Erftstadt-Lechenich! Traumschönes Einfamilienhaus mit großem Sonnengarten und Garage! (LR 3790)

Kaufpreis 425.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 438 m²
Frei ab
Provision 4.76 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer 5
Wohnfläche 120 m²
Garage / Stellplatz 1 / 1
Baujahr 2005
Erftstadt-Lechenich! Nur noch den Möbelwagen vorfahren lassen!
Toppgepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Ruhiglage mit hübschem Sonnengarten und großer Garage!


KURZBESCHREIBUNG

Traumhaftes freistehendes Einfamilienhaus mit ausgezeichnetem Pflegezustand in begehrter Ruhiglage von Erftstadt-Lechenich!

Baujahr 2005

rd. 438 m² Gesamtareal + Sonnengarten

ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf:

EG: großzügige Diele, Küche, Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer, Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Terrasse

OG: 3 Schlafzimmer, Diele und Badezimmer

Weitere Nutzflächen bieten der begehbare Dachboden und die übergroße Garage.


BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das junge, erst 2005 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem toppmodernen, zeitgemäßen und außerordentlich gepflegtem Gesamtzustand.

Die überlange Garage bietet nicht nur viel Platz und Stauraum, sondern gleichzeitig einen weiteren Zugang zum traumhaft schönen Sonnengarten.

Das Einfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, der nur von Anwohnern befahren wird.

Der großzügige und offen gestaltete Eingangsbereich präsentiert sich freundlich-einladend und ist mit hellen Fliesen ausgestattet.

Die angrenzende Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für einen Essbereich, sondern aufgrund der praktischen U-Form der Küche gibt es ebenfalls ausreichend Arbeits- und Staufläche. Die Einbauküche kann auf Wunsch kostenfrei im Haus verbleiben. Ein Fenster sowie die nachträglich eigebaute Tür hinaus zum Garten sorgen für beste Belichtung und Belüftung.

Das nebenan gelegene geräumige Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden in warmer Farbgebung versehen. Ebenso wie das angrenzende Arbeitszimmer, das durch eine nachträglich eingezogene Wand entstanden ist. Nach Bedarf kann diese wieder entfernt werden. Breite bodentiefe Fensterflächen lassen die Sonne tief in die Räume hinein fallen und geben den Blick frei auf die windgeschützte Terrasse bis in den idyllischen Sonnengarten.

Auf der geräumigen Terrasse finden bequeme Gartenmöbel für geselliges Beisammensein ihren Platz. Der traumschöne Sonnengarten ist rundum eingefriedet und durch eine dicht gewachsene Hecke optimal sichtgeschützt. Ein Kirschbaum spendet zusätzlichen Schatten im Garten- und Terrassenbereich.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und den angrenzenden Wasch- und Vorratsraum.

Über eine schöne Massivholztreppe erreichen Sie die obere Etage. Ein Dachflächenfenster bietet auch hier viel Licht und lässt das Treppenhaus hell und freundlich wirken.

Auch die obere Etage ist durchgehend mit hellem, wohnlichem Laminat ausgestattet, der ein ansprechendes, homogenes Gesamtbild kreiert.

Elternzimmer und 2 Kinderzimmer zeigen sich dank großer und breiter Fenster sonnenhell und lichtdurchflutet.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch das moderne Duschbad. Die Wände sind teilgefliest und mit einer kontrastierenden Bordüre versehen. Badewanne, Waschtisch, modernes Hänge-WC und eine in eine Wandnische passend integrierte Duschkabine beschreiben die Ausstattung. Für die ideale Belichtung und Belüftung sorgt ein großes Fenster.

Zusätzliche Staufläche auf der oberen Ebene gibt es auf dem begehbaren Dachboden des Hauses.

FAZIT

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen einladend-gemütlichen und harmonischen Gesamteindruck. Es ist ideal geeignet für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein Eigenheim in begehrter Ruhigwohnlage mit infrastrukturell hervorragendem Umfeld suchen. Genießen Sie komfortables, großzügiges Wohnen in kaum wiederholbarer, nachhaltig ruhiger Bestlage Lechenichs mit steigendem Wertpotential!

FENSTER

Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

BEZUG

Ab Sommer 2019

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsbasierter Energieausweis; Endenergieverbrauch inklusive Warmwasser = 77,1 kWh(m²a); Energieeffizienzklasse C

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Frau Laura Raabe steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616


Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Raabe

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 60
02235 - 92 92 65

Besichtigung gewünscht?

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs­termin. Einfach und schnell per Formular.

Finanzierung

Sofort-Download

Einfach speichern, einfach drucken.

Premium Immobilien Service

Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.