Kapitalanleger! Solide und stabile Rendite! Wohn-/Geschäftshaus mit Anbauten! (OK/GE 3734)

Kaufpreis 550.000,- EUR
Objektart Mehrfamilienhaus
PLZ 53919
Land D
Grundstücksgröße 641 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Weilerswist
Zimmer
Wohnfläche 249 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1910
Anleger - Aufteiler - Selbstnutzer mit Finanzierungsbeitrag durch Vermietung!

Weilerswist! Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 1 A-Lage!

KURZBESCHREIBUNG

Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit wohnlich ausgebautem Anbau ;

Baujahr um 1910; fortlaufende Instandhaltung und Modernisierung

Vollkeller

KEIN Denkmalschutz!

Gesamtzustand:
Haupthaus = guter, gepflegter Zustand,
1985 kernsaniert mit neuem Dachstuhl samt Eindeckung, neuer Zentralheizung sowie neuer Elektrik und Sanitärinstallation; außerdem erneuerte Innenausstattung (Fenster / Türen) während der letzten 20 Jahre saniert und renoviert

Wohnlich ausgebauter Anbau (Erdgeschoss und nachträglich ausgebautes Satteldach) = guter, gepflegter Zustand; eigentümerseits bis dato selbst genutzt/bewohnt

Insgesamt 5 Einheiten:

1 Gewerbeeinheit (Ladenlokal) mit 135 m² Nutzfläche (Ladenlokal + Lager)
2 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von jeweils 70 m²
1 Wohnung (Appartement) von 35 m²
1 Wohnwertiger Anbau mit ca. 75 m² im Erdgeschoss und 40 m² im Dachgeschoss

Gesamte Wohn-/ Nutz- und Gewerbefläche: rd. 425 m²

Die Immobilie ist komplett vermietet.

In Kürze wird der bislang eigentümerseits wohnlich genutzte Anbau bezugsfrei. Er kann somit von einem Erwerber selbst genutzt oder vermietet werden.


RENDITE / VERZINSUNG
Die aktuelle Jahres-Grundmiete (Ist) liegt in Summe bei 28.680,- Euro.

Es bestehen keine Mietrückstände; alle Mietverhältnisse sind unkompliziert und streitfrei.

HEIZUNG

Gaszentralheizung

ENERGIEAUSWEIS

Ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt

FENSTER

Hochwertige Alu-ISO-Fenster

AUSSENWÄNDE

Massivmauerwerk sowohl im Haupthaus wie im Anbau

DECKEN

Massivdecken

DACH

Satteldach mit Ziegeleindeckung im Vorderhaus; ausgebautes Satteldach im Anbau

AREAL

Ca. 641 m² mit umschlossenem Innenhof und Garten `hinter´ dem wohnlichen Anbau

LAGE

Zentrale und damit nachhaltig wertstabile Lage im Kernort Weilerswist. Bahnanschluss und Bushaltestellen sind gut zu Fuß erreichbar. Nächste Autobahnanschlussstelle nur ca. 2 km entfernt.

Weilerswist hat durch seine Neubaugebiete erhebliche Attraktivität für Gewerbe und Handel erlangt; die enormen Ansiedelungen von Betrieben aller Art in und um Weilerswist sorgen für steigende Kaufkraft.

FAZIT

Eine Immobilie sowohl für Kapitalanleger wie auch für partielle Eigennutzer, die ihr eigenes Wohnen durch einen `Finanzierungsbeitrag´ aus den vermieteten Einheiten bezahlen.


IHRE ANSPRECHPARTNER

Sybille Gerth und Oliver Küch stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.

Aus Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird in dieser Vorabinformation auf Fotos verzichtet. Weitere Zahlen, Daten und Fakten stellen bei näherem Interesse gern bereit.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Sybille Gerth

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 60
02235 - 92 92 65

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