Erftstadt-Gymnich! Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Flair und viel Platz! (NK 3751W)

Kaufpreis
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 230 m²
Frei ab
Provision -
Mietpreis 820,- EUR
Nebenkosten 90,- EUR
Ort Erftstadt-Gymnich
Zimmer 4
Wohnfläche 120 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1950
Mietangebot!
Erftstadt-Gymnich! Charmantes Klinkerhaus mit Flair und viel Platz! Stellplatz in Tordurchfahrt und kleinem Innenhof!


! ! ! ! ! Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird. ! ! ! ! !


BESCHREIBUNG

Gymnich! Verklinkertes Einfamilienhaus mit Satteldach und Keller! Kleine Innenhofterrasse mit Hoftor in gewachsener Wohnlage! Geschützter Stellplatz in gepflasterter Einfahrt hinter dem Hoftor!

Der zweckmäßige Grundriss sowie helle Räume mit großen Fensterflächen schaffen einen exzellenten Wohnkomfort.


BESCHREIBUNG

Ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf

EG: Wohnzimmer (rd. 27 m²), Küche, Esszimmer, Diele, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

OG: 3 Schlafzimmer, Wohndiele, Duschbad, Abstellraum

DG: nicht ausgebautes Dachgeschoss, nutzbar als Abstellfläche

Baujahr 1950, 1986 angebaut und 2005 teilweise umgebaut

Der Hauseingang befindet sich im geschützten Innenhof, der durch eine Hoftoranlage zur Straße hin abgeschirmt ist.

Das in bewährter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus beherbergt auf zwei Wohnebenen (EG / OG) insgesamt 4 Wohn- und Schlafräume. Alle Wohnräume lassen sich ohne Schrägen bestens nutzen!

Ein Speicher und der Keller mit viel Staufläche vervollständigen das Angebot.

AUSSTATTUNG

Der Hauseingang führt zunächst linkerhand in den großzügigen, mit Laminat ausgelegten Wohnbereich. Dieser Raum wird durch eine breite Fensterfläche gut belichtet. Über die Diele erreichen Sie den zum Innenhof gelegenen Essbereich. Die angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche, welche gegen einen Mietpreis im Haus verbleiben sollte. Von hier aus gelangen Sie auf die Innenhofterrasse. Das große Wannenbad, welches auch über den Waschmaschinenanschluss verfügt, vervollständigt das Erdgeschoss.

Ein wunderschönes Holz-Treppenhaus mit geschwungenem Holzgeländer führt ins Obergeschoss. In der lichtdurchfluteten, großen Wohndiele und in allen drei ebenmäßig geschnittenen Schlafräumen liegt traumhafter, neu überarbeiteter Holzdielenboden.

Große Fenster machen die Räume freundlich-hell und bringen den warmen Farbton der Holzdielen bestens zur Geltung.

Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC; ein elektrisch gesteuertes Dachflächenfenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das Holztreppenhaus führt Sie weiter in den großzügigen Speicher, der als Abstellfläche genutzt werden kann.

Das ursprüngliche Haus ist vollunterkellert. Hier finden Sie die üblichen Nutz- /Funktionsräume.


HEIZUNG /
Die neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde gerade erst eingebaut

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1950
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 334,3 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: H

FENSTER

Doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster

BEZUG

Die Immobilie ist bezugsfrei.

NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten in Höhe von 90,- EUR sind exklusive Wasser-/Abwasserkosten sowie exklusive Heizkosten; diese Kosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

FAZIT

Das verklinkerte Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es überzeugt durch seine großzügige Raumkonzeption mit viel Platz für Familien mit bis zu 2 Kindern. Die gute örtliche Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung nach Köln runden das Angebot gelungen ab.

SONSTIGES

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Er legt Wert auf solvente Mieter, gerne mit bis zu zwei Kind(ern), die sorgfältig mit dem Mietgegenstand umgehen.


IHR ANSPRECHPARTNERIN

Nadine Köllejan steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung unter Tel. 02235 - 9292611.


LAGE
Das Haus liegt in gewachsener ruhiger Ortskernlage. Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls am Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten sog. Liblarer Lido ein.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235/929260
Tel.: 02235/929265
E-Mail:

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