Erftstadt-Liblar! Freistehender repräsentativer Winkelwalmdachbungalow mit großem Südwestgarten! 2 Garagen! (FS 3181)

Liblar! Freistehender Winkelwalmdachbungalow mit großem Sonnengarten und 2 Garagen! Ruhiglage!

KURZBESCHREIBUNG

Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Walmdach, Dachgauben, Teilkeller mit Kelleraußentreppe, 2 Garagen und großem Sonnengarten.
ca. 226 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mit folgender Aufteilung
Erdgeschoss
Entrée / Diele, Wohn-/ Essbereich, Küche, Büro, (Eltern-)Schlafzimmer, erstes Bad, Gäste-WC und große Sonnenterrasse in optimaler Sonnenlage
Obergeschoss
3 Schlaf-/Kinderzimmer, Wohn-/Spieldiele und zweites Bad
+ weitere Nutzflächen im Teilkeller mit den üblichen Nutzflächen
ca. 845 m² eingefriedetes Sonnenareal mit gefliester Terrasse in Südwestlage – schöne Gartenbeleuchtung
Baujahr 1964 – sehr gepflegter, fortlaufend modernisierter Unterhaltungszustand.
Gute gewachsene Wohnlage; gleichzeitig kurze (Fuß-/ Fahrrad-) Wege zum Zentrum bzw. Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführenden Schulen.
2 Garagen mit davorliegenden Stellplätzen

BAUWEISE / BESCHREIBUNG

Das freistehende Eigenheim wurde 1964 in bewährter Massivbauweise als Winkelbungalow errichtet. Es ist teil unterkellert und trägt ein ausgebautes Walmdach.
Beidseitig neben dem Haus steht jeweils eine Garage mit Zugang zum Garten. In jeder gepflasterten Zufahrt finden bis zu zwei weitere Pkw’s mühelos ihren Stellplatz.
Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück ist voll erschlossen. Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen guten ersten Eindruck.
Das mit hellem Travertin-Marmor ausgelegte Entrée präsentiert sich großzügig und repräsentativ. Es schafft eine klare optische Gliederung: Geradeaus erschließt sich der Wohn-/ Essbereich während im rechten „privaten“ Flügel des Hauses der elterliche Schlaftrakt durch einen kleinen Zwischenflur abgeschirmt ist.
Linkerhand im Entrée befinden sich Garderobe und tagesbelichtetes Gäste-WC. Wand- und Bodenbeläge im Gäste-WC sind ebenfalls mit hellem Marmor versehen. Es verfügt über Hänge-WC, Urinal und Handwaschbecken.
Das Arbeitszimmer ist mit massivem Stab-Parkett ausgelegt und wird von einem doppelflügeligen Fenster optimal mit Tageslicht versorgt.
Das mit gut 48 m² stattlich bemessene Wohn-/ Esszimmer wird von drei Seiten optimal belichtet. Das schöne Echtholz-Parkett in elegantem Fischgrät-Muster kommt durch das üppig einfallende Licht gut zur Geltung. Wind- und sichtgeschützt im Winkel von Haus und Garage gelegen, genießen Sie auf der gepflasterten Sonnenterrasse einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten.
Der Garten ist sonnenoptimal nach Süd-/ Westen ausgerichtet. Blumenrabatten, Sträucher und schöne Solitärgewächse säumen die gepflegte Rasenfläche.
Zurück ins Haus:
Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohn-/ Essbereich. Dank einer Terrassentür haben Sie auch von der Küche aus einen kurzen, direkten Weg auf die Terrasse.
Die maßgenau angepasste Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein kleiner Zwischenflur führt in den Seitenflügel des Winkelbungalows, in dem Elternzimmer und Elternbad ein gelungenes Ensemble bilden.
Das geräumige Elternschlafzimmer ist ebenmäßig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine flexible Möblierung. Auch hier erlaubt eine Terrassentüre den Zutritt auf die Terrasse.
Das moderne Badezimmer ist voll ausgestattet: Es bietet Wanne, bodengleiche Ganzglasdusche, einen in Marmor gefassten Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchheizkörper. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.
Ein zweckmäßiger Abstellraum vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über eine mit Travertin-Marmor belegte Treppe gelangen Sie vom Entrée aus ins Obergeschoss.
Es eignet sich ideal als „Kinderebene“ - zwei Kinderzimmer, geräumiges Gäste- (oder drittes Kinder-)zimmer, Duschbad und eine üppige Wohn-/Spieldiele beschreiben die Aufteilung.
Die Kinderbad verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Ein Dachflächenfenster belichtet und belüftet den Raum optimal.
Alle 3 Schlafräume und die gemeinsame Wohndiele sind mit gepflegtem Laminat ausgelegt. Einbauschränke bieten praktische Stauflächen.
Im Teilkeller stehen die üblichen Nutz- und Funktionsflächen sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

FAZIT

Zusammenfassend überzeugt der freistehende repräsentative Walmdachbungalow durch sein stattliches Raum- und Platzangebot, seine großzügigen Wohnkonzeption und seine ruhige begehrte Lage inmitten eines herrlich großen Sonnengartens.
Die umfassernde, größtenteils fußläufig zu erreichende Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab.

FENSTER

Holz-ISO- und Kunststoff-ISO-Fenster (tlw. abschließbar) mit Rollläden

HEIZUNG

Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 292,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Franz Schmidt - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.