Köln! Attraktives Anlagepaket! Freistehendes 4FH (MB 3830)

Kaufpreis 1.349.000,- EUR
Objektart Mehrfamilienhaus
PLZ 51067
Land D
Grundstücksgröße 983 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Köln-Dünnwald
Zimmer
Wohnfläche 506 m²
Garage / Stellplatz / 2
Baujahr 1981
Köln! Freistehendes 4-Familienhaus mit Garagen als attraktives Anlagepaket in grüner Ruhigwohnlage!

KURZBESCHREIBUNG


Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren!

Freistehendes, verklinkertes 4-Parteienhaus mit insgesamt 4 Garagen, großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite.

Baujahr 1981 - fortlaufend instandgehalten und modernisiert!

Insgesamt ca. 506 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG: 3-Zimmer, KDB, WC ca. 90 m² + Terrasse
OG: 3-Zimmer, KDB, WC ca. 90 m² + Balkon
DG: 3-Zimmer, KDB, WC ca. 90 m² + Loggia
6-Zimmer Haushälfte, KDB, WC, ca. 236 m²
+ Terrasse und Balkon
+ Nutzfläche im UG

983 m² Areal, gartenseits umfriedet

Alle 4 Mietverhältnisse sollen nach Möglichkeit fortgeführt werden. Die Mieten fließen pünktlich und regelmäßig!

Ruhige, gute Wohnlage - gepflegtes Umfeld

BESCHREIBUNG


In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller.
Die Immobilie wurde ca. 1981 errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz; sie kommt aus Altersgründen zum Verkauf.
Neben fortlaufender Instandhaltung wurden unter anderem folgende Modernisierungen durchgeführt:

2015
Komplett neues, modern gestaltetes Badezimmer + Gäste-WC
Neue, elektr. Rollläden inklusive Dämmung
Neue Regenrinnen + Satellitenanlage

2016/17
Neues Gäste-WC im OG und DG
Anstrich Treppenhaus

AUFTEILUNG


Helle, moderne Ausstattungsdetails sowie lichte, einladende Räume, mit einer Fußbodenheizung unterlegte Böden aus Naturstein-Travertin und ein durchgehend hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand zeichnet dieses Anlagepaket aus.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den geräumigen Wohnungen zusätzlich ausreichend Abstellfläche und Platz für dies und das, sowie eine große Wasch-/Trockenküche.
Der pflegeleichte, vor dem Haus befindliche Vorgarten ist hübsch angelegt und begrüßt Gäste und Besucher gleichermaßen freundlich.

Aufgrund der ruhigen Lage innerhalb eines Wendehammers herrscht nahezu kein Autoverkehr.

FENSTER

3-fach verglaste Meranti-Holzfenster, teils mit elektrischen Rollläden.

AUSSTATTUNG

Vollwärmeschutz /Wärmedämmung
Die zweischalige Fassade besteht aus einer 24er Wand plus Vollklinker-Vorsatzschale

Oberböden: Naturstein-Travertin in den Wohnbereichen, Fliesen in Küche und Bädern.

TV: Fernsehempfang via Satellit

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Alle Wohnungen sind mit einer wartungsarmen Elektro-Fußbodenheizung ausgestattet. Die entsprechenden Verträge haben die Mieter direkt mit den Versorgern abgeschlossen.
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauchskennwert von 93 kWh/(m²a) für die linke Hälfte und mit einem Energieverbrauchskennwert von 81,6 kWh/(m²a) für die rechte Hälfte vor.

MIETE / RENDITE

Erdgeschoss
3-Zimmer Whg. 90,00 m² Kaltmiete 850,00 € entspricht 9,44 €/m²

Obergeschoss
3-Zimmer Whg. 90,00 m² Kaltmiete 729,88 € entspricht 8,11 €/m²

Dachgeschoss
3-Zimmer Whg. 90,00 m² Kaltmiete 750,00 € entspricht 8,33 €/m²

Rechte Hälfte
5-Zimmer Whg. 236,00 m² Kaltmiete 1.390,00 € entspricht 5,89 €/m²

Garage rechts Miete 70,00 €

Garage links Miete 30,00 €

1 Garage im Garagenhof Miete 60,00 €

1 Garage im Garagenhof Miete 50,00 €

aktuelle mtl. Grundmieten rd. 3.929,88 €
aktuell erzielte Jahreskaltmiete 47.158,56 €

MIETER / MIETVERTRÄGE

Alle Mietverträge sind ungekündigt und sollen nach Möglichkeit fortgeführt werden.


Dauer /Qualität Mietverhältnisse: Alle Mietverhältnisse sind störungs-/ und streitfrei. Alle Mieten fließen regelmäßig und vollständig.

FAZIT


Eine attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive und Mietsteigerungspotenzial!
Langfristig stabile, unproblematische Mietverhältnisse sowie der hervorragende Pflegezustand der Immobilie bieten eine sichere, solide Kapitalanlage im Kölner Umland!


Ihr Ansprechpartner: Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 620

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 60
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