Freistehendes Eigenheim mit großem Sonnengarten in Ruhiglage! Garage und Ausbaureserve (MB 3774)

Kaufpreis 275.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 600 m²
Frei ab sofrt
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Friesheim
Zimmer 4
Wohnfläche 116 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1967
Kurzbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit noch nicht ausgebautem Satteldach, Teilkeller, Garage und großem Westgarten
derzeit ca. 116 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + üppige Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Aufteilung

Erdgeschoss
Windfang / Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Gäste-WC und Bad

Dachgeschoss als Ausbaureserve

Keller mit Heizung und den üblichen Funktionsflächen

600 m² eingefriedetes Sonnengrundstück; Gartenhaus und teils alter Baumbestand
Baujahr 1967 - Aufstockung 1993
sorgsam gepflegter Unterhaltungszustand mit teils originaler Ausstattung, altersüblicher Modernisierungsbedarf
Ruhige, reine Wohnlage mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung
Garage mit davorliegendem Stellplatz

Bauweise / Beschreibung
Das freistehende Eigenheim wurde 1967 in klassischer Massivbauweise zunächst als Bungalow mit Flachdach errichtet.
1993 erfolgte die Genehmigung und die Aufstockung / der Aufbau eines Satteldachs in Fachwerkbauweise mit Holzverschalung. Da die bisherigen Eigentümer keinen weiteren Wohnraum benötigten, blieb das Dachgeschoss unausgebaut.
Die rechts neben dem Haus stehende Garage verfügt über ein Schwingtor. In der gepflasterten Zufahrt findet ein weiterer Pkw mühelos seinen Stellplatz.

Das ebenmäßig geschnittene, große Grundstück liegt in gewachsener ruhiger Wohnlage! Der gepflegte Garten schenkt nahezu uneinsehbare Privatsphäre.
Der überdachte Eingangsbereich lässt Besucher nicht im Regen stehen und bietet Platz für einen ansprechend gestalteten Zugang.
Im Haus bietet der kleine Windfang in Verbindung mit der großzügigen (Wohn-)Diele die Option, von hier aus eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss zu installieren.

Linkerhand des mittig im Haus gelegenen Ensembles aus Windfang und Diele liegt die Küche. Ein großes Fenster lässt üppig Licht hinein und belüftet den Raum optimal.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Angrenzend befindet sich der L-förmig geschnittene, offene Wohn- und Essbereich. Breite Fenster geben den Blick frei auf die große Terrasse und weiter in den schönen Garten.
Die teilüberdachte Terrasse ist sonnenoptimal nach Westen gerichtet und bietet viel Platz.

Freuen Sie sich auf laue Sommerabende im eigenen Zuhause. Bei Bedarf spendet eine breite Marki-se zusätzlich Schatten.
Der umfriedete Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und von sichtschützenden Bäumen und Sträuchern umsäumt.
Die angrenzenden Häuser rücken dank ihrer ebenfalls großen Gärten weit weg. Ein Gartenhaus nimmt Gerätschaften uvm auf.
Zurück im Haus beherbergt das Erdgeschoss ein großes (Eltern-) Schlafzimmer.
Es wird von breiten Fenstern üppig mit Sonnenlicht versorgt und bietet durch eine Türe direkten Zugang zum Garten.

Zwei weitere als Kinderzimmer oder Büro nutzbare Räume zeigen die gleichen Ausstattungsmerkmale wie das Elternzimmer.
Teppich und teils helle Holzverkleidung beschreiben diese Räume.
Beide Zimmer sind sonnenhell und bieten ausreichend Schrank- und Stellfläche.
Das Bad liegt zwischen den Kinderzimmern im rechten (privaten) Schlaftrakt des Einfamilienhauses und präsentiert sich mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken.
Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Wie beschrieben ist der Ausbau des Dachgeschoss (ca. 32 Grad Neigung) bislang nicht erfolgt.
Dort steht bei Ausbau die gleiche Grundfläche wie im Erdgeschoss zur Verfügung. Teils giebelhohe Fenster belichten die Fläche üppig und versprechen lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre.

Das freistehende Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Vorrat und Heizung / Tankraum.

Fazit

Zusammenfassend überzeugt das freistehende Haus durch seine traumhaft ruhige Lage, den hübschen Sonnengarten und ein großzügiges, vielseitig verwendbares Raum- und Platzangebot mit ebenmäßig geschnittenen Räumen.
Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit das Dachgeschoss nach eigenen Wünschen zu gestalten und auszubauen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Da die Immobilie aus Erstbesitz mit teils noch originalen Ausstattungsmerkmalen veräußert wird, bedarf das Eigenheim einer grundlegenden technischen wie kosmetischen Renovierung /Modernisierung.

Technische Daten

Heizung: Ölheizung; zentrale Warmwasseraufbereitung + bei Bedarf als heizölsparende ´Sommerlösung´ via Durchlauferhitzer 5000 Liter Öltank
Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis vom 28.04.2018, Energiebedarfskennwert: 411,9 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Heizöl
Fenster: einfach verglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden

Ihre Ansprechpartner

Sybille Gerth und Michael Bodelier stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 620 - Rufen Sie an!

Lage

Sehr ruhige, gewachsene Wohnlage in Friesheim an einer nur von Anliegern befahrenen Straße.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Allgemeinarzt und Kindergarten (nur ca. 750 Meter entfernt!) befinden sich vorort. Grund und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235/929260
Tel.: 02235/929265
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