Bonn-Alfter! Freistehendes Handwerkerhaus für Alleskönner! Großes Gartenareal, Terrasse und Carport! (CA 4416)

Kaufpreis 295.000,- EUR
Objektart sonstiges Reihen-/Doppelhaus
PLZ 53347
Land D
Grundstücksgröße 721 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Alfter
Zimmer 5
Wohnfläche 110 m²
Garage / Stellplatz / 2
Baujahr 1900
Bonn-Alfter! Freistehendes Handwerkerhaus für Alleskönner! Großes Gartenareal, Terrasse und Carport! (MB 4416)

Immobilie im Überblick:
Reizvolle Herausforderung für Eigennutzer und kreative Investoren! Freistehendes Eigenheim mit großem um das Haus verlaufendem Gartenareal mit Terrasse, Vollkeller und Carport in ruhiger Lage von Bonn-Alfter!

Baujahr: ca. 1900

rund 110 m² Wohnfläche verteilt auf:

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Vollbad und Gäste-WC

Obergeschoss:
3 ebenmäßig geschnittene Räume und Flur

+ Nutzfläche im Dachgeschoss
+ Vollkeller (Waschküche, Vorratsraum, Lager und Heizungsraum)
+ 721 m² liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ Carport und 1-2 Stellplätze in der Einfahrt

Beschreibung
Dieses charmant-individuelle Einfamilienhaus wurde rund 1900 in massiver eingeschossiger Bauweise mit rotem Feldbrandstein, Satteldach und Vollkeller errichtet.

Mit handwerklichem Geschick, könnte hier zukünftig Ihr Eigenheim in unmittelbarer Nähe zu Bonn entstehen.

Das rundum 712 m² große Gartenareal ist lauschig eingewachsen und umfriedet. Sie sind umgeben von Feldern und Wanderwegen.

Die Eingangstür mit Glaseinsätzen öffnet sich zum Windfang der Immobilie. Diese bietet reichlich Fläche für eine Garderobe und gliedert das Erdgeschoss geschickt. Linkerhand gelangen Sie durch eine separate Tür in das Gäste-WC.

Folgend erreichen Sie die Diele, die geschwungene Vollholztreppe bildet einen aparten Blickfang.

Rechterhand befindet sich ein Schlafraum. Dieser bietet einen schönen Blick in den grünen Garten.

Das Esszimmer und die angrenzende Küche sind mit dem Wohnbereich verbunden und bilden so ein schönes Raumensemble.

Ein Vollbad rundet diese Ebene ab.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die Kellertreppe ist das Untergeschoss.

Der große Garten bietet einen weitläufigen Fernblick über Wiesen und Felder. Genießen Sie völlige Privatsphäre.
Dieser ist nach Süden ausgerichtet und liefert reichlich Platz für ein gemütliches Garten-Lounge-Set, einen Grill und auch einen traumhaften Blick in den sichtgeschützten und liebevoll angelegten Garten.
Das idyllische Gartenparadies bietet Hobbygärtnern ein ideales Betätigungsfeld. Gleichzeitig bleibt viel Platz zum Spielen und Toben für Kinder.

Von außen befindet sich über eine separierte Tür ein zweites vollwertiges Badezimmer.

Zurück im Haus gelangen Sie über die bereits erwähnte Vollholztreppe ins Obergeschoss.

Hier befinden sich drei ungefähr gleichgroße Räume. Diese überzeugen vor allem durch einen ebenmäßigen Zuschnitt und sind mit einem Fenster zu idealen Belichtung und Belüftung ausgestattet.

Diese Immobilie bietet eins: Viele Möglichkeiten!

Ein seitlich an das Haus angebauter Carport und weitere PKW-Stellplätze vervollständigen das Angebot.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas / Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 658,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 05.10.2032

Fazit
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus mit großen Gartenareal beste Voraussetzungen für individuelle Vorstellungen. Eine reizvolle Herausforderung für Investoren und Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und Kenntnis! Bewahren Sie den Charme des bäuerlichen Flairs oder schaffen Sie neuen Wohnraum in einer attraktiven Lage! Wenn Sie Wert legen auf eine gute und gewachsene Wohnlage nahe den grünen Wäldern bei gleichzeitig infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld in der Nähe zu Bonn, finden Sie hier die richtige Immobilie!

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!

Fenster
teilweise weiße Kunststoff-ISO-Fenster und teilweise Holz-ISO-Fenster mit Rollläden

Lage
Unmittelbarer Nähe zu Bonn! Die nahen Wälder und Seen bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule) sowie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in anliegenden Dörfern zur Verfügung.
Der Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen befindet sich ebenfalls in Alfter-Witterschlick.
Die Autobahn A565 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner

Charlotte van As steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de



Gebührensatz
Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns inkl. MwSt. 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen.
Gemäß § 656c BGB besteht mit dem Verkäufer eine Vertragsregelung mit gleicher Provisionshöhe.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privat-rechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto des jeweiligen Systempartners der ZEIT & WERT Immobilien Maklersocietät GmbH gutgeschrieben ist.

Hinweis
Bitte geben Sie dieses Angebot nicht an Dritte weiter; dieses Exposé ist nur für Sie zum persönlichen Gebrauch bestimmt.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass unser Kunde keine unangemeldeten Besichtigungen wünscht.
Wir vereinbaren für Sie jederzeit gerne einen Besichtigungs-termin und sind Ihnen auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Kaufpreises behilflich. Bitte wenden Sie sich an unseren System-partner, von dem Sie dieses Exposé erhielten.


Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Charlotte van As

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 621
02235 - 92 92 65

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Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer CA 4416-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

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