat, Hobby und Heizung.

FAZIT

Mit seiner soliden Grundsubstanz und den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen eignet sich diese Immobilie ganz besonders für Erwerber, die dem Einfamilienhaus mit etwas handwerklichem Geschick einen modernen Schliff verleihen. Der günstige Einstiegspreis sorgt dafür, dass das Ganze überschaubar bleibt.
Dank des ausgebauten Dachgeschoss findet auch eine Familie ausreichend Platz.

FENSTER

Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

HEIZUNG

Gaszentralheizung

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Herr Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung Tel. 02235 - 92 92 60

ENERGIEAUSWEIS

Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor; Endenergiebedarf = 255,9 kWh/(m²a); Energieeffizienzkennwert H


LAGE
Zentrumsnah und gleichzeitig ruhig zum Bahnhof (Köln-Düren; pendlerideale Verbindungen) ca. 5 Gehminuten
- umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen vor Ort
- Autobahnanbindung an A4 / A61 (Kreuz Kerpen) ca. 2 km entfernt

Sindorf liegt an der westlichen Peripherie Kölns. Es bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Das umfassende Sport- und Freizeitangebot trägt mit zum attraktiven Wohnwert bei. Bundesbahn und auch S-Bahn bieten eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen ca. 40, nach Düsseldorf ca. 45 Minuten.
Wissenswertes über Kerpen
Zugegeben - seitdem die Brüder Michael und Ralf Schumacher sich in der Formel 1-Szene weltweit einen Namen gemacht haben, ist "Kerpen" nicht nur für Rennsportbegeisterte ein Begriff geworden. Und sonst? Kerpen liegt quasi im geographischen Mittelpunkt Europas und ist mit knapp 64.000 Einwohnern etwa so groß wie Weimar.

Umgebungskarte

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ZEIT & WERT Immobilien
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Dieselstraße 14
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