Zülpich-Bessenich! Freistehender exclusiver Neubau in Traumlage! (RO 3787)

Kaufpreis 449.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 53909
Land D
Grundstücksgröße 480 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Zülpich-Bessenich
Zimmer 5
Wohnfläche 220 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 2018
Zülpich-Bessenich ! Luxus im Bauhausstil in kinderfreundlicher Lage! Bezugsfertig in Kürze!


ECKDATEN im Überblick
ca 220 m² reine Innen-Wohnfläche, u.a.

60 m² üppiger Wohn-/Essbereich + rd. 9,5 m² offen angrenzende Wohnküche
Elternzimmer mit Vollbad en Suite und 2 große Kinderzimmer mit eigenem Kinder-Duschbad
50 m² großes ausgebautes Dachgeschoss als Studio
9 m überlange Garage
36 m²Terrasse

rd.480 m² sonniges und voll erschlossenes Gesamtareal

Ruhiges reines Wohngebiet mit ansprechender aufgelockerter Ein-/Zweifamilienhausumgebung


BESCHREIBUNG

NOCH können Sie bei der Innengestaltung IHRER Immobilie mitwirken! Niedrigenergiehaus vom FEINSTEN!

Das großzügige Einfamilienhaus in Bauhaus-Bauweise wird derzeit vom Bauunternehmer persönlich erstellt und lässt keine Wünsche offen.

Die ca. 220 m² große Immobilie besticht durch ihre großzügige Aufteilung und schlichte Eleganz. Bereits von außen wird die klare moderne Architektur der gesamten Immobilie bestechen: Der kubische Baustil mit aufgesetztem Walmdach, die helle Putzfassade und die weißen Fenster werden gemeinsam mit der anthrazitgrauen einladenden Hauseingangstür ein gelungenes Ensemble ergeben.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim durch das üppig belichtete Entrée. Die ca. 5,5 Meter hohe Empore gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Linkerhand des Eingangs entsteht das großzügige Gäste-WC, welches selbstverständlich tagesbelichtet ist. Moderne Keramik der Marke Vigour in Form eines wandhängenden WCs sowie eines Waschtisches mit Waschhalbsäule, sowie hochwertige Armaturen werden die Ausstattung beschreiben.

Der Hauswirtschaftsraum verfügt über ein Waschmaschinen- und Trocknerpodest sowie die entsprechenden Anschlüsse. Ein Waschtrog und die hochmoderne Gasbrennwert-Heiztherme mit Warmwasserspeicher werden in Kürze ebenfalls dort Ihren Platz finden. Die auf dem Dach montierten Solarmodule werden die ohnehin schon hocheffiziente Heizungsanlage unterstützen.

Weiter geradeaus gelangen Sie in den knapp 70 m² großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Die mit 2,60 m opulente Deckenhöhe unterstreicht die Großzügigkeit des Raumangebotes. Alle Türen des Hauses sind mit einer Durchgangshöhe von 2,11 Metern der exklusiven Ausstattung des Hauses angepasst. Im WOHNZENTRUM des Hauses befindet sich linkerhand der ca. 9 m² große Küchenbereich, der offen in den Wohn-Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster, teils doppelflügelig geben den Blick frei auf die stattliche 36 m² groß geplante Terrasse und weiter in den angrenzenden Garten.

Das 480 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für alle Leidenschaften der Familie! Falls der Platz mal nicht ausreichen sollte: schicken Sie Ihre Kleinen zum Toben auf den angrenzenden Spielplatz. Den Garten selbst können Sie, nach Kauf der Immobilie, ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Die überlange (9 Meter) Garage können Sie sowohl durch die gartenseits gelegene, ebenfalls ins anthrazit-grau gehaltene Nebeneingangstür betreten, als auch durch das elektrisch betriebene Sektionaltor.Hier sind Wasser- und Stromanschluss vorhanden, damit Sie an keiner Stelle auf Komfort verzichten müssen.

Zurück ins Haus:
Über die mit edlem Granit zu belegende Betontreppe gelangen sie ins Obergeschoss. Sie erreichen zunächst die offene Galerie, mit ihrem fantastischen Ausblick.

Vom angrenzenden aus Flur gelangen Sie in alle Räume des Geschoßes.

Der Eltern-Trakt besticht durch seine stattliche Größe, den Zugang zur eigenen Dachterrasse und das exklusive Bad-en-Suite. Das Badezimmer wird über ein wandhängendes WC, Waschtisch mit Waschhalbsäule in modernster Keramik und bodengleiche Dusche sowie eine mit 1,70 Metern überlange Wellnesswanne mit easy-entry verfügen. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Ein weiteres Vollbad dient auf dieser Etage als Kinderbad. Auch hier wird die moderne Keramik der anderen Bäder verbaut und eine ebenfalls bodengleiche Dusche wird Ihren Platz hier finden. Das offene Lichtkonzept der gesamten Immobilie finden Sie auch hier wieder, sodass auch dieses Bad selbstverständlich tagesbelichtet ist.

Die beiden Kinderzimmer verfügen über die üppigen Größen von 16 m² und 20 m² und erlauben somit die Verwirklichung sämtlicher Kinderträume.

Über die geplante Buche-Vollholztreppe gelangen sie in das Dachstudio. Hier stehen Ihnen weitere 50 m² Wohnfläche zur Verfügung.
In der gesamten Immobilie sorgt Fußbodenheizung für behagliche Wärme von unten. Die überall dreifach verglasten Fensterelemente sind mit elektrischem Rollladenantrieb und wärmegedämmten Rollladen versehen und lassen die gesamte Immobilie freundlich erstrahlen.

Bitte lassen Sie Ihren Gestaltungsfantasien freien Lauf, denn HIER ist ALLES denkbar…

AUSSTATTUNG in Auszügen
1. Moderne Technik:

Effizienzhaus 70
Gasbrennwert-Heiztherme mit Warmwasserspeicher und Solarmodul der Firma BRÖTJE
Zirkulationspumpe
Fußbodenheizung
Temperaturwächter für Fußbodenheizung
Kunststoff-ISO-Fenster mit 3-fach Verglasung IGLO ENERGY Classic
Zapfstelle in der Garage mit Ausgußbecken
Zisterne zur Gartenbewässerung
Satelliten-Anlage für 8 Teilnehmer

2. Elegantes Äußeres:
Moderne klare Architektur - kubischer Bauhausstil
Weiße/helle Putzfassade mit weißen Kunststoff-ISO-Fenstern
Massive Bauweise mit Porenbeton (0,09 D=36,5 diffusionsoffen)
Walmdach

3. Großzügiges Inneres:
Überhohe Decken (lichte Höhe = 2,60 m)
Offene Wohnkonzeption im EG
Galerie im Obergeschoss
Studio im Dachgeschoss

4. Edle und sinnvolle Details:
Beide Bäder und das Gäste-WC der Marke Vigour Modell Clivia (Waschtische, Waschhalbsäulen, Hänge-WCs )
Bodengleiche Duschen in Eltern- und Kinderbad sowie 1,70 m lange weiße Stahlwanne im Elternbad
Lichtschaltersysteme der Marke Busch-Jäger in Studioweiß, matt
Wärmegedämmte Rollläden; alle Fensterelemente mit elektrischem Rollladenantrieb
Weiße Innentüren mit überhoher Durchgangshöhe von 2,11 Metern
Hauseingangstür mit einbruchhemmender Mehrfachverriegelung Modell FRAGARIA verglast in Anthrazitgrau außen und weiß-matt innen
Elektrisches Garagentor und Nebeneingangstür ebenfalls in Anthrazitgrau
Edler Granit-Belag auf der Erdgeschosstreppe und allen Fensterbänken
Vollholz-Buchentreppe in das Studio im Dachgeschoss
Die Bodenbeläge können nach Absprache gestaltet werden.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: Projektiert
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Gerne steht Ihnen Rita Oebel unter Tel. 02235 - 92 92 626 für Ihre Fragen zur Verfügung.



Umgebungskarte

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ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

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