Oase der Ruhe! Freistehender Walmdach-Winkelbungalow mit lauschigem Gartenparadies und Garage! (RO 3804)

Kaufpreis 285.000,- EUR
Objektart Bungalow
PLZ 52388
Land D
Grundstücksgröße 1060 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Nörvenich-Hochkirchen
Zimmer 4.5
Wohnfläche 130 m²
Garage / Stellplatz 1 / 3
Baujahr 1975
Freistehender Walmdach-Winkelbungalow mit herrlichem Südwestgarten und Garage!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Walmdach, Vollkeller mit Kelleraußentreppe, Garage und lauschigem Sonnengarten in optimaler Südwestausrichtung.

ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss:
Entrée / Diele und Windfang
Stattlicher Wohn-/ Essbereich
Wohnküche
3 Schlafzimmer
Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum und
große Südwestterrasse

+ weitere rd. 124 m² Nutzfläche im Souterrain, u.a. mit wohnlich ausgebautem Freizeit-/ Bürobereich (2 Tageslichträume + zweites Bad; zusammen ca. 50 m²)

Baujahr 1975 - außerordentlich gepflegter, fortlaufend modernisierter Unterhaltungszustand.

ca. 1.060 m² umfriedetes Sonnenareal in Südwestlage - lauschig eingewachsen mit idyllischem Freisitz

Ruhige, reine Wohnlage (Sackgasse/Feldrand)

Garage + Stellplätze in der Zufahrt


BAUWEISE /BESCHREIBUNG
Das freistehende Eigenheim wurde 1975 in Holztafelbauweise als Winkelbungalow (Hersteller Okal) errichtet. Es ist voll unterkellert und trägt ein Walmdach.

Rechts neben dem Haus steht eine Garage. In der gepflasterten Zufahrt finden weitere Pkws mühelos ihren Stellplatz.

Das üppig große Grundstück ist voll erschlossen. Bereits der gepflegte Zugang zum Haus vermittelt einen guten ersten Eindruck.

Der helle Windfang führt geradewegs in das einladend freundliche offene Entrée. Es schafft eine klare optische Gliederung: Geradeaus erschließt sich der Wohn-/ Essbereich, während im linken „privaten“ Flügel des Hauses der Schlaftrakt durch einen kleinen Zwischenflur zu erreichen ist.

Linkerhand im Windfang befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC. Wand- und Bodenbeläge im Gäste-WC sind mit hellem Marmor versehen. Das Gäste-WC ist mit Hänge-WC und Handwaschbecken ausgestattet.

Das stattlich bemessene Wohn-/ Esszimmer wird von drei Seiten optimal belichtet. Der warme Farbton des gepflegten Holzbodens kommt durch das üppig einfallende Licht gut zur Geltung.

Wind- und sichtgeschützt im Winkel des Hauses gelegen, genießen Sie auf der gepflasterten und von einer berankten Pergola umsäumten Terrasse einen herrlichen Blick in das weitläufige Gartenareal. Der Garten ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet. Blumenrabatte, Sträucher und schöne Solitärgewächse säumen die gepflegte Rasenfläche.

Sie lieben die Sonne? Dann frühstücken Sie zunächst in der Morgensonne auf dem sichtgeschützten Freisitz.

Zum `Sundowner´ empfiehlt sich die große Terrasse am Haus, auf der viel Platz für Gartenmöbel, Grill etc. vorhanden ist.

Zurück ins Haus: Unmittelbar an den von zwei Fenstern bestens belichteten Essbereich gliedert sich die Küche an. Die nahezu quadratisch geschnittene Wohnküche ist mit robustem PVC in Holzoptik ausgestattet und wird von einem großen Fenster bestens belichtet. Die vorhandene helle Einbauküche präsentiert sich in tadellosem Zustand und kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Ein kleiner Flur führt in den Seitenflügel des Winkelbungalows, in dem drei Schlafzimmer und Badezimmer plus Abstellraum ein gelungenes Ensemble bilden. Die geräumigen Schlafzimmer sind ebenmäßig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine flexible Möblierung. Alle Schlafräume sind mit dem gleichen gepflegten Holzboden ausgelegt wie der Wohn-/Essbereich.

Das moderne Badezimmer bietet eine geräumige Duschkabine, Waschtischsäule und Hänge-WC, wandhängendes WC und Bidet sowie Handtuchheizkörper. Diagonal verlegte weiße Bodenfliesen und weiße Wandfliesen mit dezenter Bordüre runden das Bild gelungen ab. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Ein zweckmäßiger Abstellraum vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Der Winkelbungalow ist voll unterkellert.

Das Untergeschoss beherbergt u.a. zwei große, tagesbelichtete und wohnwertig ausgebaute Freizeit-/Büroräume, die sich auch optimal als Spielparadies für Kinder oder als Fitnessbereich eignen. Außerdem gibt es im Souterrain ein zusätzliches großes Bad. Es verfügt über Runddusche, Waschtisch und WC.

Die üblichen Nutz- und Funktionsräume vervollständigen das Untergeschoss. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

FAZIT

Der freistehende Walmdach-Winkelbungalow überzeugt durch sein stattliches Raum- und Platzangebot, seine großzügige Wohnkonzeption und seine ruhige Lage inmitten eines herrlichen Südwestgartens.

FENSTER

Holz-ISO- Fenster (tlw. abschließbar) mit Rollläden

HEIZUNG

Gaszentralheizung (2006 erneuert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von 183,7 kWh aus, mit der Energieeffizienzklasse F.

LAGE

Hochkirchen liegt ca. 1 km südlich vom Hauptort Nörvenich mit seiner breit gefächerten Einkaufsinfrastruktur entfernt. In Nörvenich gibt es zwei Grundschulen; weiterführende Schulen stehen in Zülpich, Erftstadt oder Düren zur Auswahl. Hochkirchen (Nörvenich) ist über drei Autobahnanschlüsse zu erreichen: über die Anschlussstellen Merzenich und Elsdorf der Bundesautobahn 4, die Anschlussstelle Gymnich der Bundesautobahn 61 und die Abfahrt Hürth-Knapsack der Bundesautobahn 1. Den öffentlichen Personennahverkehr stellen die Dürener Kreisbahn im Aachener Verkehrsverbund und die Regionalverkehr Köln sicher.

Durch das beschaulich anmutende Hochkirchen, das in den letzten Jahren durch kleinere Neubaugebiete behutsam gewachsen ist, fließt der Neffelbach. Der Neffelbach zählt mit seiner Länge von 40 km als Nebenfluss der Erft zur landschaftlich abwechslungsreichen Zülpicher Börde. Durch Hochkirchen verlaufen auch bekannte Radfernwege: die Kaiser-Route (von Aachen bis Paderborn) und die Tälerroute.

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Sybille Gerth und Rita Oebel stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Telefon 02235 - 92 92 626

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