Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Gymnich! Solide, attraktive Kapitalanlage mit rd. 5,8% Rendite! Dreifamilienhaus! (RA 2885)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Dreifamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 448 m² |
| Ort | Erftstadt-Gymnich |
| Zimmer | 10 |
| Wohnfläche | 286 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 2 |
| Baujahr | 0 |
Erftstadt-Gymnich! Solide Kapitalanlage! Verklinkertes gepflegtes 3-Familienhaus mit 2 Garagen !
KURZBESCHREIBUNG Voll unterkellertes Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen; Doppelgarage und 2 Stellplätze in der Zufahrt, und einem 448 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage (Feldrandlage) von Erftstadt-Gymnich:
EG: = 103 m² Wohnfläche = großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Vollbad, separatem Gäste-WC und geräumiger Wohndiele sowie sonniger Hofterrasse;
OG: = 103 m² Wohnfläche = große 4 Zimmer-Wohnung, Küche, großes Vollbad sowie Diele und 30 m² sonnige Dachterrasse;
DG: = 96 m² Wohnfläche = charmant-gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Vollbad und Diele/Flur.
Das ganze Haus zeigt sich in neutralen hellen Farben, durchgängig mit zeitgemäßen, modernen Oberböden (Laminat in Wohn- und Schlafräumen, helle Fliesen in Küchen und Bädern), großen und vielen Fenstern sowie ebenfalls moderner heller Sanitärgestaltung. Das gepflegte Treppenhaus ist tagesbelichtet und bietet eine massive Marmortreppe und hell verputzte Wände.
Das 3-Familienhaus ist voll unterkellert und großteils gefliest. Es beherbergt Wasch- und separate Trockenküche, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Außerdem gibt es 3 abgemauerte Mieterkeller und den Heizungs-/Tankraum.
Alle 3 Wohnungen sind solide vermietet; es gibt eine harmonische Hausgemeinschaft. Die Erdgeschosswohnung ist nach dem letzten Mieterauszug komplett modernisiert worden: Sie erhielt 2 neue Sanitäreinheiten (Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC), neuer Fliesenspiegel in der Küche, komplett neuer Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen plus Diele/Flur.
Es bestehen weder Mietrückstände noch Instandhaltungsstau.
BAUJAHR /ZUSTAND Die Immobilie wurde 1973 als Dreifamilienhaus erbaut und fortlaufend instand gehalten.
Die Fassade des Hauses besteht Vollklinkern und teils aus hell gestrichener Putzfassade.
Die Fenster sind alle Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden.
Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Die Immobilie bietet insgesamt 5 Sanitäreinheiten (3 Bäder und je ein Gäste-WC für die EG- und OG-Wohnung.) Alle 5 Sanitärbereiche sind innerhalb der letzten 10 Jahre saniert bzw. erneuert worden; sie präsentieren sich durchweg in hellen neutralen Farben und zeitgemäßem Design.
Die Frischwasserleitungen wurden bis zur Verteilung im Obergeschoss ebenfalls bereits komplett erneuert.
FAZIT Ein absolut solides attraktives Anlageobjekt Die Jahresnettomiete von liegt bei 21.240,- €!
Bei einem Kaufpreis von 365.000,- € ergibt sich eine Rendite von rd. 5,8 % vor Steuern – welche Bank bietet Ihnen solche Zinsen?
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 150,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
IHR ANSPRECHPARTNER Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern zur Verfügung.
KURZBESCHREIBUNG Voll unterkellertes Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen; Doppelgarage und 2 Stellplätze in der Zufahrt, und einem 448 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage (Feldrandlage) von Erftstadt-Gymnich:
EG: = 103 m² Wohnfläche = großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Vollbad, separatem Gäste-WC und geräumiger Wohndiele sowie sonniger Hofterrasse;
OG: = 103 m² Wohnfläche = große 4 Zimmer-Wohnung, Küche, großes Vollbad sowie Diele und 30 m² sonnige Dachterrasse;
DG: = 96 m² Wohnfläche = charmant-gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Vollbad und Diele/Flur.
Das ganze Haus zeigt sich in neutralen hellen Farben, durchgängig mit zeitgemäßen, modernen Oberböden (Laminat in Wohn- und Schlafräumen, helle Fliesen in Küchen und Bädern), großen und vielen Fenstern sowie ebenfalls moderner heller Sanitärgestaltung. Das gepflegte Treppenhaus ist tagesbelichtet und bietet eine massive Marmortreppe und hell verputzte Wände.
Das 3-Familienhaus ist voll unterkellert und großteils gefliest. Es beherbergt Wasch- und separate Trockenküche, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Außerdem gibt es 3 abgemauerte Mieterkeller und den Heizungs-/Tankraum.
Alle 3 Wohnungen sind solide vermietet; es gibt eine harmonische Hausgemeinschaft. Die Erdgeschosswohnung ist nach dem letzten Mieterauszug komplett modernisiert worden: Sie erhielt 2 neue Sanitäreinheiten (Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC), neuer Fliesenspiegel in der Küche, komplett neuer Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen plus Diele/Flur.
Es bestehen weder Mietrückstände noch Instandhaltungsstau.
BAUJAHR /ZUSTAND Die Immobilie wurde 1973 als Dreifamilienhaus erbaut und fortlaufend instand gehalten.
Die Fassade des Hauses besteht Vollklinkern und teils aus hell gestrichener Putzfassade.
Die Fenster sind alle Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden.
Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Die Immobilie bietet insgesamt 5 Sanitäreinheiten (3 Bäder und je ein Gäste-WC für die EG- und OG-Wohnung.) Alle 5 Sanitärbereiche sind innerhalb der letzten 10 Jahre saniert bzw. erneuert worden; sie präsentieren sich durchweg in hellen neutralen Farben und zeitgemäßem Design.
Die Frischwasserleitungen wurden bis zur Verteilung im Obergeschoss ebenfalls bereits komplett erneuert.
FAZIT Ein absolut solides attraktives Anlageobjekt Die Jahresnettomiete von liegt bei 21.240,- €!
Bei einem Kaufpreis von 365.000,- € ergibt sich eine Rendite von rd. 5,8 % vor Steuern – welche Bank bietet Ihnen solche Zinsen?
ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1973Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 150,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
IHR ANSPRECHPARTNER Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern zur Verfügung.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
