Erftstadt-Kierdorf! Moderne, sonnenhelle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon + Stellplatz! (LR 3725)

Kaufpreis 183.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab vermietet
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Kierdorf
Zimmer 3
Wohnfläche 86 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1999
Erftstadt-Kierdorf! Moderne, sonnenhelle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon + Stellplatz! (LR 3725)

OBJEKT im Überblick
Junge, sonnendurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Stellplatz in ruhiger, reiner Wohnlage.

Hell verputztes 6-Familienhaus

Baujahr 1999

Die zu verkaufende Wohnung liegt im ersten Obergeschoss.

Sie bietet ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den
sonnigen Balkon,
Küche,
Schlafzimmer,
Kinderzimmer,
Tagesbelichtetes Bad und Diele

Zurzeit ist die Wohnung vermietet!

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum.


BESCHREIBUNG

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre freundlich-helle Atmosphäre und ihre optimale Raumausnutzung. Große Fensterflächen verleihen allen Räumen einen hellen und freundlichen Wohlfühlcharakter.
In der gesamten Wohnung befindet sich ein schicker Laminatboden.
Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie rechterhand in den sonnenhellen Wohn-/Essbereich. Eine breite Balkontüranlage sowie ein doppelflügeliges Fenster lassen üppig Licht in den Raum einfallen.
Der von hier aus zugängliche Südbalkon ist mit witterungsbeständigen Fliesen ausgelegt.
Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie in die sonnenhelle Küche. Sie präsentiert sich ganz in Weiß und passt sich somit jedem Einrichtungsstyle ideal an.
Die hellen Kacheln sowie der Fliesenspiegel verleihen dem Raum zusätzlich einen freundlich hellen Charakter.
Das tagesbelichtete Badezimmer ist modern in Weiß gehalten und verfügt über Badewanne, Waschtisch, separate Dusche und WC. Ein großes Fenster lässt viel Licht und Luft herein.
Das Schlafzimmer und Kinderzimmer ist ebenfalls mit dem bereits erwähnten Laminatboden ausgestattet. Doppelflügelige Fenster sorgen auch hier wieder für optimale Lichtverhältnisse.


Fazit Aktuell ist die Wohnung für 550,- Euro mtl. vermietet.
Gleichwohl ist eine Eigennutzung nach erfolgter Eigenbedarfskündigung möglich. So spricht diese Wohnung idealerweise anspruchsvolle Erwerber an, die Wohnungseigentum beziehen möchten sowie auch Kaufinteressenten die ihr Kapital in eine Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis investieren möchten.


TV-VERSORGUNG
digitale SAT-Anlage

FENSTER

Doppelverglaste Kunststofffenster

HEIZUNG

Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

HAUSGELD

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 243,- Euro.
Die Nebenkosten für Gas, Wasser, Versicherung, Instandhaltungsrücklage etc. sind bereits im Hausgeld enthalten.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1999
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²*a)

IHR ANSPRECHPARTNER

Frau Laura Raabe steht Ihnen unter Tel. 02235 - 92 92 60 gern für eine Besichtigung zur Verfügung - rufen Sie an!


LAGE
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort und lassen sich gut zu Fuß erreichen.

Weiterführende Schulen sowie umfassen-de Shoppingangebote stehen in Liblar oder Lechenich zur Wahl. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/Freibäder) und das Naherholungsgebiet Ville mit dem als Liblarer `Lido´ bekannten Badesee tragen mit zum hohen Wohnwert bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 15-20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1/ A61) ist 1-2 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Pendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Raabe

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 60
02235 - 92 92 65

Finanzierung

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